Home / Жилые Комплексы / Топ-10 жилых комплексов Астрахани

Топ-10 жилых комплексов Астрахани

Стремительное формирование рынка жилья Астрахани связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2020 году количество крупных девелоперских компаний составляет более сорока. Астраханскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.

Лучшие жилые комплексы Астрахани – Рейтинг 2020

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК Дом по ул. Дачная

ЖК Дом по ул. Дачная
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Район Кировский
Улица улица Дачная
Бренд АстДомСтрой-Инвест
Застройщик
ООО Специализированный Застройщик АДС-Инвест
Начало строительства ЖК III кв. 2018
Площадь застройки 10 518 м²

Описание объекта:

Новый объект строительства 12-ти этажный жилой дом расположен по ул. Дачная,4 в Кировском районе города Астрахани . Дом представляет собой 12-ти этажное строение, скомпонованное из типовых панельных блок-секций, выполненных из сборных изделий серии 135 КОПЭ-ЮГ.
Жилой дом 12-ти этажный, с техническим подпольем и холодным техническим чердаком и плоской кровлей, имеет план прямоугольной формы.
На территории земельного участка можно выделить несколько характерных зон:

зона расположения жилого дома;
зона отдыха и детских игровых площадок;
зона парковочных мест для жильцов проектируемого дома.
Жилой дом, расположенный на участке, имеет широтную ориентацию, что является наиболее благоприятным расположением, поскольку проектируемый дом имеет квартиры, ориентированные на одну сторону. Такое расположение проектируемого жилого дома обеспечивает требуемую инсоляцию жилых комнат.
Зона отдыха и детских игровых площадок расположена со стороны входа в подъезды жилого дома. Чередование игровой площадки и зелёной зоны обеспечивает наиболее комфортное времяпрепровождения для всех жильцов.
Зона парковочных мест для жильцов проектируемого дома имеет несколько расположений. Данное решение позволяет организовать парковочное пространство таким образом, чтобы избежать стихийного расположения автомашин жильцов и возможного блокирования пожарного проезда.

2. ЖК По ул. Аксакова

ЖК По ул. Аксакова
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Район Ленинский
Улица улица Аксакова
Описание Жилой комплекс находится в молодом районе города с просторной новой застройкой и развитой инфраструктурой
Бренд АстДомСтрой-Инвест
Застройщик
ООО Специализированный Застройщик АДС-Инвест
Начало строительства ЖК II кв. 2015
Площадь застройки 9 199 м²

Описание объекта:

Жилой комплекс состоит из двух 12-ти этажных жилых домов (№1 по генплану и №3 по генплану) по ул. Аксакова в Ленинском районе г.Астрахани».

Дом №1 скомпонован из 3 типовых блок-секций, а дом №3 – из 4 типовых блок-секций, выполненных из сборных изделий 135 КОПЭ-ЮГ.

Количество этажей в каждом доме – 13, в том числе 1 технический этаж (техническое подполье) и 12 жилых этажей. На этажах жилого дома расположены по четыре квартиры в рядовых блок-секциях и пять квартир в угловой блок-секции. В квартирах имеются лоджии.

Высота технического подполья составляет 1,9 м, жилых этажей – 3,0 м, чердака -1,9 м. Конструктивная схема здания — рамно-связевая с полным безригельным каркасом из монолитного железобетона.

Стоимость квадратного метра квартир без отделки от 30 000 рублей.

Проектные решения включают инженерное обеспечение объекта, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, внутренние водостоки, индивидуальное отопление с установкой газового котла, электроснабжение, мусоропровод, естественную вентиляцию, пассажирские и грузопассажирские лифты

Проектом предусматривается индивидуальное поквартирное отопление дома с установкой в кухне каждой квартиры отопительного котла с закрытой камерой сгорания. Система отопления квартир – двухтрубная с насосной циркуляцией и нижней горизонтальной разводкой трубопроводов. Подпитка и заполнение системы отопления осуществляется из водопровода.

Отопительные приборы – биметаллические радиаторы.

3. ЖК Дом по ул. Кремлёвская

ЖК Дом по ул. Кремлёвская
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Район Кировский
Улица улица Кремлёвская
Описание Дом расположен в охранной зоне исторической части города.
Бренд Строительная Компания Инвест-Строй
Застройщик
ООО СК Инвест-Строй
Начало строительства ЖК I кв. 2016
Площадь застройки 2 540 м²

Описание объекта:

Дом по ул. Кремлёвская представляет собой монолитное жилое здание переменной этажности 6-7 этажей.

Застройщиком спроектированы различные планировки квартир — от одно- до трехкомнатных общей площадью от 65,6 до 148,8 кв. м. Внутренняя отделка не осуществляется.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены гостевые автомобильные стоянки и подземный паркинг. Первый этаж отведен под размещение офисов. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, аптеки, магазины, торговые и фитнес центры, а также скверы, парки и берег реки Волга.

Застройщик

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвест-Строй» ведет свою деятельность с 2001г, приоритетным направлением которой является предоставление услуг по строительству жилья с привлечением средств участников долевого строительства.
Совмещение функций заказчика и генерального подрядчика позволяет компании осуществлять полный цикл общестроительных и специальных работ, возлагая на себя полную ответственность за качество выполненных работ в период гарантийной эксплуатации объекта.

4. ЖК Дом по ул. Набережная р. Царева

ЖК Дом по ул. Набережная р. Царева
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Улица улица Набережная р. Царева
Бренд Строительно-монтажное управление №3
Застройщик
ООО ИК СМУ-3
Начало строительства ЖК III кв. 2016
Площадь застройки 4 586 м²

Описание объекта:

Дома, построенные ООО «ИК «СМУ-3» универсальны. Благодаря тому, что стены дома полностью кирпичные, остекление выполнено пластиковым профилем, применены высококачественные материалы, в таких домах наилучшим образом сохраняется тепло зимой и прохлада летом, что немаловажно при капризной астраханской погоде. Покупая жилье в таком доме, возникает чувство, что данная квартира была построена исключительно для Вас, с учетом таких качеств, как удобство и комфортабельность.

На данный момент ООО «ИК «СМУ-3» построило жилой девятиэтажный кирпичный дом на берегу реки Царев, рассчитанный на 128 квартир, 2-9 этажи жилые, 1 этаж со встроенными-пристроенными магазинами и офисами, дом сдан в III квартале 2018 года.

Комплектация и характеристики Квартиры:

— стены – из керамического кирпича, простая штукатурка;

— полы – выравнивающая стяжка;

— канализация – стояки для подключения сантехоборудования;

— водопровод – стояки, поквартирные счетчики расхода холодной воды;

— установка временной входной двери, без установки межкомнатных дверей;

— установка окон из ПВХ;

— установка поквартирных счетчиков газа;

— радиаторы отопления – алюминиевые;

— электрика – первый этап, электросчетчики;

— оборудование каждой квартиры системой индивидуального отопления.

5. ЖК Комфорт

ЖК Комфорт
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Район Ленинский
Микрорайон Бабаевског
Улица улица Энергетическая
Бренд Астраханский Домостроительный Комбинат
Застройщик
ООО АДСК
Начало строительства ЖК II кв. 2015
Площадь застройки 10 552 м²

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс из двух панельных домов расположен в микрорайоне «Бабаевского» на севере Астрахани, между Румынской и Энергетической улицами (по генплану – улица Энергетическая, д. 37 и д. 39). Рядом с комплексом останавливается автобус №31, который едет в центр города, Кировский район и до железнодорожного вокзала. За двадцать минут можно дойти до железнодорожной станции «Астрахань-2».

Инфраструктура
Рядом с комплексом расположены детский сад, продуктовые магазины «Пятерочка» и «Магнит», в шаговой доступности – общеобразовательные школы №13 и №28. На автобусе №31 можно доехать до развлекательного комплекса «Крым», крупного торгового центра «Три кота», городского рынка, парка аттракционов Планета, спортивного комплекса «Звездный» (с бассейнами, спортзалами и ареной), спортивного центра «Новое поколение», гимназии №2.

Надежность застройщика
Застройщик жилого комплекса «Комфорт» – Астраханский домостроительный комбинат (ООО «АДСК»), который с 1994 года занимается строительством жилья в Астраханской области в качестве заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Компания выполняет строительно-монтажные работы и занимается благоустройством территорий и прокладкой инженерных сетей. С 1994 по 2004 год было введено в эксплуатацию более 25 тыс. кв. м жилой недвижимости, с 2004 года АДСК активно развивает девелоперское направление, реализуя собственные проекты жилых комплексов и участвуя в муниципальной программе расселения ветхих и аварийных домов.

Разработка проектов ведется совместно с партнером – институтом «Газпромпроект». В портфолио застройщика – жилые комплексы «Минусинская, 6», «Энергетическая, 19», «Никитинский», «Особый», «Восток Life» и другие. Проект ЖК «Комфорт» стартовал в 2013 году с оформления в ноябре прав аренды на два земельных участка. В апреле 2015 года было выдано разрешение на строительство домов. Комплекс вошел в состав участников программы «Жилье для российской семьи»: отельным категориям граждан (молодым семьям, учителям, научным сотрудникам, военным, государственным служащим и пр.) было доступно приобретение квартир «под ключ» на льготных условиях. Проект был аккредитован в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке и Россельхозбанке.

Архитектура
Жилой комплекс «Комфорт» занимает два участка общей площадью более 1 га и включает два трехсекционных 12-этажных дома серии 135 КОПЭ-Юг с яркими разноцветными фасадами. В первом корпусе (по генплану – Энергетическая улица, №37), который имеет Г-образную форму в плане, расположено 142 квартиры: 58 однокомнатных 44-45 кв. м, 58 двухкомнатных 58-59 кв. м и 26 трехкомнатных 83-102 кв. м.

Во втором корпусе (№39 по генплану), прямоугольном доме из трех рядовых секций, также представлено 142 квартиры: 70 однокомнатных 44-45 кв. м, 70 двухкомнатных 58-59 кв. м и 2 трехкомнатные квартиры 98 кв. м. Всего в ЖК «Комфорт» было разработано 10 планировок. Высота жилого этажа – 3 м, технического подполья и чердака – 1,9 м.

На каждом этаже размещено по 3-4 квартиры. Покупателям жилье передавалось в двух вариантах: с предчистовой отделкой или готовым ремонтом под ключ. Наружные стены зданий имеют толщину 35 см и состоят из трех слоев: бетон (13 см) + утеплитель из пенополистирола ПСБ-С 35 (15 см) + покрытие из мелкозернистого бетона (7 см). Снаружи фасады окрашены разноцветными красками.

6. ЖК Восток LIFE

ЖК Восток LIFE
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Район Кировский
Улица улица Софьи Перовской/Нововосточная
Бренд Астраханский Домостроительный Комбинат
Застройщик
ООО АДСК
Начало строительства ЖК II кв. 2016
Площадь застройки 5 070 м²

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
Панельный 12-этажный дом построен в жилом квартале между улицами Софьи Перовской и Нововосточной. Прямой выезд на одну из главных магистралей города, соединяющую Началовское шоссе и улицу Николая Островского, близость центра Астрахани и железнодорожного вокзала определяют ключевые преимущества местоположения комплекса.

Перемещение по городу и за его пределами обеспечивает общественный транспорт: с трех сторон от дома находятся остановки маршрутных такси и автобусов, а за пять минут можно дойти до железнодорожной платформы «Софья Перовская».

