Home / Регистрация / Можно ли оформить регистрацию в апартаментах по закону

Можно ли оформить регистрацию в апартаментах по закону

В действующих нормативно правовых актах не установлено законодательного определения апартаментов. Такие объекты недвижимости не имеют статуса жилых помещений, но также не относятся и к нежилым площадям.

Жители крупных городов при выборе места проживания часто останавливают свой выбор на апартаментах, так как их стоимость ниже стоимости квартир. Но не все из них понимают, что такая покупка может обернуться проблемами с оформлением регистрации по месту жительства.

Зачастую, после приобретения апартаментов, собственник вынужден решать вопросы, связанные с постоянной пропиской в этих помещениях, потому что без оформления регистрационного учета он сталкивается со сложностями получения различных государственных льгот и получения социальных услуг, например, обслуживания в поликлинике.

Поэтому нужно заранее понимать особенности апартаментов как объектов недвижимого имущества, чтобы при совершении сделки в отношении них, знать, как поступить в соответствии с законодательными нормами, регулирующими статус таких помещений.

Большинство возведенных комплексов с апартаментами находятся в столице, их число составляет около 10% от строящихся объектов Москвы. Стоимость такого жилья дешевле аналогичных по площади и расположению квартир примерно на 20%. Но приобретатели идут на такие сделки, потому что их привлекают хорошие планировки, месторасположение, транспортная доступность или сервис апарт-комплексов. Чтобы свести к минимуму возможность возникновения сложностей с купленными апартаментами, следует знать, как урегулирован этот вопрос законодательством.

Законодательные нормы об апартаментах

В настоящее время в законе предусмотрены лишь 2 типа объектов жилья – квартиры в многоквартирных жилых домах и частные дома, расположенные на землях ИЖС.

Согласно действующему законодательству, апартаменты, в число которых входят помещения в гостиницах и отелях, не имеют статуса жилых помещения. Если гражданин проживает на постоянной основе в апартаментах, то он может столкнуться с проблемой оформления регистрационного учета в них.

Исходя из этого, на рассмотрение государственной думы был поставлен законопроект, посвященный регулированию правового статуса апартаментов.

Ключевые вопросы, которые призван решить закон:

  • закрепление за апартаментами статуса жилых помещений на законодательном уровне;
  • возможность беспрепятственной регистрации в таких помещениях;
  • формирование объектов инфраструктуры в районе, где расположен комплекс с апартаментами;
  • закрепление статуса жилья за отдельно взятыми апартаментами;
  • применение к данному формату жилья ФЗ №-214 о долевом участии в строительстве;
  • внесение изменений в режимы налогообложения в отношении апартаментов.

В случае принятия закон позволит урегулировать множество проблем, которые возникают у собственников апартаментов.

В столице, как и прежде, велик спрос на апартаменты. Возводится множество ЖК и МФК, в которых имеются подобные помещения. Граждане приобретают подобное жилье, но его правовой статус все еще не закреплен в законе.

Если апартаменты будут признаны жильём, то приобретатели смогут оформлять регистрацию в них, также они получат защиту в случае процедуры банкротства фирм-застройщиков в равной мере, что и покупатели квартир. Но на апартаменты не будут распространяться ипотечные программы со льготными условиями, жилищные программы государства и программы по расселению ветхого и аварийного жилья.

Граждане, проживающие в апартаментах, не получат привязки по территориальному признаку в районные учреждения, например, в поликлинику для медицинского обслуживания или зачисления ребенка в детский сад. При этом детей можно отдать в любое детское образовательное учреждение города.

Сохранится более высокий размер коммунальных платежей в апартаментах, по сравнению с обычными квартирами.

Закон об апартаментах планируется к рассмотрению в Госдуме в конце 2021 – начале 2022 года.

Чем апартаменты отличаются от стандартных квартир

К основным отличительным признакам апартаментов по сравнению с рядовым жильём можно отнести:

  • нет возможности оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
  • временная прописка на срок не более пяти лет;
  • наличие от двух и более жилых комнат;
  • минимальная площадь жилья в апартаментах должна быть более 40 кв. метров;
  • повышенные налоги на недвижимое имущество;
  • сервис по обслуживанию помещений.

Достоинствами апартаментов является развитая инфраструктура, благоустройство и современный дизайн таких объектов.

Апартаменты гостиничного типа предусматривают обязательное наличие обслуживающего персонала для комфортного проживания постояльцев.

Жилье формата лофт

Лофт – это помещение промышленного назначения, переоборудованное в жилье. В лофте, как правило, отсутствуют такие помещения, как кухня и гостиная. Помещения напоминают квартиру-студию. Минимальное количество внутренних стен, высокие потолки и свободная планировка являются основными составляющими одноименного стиля лофт.

Достоинства лофта:

  • невысокая стоимость;
  • оригинальный индустриальный дизайн;
  • необычная современная отделка.

Минусы лофта:

  • высокий размер платы за услуги ЖКХ;
  • система налогообложения не закреплена в НК РФ;
  • нельзя оформить регистрацию по месту нахождения или пребывания.

Лофты часто находятся в промзонах, подобный формат жилья выбирают любители нестандартного дизайна, или граждане, которые хотят проживать недалеко от работы.

Можно ли встать на учет в апартаментах

Как в настоящее время осуществляется постановка на регистрационный учет в апартаментах?

Порядок регистрации основывается на положениях ФЗ под № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и Постановлении Правительства № 713. В силу этих нормативных актов апартаменты не признаются жильем, в котором можно прописаться на постоянной основе.

Постоянная регистрация по месту жительства не может быть оформлена на основании вышеуказанных законодательных актов. Допускается только прописка по месту временного пребывания в апартаментах гостиничного типа. Однако срок такой прописки ограничен 5-летним сроком. Поэтому, приобретая апартаменты нужно учитывать, что на сегодняшний день регистрация в таких помещениях невозможна.

Помещения, в которых можно оформить регистрационный учет, должны отвечать признакам жилого помещения, т.е. как жилплощадь, подходящая для долгосрочного проживания граждан.

Согласно указаниям статьи 16 ЖК РФ, жилыми помещениями могут признаваться следующие виды недвижимого имущества:

  • Частные дома на землях ИЖС;
  • Квартиры в МКЖД;
  • Комнаты (например, в коммуналках).

На основании вышеизложенного, такой тип недвижимости как апартаменты не относится к жилым помещениям. Из чего следует, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства.

Также нужно понимать, что статус жилого помещения не может базироваться только на основании перечисленных критериев. Чтобы недвижимость была отнесена к жилью, она должна отвечать всем нормам и правилам, которые установлены на территории РФ (строительные, санитарные нормы и правила – СНиП, СаНПин). Проверку объекта недвижимости перед вводом в эксплуатацию и соответствие его действующим нормам устанавливается специально сформированной комиссией, о чем составляется соответствующий акт.

Есть ли выход из этой ситуации?

Поскольку регистрация по месту постоянного жительства в апартаментах сейчас запрещена законом, выходом из сложившейся ситуации для жильцов может стать оформление временной прописки.

Также прописаться в апартаментах можно, если выполнить процедуру перевода нежилого помещения (апартаментов) в категорию жилого фонда.

Данная процедура осуществляется в порядке, закрепленном в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура потребует длительного времени и сбора большого количества необходимых документов. Прежде всего нужно оформить документ, подтверждающий регистрацию права собственности гражданина на помещения апартаментов. После чего в муниципалитет подается заявление и комплект требуемых документов для рассмотрения вопроса о переводе помещений в статус жилых. Решение принимается в 30-дневный срок специальной комиссией.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Кроме того, для оформления регистрации в апартаментах гражданин имеет право обратиться в суд. Для принятия утвердительного решения суда, необходимо документально подтвердить, что апартаменты соответствуют статусу жилых помещений.

Порядок регистрации в апарт-отеле

В соответствии с законом, апарт-отель представляет собой средство для размещения, являющийся имущественным комплексом, в котором предоставляются услуги по проживанию граждан.

Постановка на временный регистрационный учет осуществляется в том же порядке и теми же органами, которые выполняют регистрацию в обычных квартирах и индивидуальных домах – Управление по вопросам миграции МВД РФ.

Прописка по месту временного пребывания является государственной услугой. В силу норм Постановления № 713, такая услуга производится администрацией соответствующего апарт-отеля.

После подачи документов в УВМ МВД, гражданин должен лично обратиться в отдел по вопросам миграции для получения свидетельства о временной регистрации. Это свидетельство нужно всегда иметь при себе.

Для прохождения процедуры регистрации в гостиничном заведении следует подготовить следующие бумаги:

Коммунальные платежи в апартаментах

Размер платы за коммунальные услуги в апартаментах зачастую выше, чем платежи в стандартных квартирах.

Плата за услуги складывается из следующих элементов:

  • услуги водоснабжения – выше на 15%;
  • услуги за отопление – выше на 17%;
  • услуги электроснабжения – выше на 20%.

В целом разница в сумме оплаты за ЖКХ составляет приличную сумму.

Поскольку такой объект недвижимости не предназначается для постоянного проживания граждан, стоимость коммунальных услуг оплачивается по тарифам для юр. лиц, которые выше, чем для физических лиц.

Владельцы апартаментов вынуждены нести ежегодные расходы на 20-30% больше, чем расходы собственников квартир и частных домов, аналогичных по площади.

Также раз в год нужно оплатить налог на недвижимое имущество исходя из ставки для офисных помещений.

В ближайшем будущем оформление регистрации в апартаментах станет вполне реальным, а подобные помещения отличаются от обычных квартир в лучшую сторону современным дизайном и престижностью.

Можно ли сделать регистрацию по месту жительства через МФЦ, смотрите здесь.

Видео: Прописка в апартаментах. Возможна ли временная регистрация в апартаментах:

 

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *