Чем грозит временная регистрация для собственника жилья

Многие граждане нашей страны, особенно проживающие в крупных городах, в настоящее время сдают принадлежащие им жилые помещения в наем. Но, предоставляя свою квартиру временным жильцам для проживания, они могут столкнуться с рядом проблем. Поэтому для собственников квартир имеет актуальность вопрос, какие риски несет он, регистрируя в нем другого жильца.

Чем грозит временная прописка человека в квартире, не будет ли он претендовать на жилплощадь, какие он получает права и, не будет ли проблем с его выселением. Имеются ли основания для подобных опасений, ответы эти и другие вопросы рассмотрим в статье далее.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация – постановка на регистрационный учет по месту пребывания граждан на территории РФ. Место пребывания физического лица, в отличие от постоянного места жительства, не является основным местом его проживания.

Постановка на учет осуществляется в управлении по вопросам миграции при МВД РФ. Также пройти процедуру можно в паспортном столе управляющей компании, в многофункциональном центре (МФЦ или отделение «Мои документы») или через официальный портал Госуслуг. Специалист УВМ МВД вносит сведения о прописанном жильце в базу данных.

За регистрацией по месту пребывания необходимо обращаться после истечения 90 дней, в течение которых гражданин может проживать без постановки на временный учет.

Чтобы оформить прописку нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление по форме № 6 (должно быть подписано собственником жилья и регистрируемым лицом);
2. Письменное согласие иных собственников (при наличии долевой собственности);
3. Выписка из домовой книги (при прописке в муниципальной собственности);
4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь (выписка из ЕГРН);
5. Документ, подтверждающий законное основание пользования квартирой (договор найма/аренды жилого помещения);
6. Разрешение на регистрацию всех прописанных граждан (в случае вселения в муниципальную жилплощадь).

Что дает временная регистрация?

После постановки на регистрационный учет по временному месту проживания жилец получает следующие права и гарантии:

1. Официально трудоустроиться на работу;
2. Обслуживаться в медицинском учреждении бесплатно (как самому, так и в отношении ребенка);
3. Получать государственные услуги, предоставление которых осуществляется по территориальному принципу (поменять паспорт РФ, оформить различные документы);
4. Записать ребенка в детский сад или школу.

Права временного жильца

Оформление прописки по месту временного проживания, обеспечивает жильцу следующие права по отношению к жилому помещению:

1. Право проживания по адресу регистрации;
2. Гражданин вправе прописать ребенка, на что не требуется получение согласие собственника квартиры;
3. Получать гарантированные государством льготы и субсидии социального характера;
4. Пользоваться коммунальными услугами в полном объеме.

Преимущества для собственника квартиры

Собственник жилого помещения, регистрируя временного жильца, обеспечивает требования миграционного законодательства, что позволяет ему избежать возможных неблагоприятных последствий со стороны инспектирующих органов и ФНС.

При заключении договора найма квартиры, выступающего основанием постановки временного жильца на регистрационный учет, владелец несет обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (13%) в бюджет государства. В случае невыполнения данной обязанности налоговая инспекция может привлечь собственника жилья к соответствующей ответственности.

Недостатки для собственника жилья

Чем грозит собственнику временная прописка в своей жилплощади.

При постановке на учет временного жильца в своем жилье, владелец несет следующие риски:

1. Повышение размера жилищно-коммунальных платежей;
2. Временно регистрируемое лицо имеет право на прописку ребенка в квартире (без согласия собственника);
3. Если будет оформлена регистрация по месту жительства вместо регистрации по месту пребывания, владелец квартиры сможет выселить жильца только в судебном порядке.

Можно ли зарегистрировать ребенка без разрешения собственника

Если несовершеннолетний проживает не в регионе своей постоянной регистрации, то его родители (опекуны, усыновители) должны оформить его регистрацию по месту временного проживания.

Согласно пункту 29 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, постановка на учет детей до 14-летнего возраста совершается на основании заявления их родителей. При этом согласие от владельца жилого помещения не нужно.

Последствия регистрации ребенка для собственника жилья:

1. Продление срока действия регистрации родителей (усыновителей);
2. Отказ от добровольной выписки, при завершении срока прописки при отсутствии адреса постоянной прописки;
3. Понижение стоимости при продаже жилья.

Вправе ли временно прописанный претендовать на жилье?

Регистрация по месту временного пребывания, в соответствии с законодательством РФ, дает лишь право временного проживания в жилом помещении. Временные жильцы имеют право проживания в принадлежащей собственнику квартире в течение определенного срока, после истечения которого обязаны съехать с нее.

По завершении срока регистрации жилец в автоматическом порядке снимается с учета, если регистрация не будет продлена владельцем жилплощади.

Отрицательные стороны для собственника:

• выселение зарегистрированного гражданина без в принудительном порядке не допускается до момента истечения срока его временной прописки в жилом помещении;
• собственник жилья несет ответственность за действия прописанного жильца до истечения срока его временной регистрации (например, в случае залива нижерасположенной квартиры);
• прописанный временно жилец будет учтен при расчете платы за коммунальные услуги (к примеру, при расчете услуг ЖКХ по нормативам).

Продление временной прописки

Нормы действующего законодательства устанавливают требование о необходимости получения согласия собственника на продление регистрации.

В связи с этим управление по вопросам миграции отказывает в пролонгации регистрационного учета, если к документам временного жильца не приложено разрешение владельца жилья в письменной форме.

Минус для владельца квартиры:

• Зарегистрированный по месту временного пребывания гражданин вправе прописать в занимаемой жилплощади своего малолетнего ребенка (возрастом до 14 лет), при этом получать на это согласие собственника не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, место жительства детей определяется по месту проживания их законных представителей (родителей, опекунов).

Благодаря этому прописка в жилье (даже в съемном) родителей является бесспорным основанием для постановки на учет в нем их несовершеннолетнего ребенка.

В результате владелец квартиры может и не узнать, что в его жилье прописаны новые квартиранты.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Задать вопрос

Само собой разумеется, регистрация малолетнего ребенка в этом случае также носит временный характер. Но, если ошибочно или умышленно ребенок регистрируется на постоянной основе, то родитель сможет потребовать сохранения за ним права пользования жильем, поскольку разлучать детей с их родителями судебные инстанции не разрешат.

Может ли собственник отказать в регистрации?

Разумеется, чтобы не рисковать, собственнику лучше не оформлять регистрацию в своей квартире временных проживающих.

Но, согласно законодательству, если физическое лицо проживает в жилом помещении свыше 3 месяцев, то он может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Также наказание назначается и в отношении собственника квартиры, допустившего такое проживание.

При проживании гражданина РФ по месту пребывания, согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, без регистрации или допущение такого проживания собственником квартиры дольше установленных сроков влечет наложение штрафа на физических лиц в размере от 2 000 до 3 000 рублей (в регионах, и в размере от 5 000 до 7 000 рублей (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге).

Таким образом, без прописки вселение жильцов возможно только на срок до 90 дней.

Продажа помещения с временно зарегистрированным

Законодательством не запрещается продажа жилого помещения с зарегистрированным в ней жильцом, при соблюдении установленного порядка постановки на учет.

Обычно, чтобы продать такой объект, продавец будет вынужден существенно понизить стоимость недвижимости, т.к. большинство покупателей не хотят приобретать жилье, с прописанными в нем гражданами.

При заключении договора продажи жилья можно установить порядок пользования квартирой жильцом, проживающим в ней на основании временной регистрации. Новый владелец жилья также имеет право обратиться в суд за с требованием о принудительном выселении временного жильца.

Влияние временной регистрации на коммунальные платежи

Как правило, по факту регистрации в жилом помещении нового жильца, плата за коммунальные платежи увеличивается.

Если в жилье установлены учетные приборы, то повышение коммуналки происходит по причине увеличения числа граждан, которые пользуются коммунальными ресурсами.  

Если собственник не установил в квартире счетчики, то повышение квартплаты происходит из-за прибавления в квитанции ЖКХ количества прописанных лиц.

Причины для выселения

Выселение зарегистрированных лиц в принудительном порядке по месту проживания, в соответствии с законодательством возможно по следующим основаниям:

• проживание лицом более 6 месяцев не по месту регистрации;
• гражданин не оплачивает коммунальные услуги;
• на жильца жалуются третьи лица или он нарушает общественный порядок;
• гражданин портит имущество собственника.

Принудительное выселение совершается на основании решения суда.

Какие документы необходимо менять при смене регистрации, читайте здесь.

Видео: Чем грозит собственнику временная прописка:

https://www.youtube.com/watch?v=MojxmU4nJSU