Инфраструктура
Рядом с домом есть детский сад, продовольственные магазины, супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка», булочная-кондитерская и аптека. В пешей доступности расположены: средние школы №23, №12 и №40, прогимназия №1, детская поликлиника, рынок и крупный спорткомплекс «Звездный» с ареной, бассейнами, кортами, тренажерными и спортивными залами. В двух километрах от комплекса находится лицей №2.

На маршрутном такси или автобусе можно доехать в любой район города, в том числе до торговых центров «Три кота» и «Александрия», парка Планета с городком аттракционов, Центрального стадиона, музыкальной школы, школы им. Пушкина, городского цирка, театра и Астраханского государственного технического университета.

7. ЖК Паруса

ЖК Паруса
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Улица улица Бабефа
Бренд Городской Курорт Астрахани
Застройщик
ООО Городской Курорт Астрахань
Начало строительства ЖК III кв. 2008
Площадь застройки 35 859 м²

Описание объекта:

Впервые в Астрахани создан компактный и современный многофункциональный комплекс, максимально удовлетворяющий потребности его жителей.

Жилой Комплекс «Паруса»- это усовершенствованные потребительские характеристики для комфортного проживания современного городского жителя:

  • эксклюзивный дизайнерский проект внешнего оформления комплекса и европейский подход к внутреннему наполнению;
  • три семнадцати этажных жилых дома (660 квартир: 1 и 2 очереди- по 240 квартир, 3 очередь- 180 квартир) с индивидуальным теплоснабжением от крышных котельных
  • расположение в историческом и деловом центре Астрахани;
  • двухуровневый паркинг на 500 машин;
  • благоустроенная придомовая территория на высоте 5,65 м;
  • высокая степень энергоэффективности и безопасности.

Современное архитектурное решение Жилого Комплекса «Паруса» получило своё вдохновение от близости к большой и великой реке Волге. Три башни комплекса возвысятся над городом, как поднятые паруса большого современного трёхмачтового корабля, каждая из которых имеет своё название: ФОК, ГРОТ и БИЗАНЬ- мачты.

В настоящее время наш экипаж современных новаторов — застройщиков готовит к вводу в эксплуатацию I очередь ЖК «Паруса», которая условно будет соответствовать кормовой или БИЗАНЬ- мачте;

II очередь строительства — Грот-мачте;

III очередь строительства – первой, считая от носа к корме, или ФОК — мачте.

На придомовой территории с обустроенной зоной отдыха предусмотрена извилистая сеть пешеходных и велосипедных дорожек, детские комплексы с великолепным обзором реки Волги.

Уникальность придомовой территории в том, что все это расположено на высоте 5,65 м на общем для трёх зданий стилобате (цокольном этаже)!

Въезд на стилобат закрыт для любого транспорта, кроме машин экстренных служб, лёгкой уборочной техники и такси. Для автомашин жителей ЖК «Паруса» предусмотрена двухуровневая охраняемая автостоянка.

В строительстве ЖК «Паруса» используются инновационные материалы, современные технологии и высокотехнологичные устройства и системы. Так, например, инженерная система позволяет значительно экономить горячую воду и электроэнергию. А системы диспетчеризации и автоматизации круглосуточно отслеживают и обеспечивают надежный режим функционирования всех инженерных систем и электроприборов. Комплекс имеет паспорт энергоэффективности.

8. ЖК По ул. Кирова, 82

ЖК По ул. Кирова
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Улица улица Кирова
Бренд Комстрой Инвест
Застройщик
ООО Комстрой Инвест
Бренд Регионкапстрой
Застройщик
ООО Регионкапстрой
Начало строительства ЖК III кв. 2014
Площадь застройки 4 145 м²

Описание объекта:

Дом по улице Кирова, 82 представляет собой 2-секционное монолитно-кирпичное жилое здание переменной этажности 11-15 этажей.

Застройщиком спроектированы различные планировки квартир — от одно- до трехкомнатных общей площадью от 48,3 до 102,9 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.

Благоустройство прилегающей территории включает себя организацию детской площадки, зон для отдыха, парковку и озеленение. На первых этажах предусмотрены офисные и торговые помещения. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, медицинский колледж и магазины.

9. ЖК Лотос Парк

ЖК Лотос Парк
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Улица улица Бакинская
Бренд Буран
Застройщик
ООО Буран
Начало строительства ЖК I кв. 2018
Площадь застройки 6 887 м²

Описание объекта:

Уютную среду и комфортную атмосферу для жизни предлагает своим жильцам ЖК «ЛОТОС ПАРК» в Астрахани. Комплекс яркий, неповторимый, с высоким статусом и строгим стандартом качества.

В шаговой доступности от ЖК «ЛОТОС ПАРК» сосредоточены крупные и стратегически важные объекты города: школы, детские сады, торговые центры, удобная транспортная развязка.

Новый микрорайон радует жителей современной инфраструктурой:

— Спортивные и игровые площадки;
— Места для отдыха взрослых;
— Удобные подъездные пути;
— Пандусы;
— Велопарковки;
— Наличие всех необходимых коммуникаций;
— Ландшафтное озеленение;
— Ночные подсветки;
— Видеонаблюдение.

Строительство домов в ЖК «ЛОТОС ПАРК»
Приятным и ощутимым бонусом для будущих жильцов стали сроки возведения домов. Особое внимание стоит уделить ярким фасадам зданий, которые выполнены с учетом современных технологий строительства. Были применены монолитные железобетонные каркасы с кирпичным заполнением. Это распространялось как на межквартирные, так и межкомнатные перегородки. Технология «монолит-кирпич» – проверенная и надежная. Она позволяет сохранить тепло в высотках при серьезных ветрах, кроме того, обеспечивает оптимальной шумоизоляцией.

Дома в ЖК «ЛОТОС ПАРК» (Астрахань) – не только долговечные, но и внешне привлекательные. Эстетической составляющей уделяется особое внимание. Эффектный вид жилым объектам придает панорамное остекление балконов и лоджий (двойной стеклопакет, алюминиевый профиль).

10. ЖК На Воробьева

ЖК На Воробьева
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Астраханская область
Населенный пункт г. Астрахань
Район Советский
Улица проезд Воробьева
Бренд Волго-Каспийская Региональная Компания
Застройщик
ООО ВКРК
Начало строительства ЖК III кв. 2014
Площадь застройки 1 886 м²

Описание объекта:

Жилой комплекс из трех монолитно-кирпичных домов расположен в спальном районе напротив ТРЦ «Гранд Ривер», в 3 км от исторического и административного центра Астрахани. В 250 метрах от границ комплекса проходит улица Николая Островского – одна из крупнейших магистралей города. Рядом с домами останавливаются маршрутные такси, а в пятнадцати минутах ходьбы расположена железнодорожная станция Кутум.

За десять минут жители комплекса могут дойти до парка «Планета», где работают аттракционы, кафе и мини-зоопарк. Расстояние до вокзала – 4,5 км, до международного аэропорта – 7,5 км. Район отличается развитой инфраструктурой и большим выбором маршрутов общественного транспорта.

Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Напротив комплекса расположен крупный торгово-развлекательный центр «Гранд Ривер» с супермаркетом «Магнит» и кинотеатром. За пять минут можно дойти от ближнего корпуса до гипермаркета «Лента» или спорткомплекса «Новое поколение», а по соседству с жилым комплексом работают аптека, кафе, фитнес-клуб, тренажерный зал «Сюрприз», продуктовые и промтоварные магазины, отделение почты и банка.

Несколько минут займет дорога до общеобразовательной школы №33 или гимназии №2, рядом есть несколько детских садов. В спорткомплексе «Новое поколение» работает тренажерный, игровой и фитнес-зал, проводятся занятия по волейболу, баскетболу, гандболу и мини-футболу, фитнесу и танцам. В шаговой доступности находятся детская клиническая больница имени Силищевой, детская школа искусств №2 и спортивная школа «Пилигрим».

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *