Топ-10 жилых комплексов Калининграда

Стремительное формирование рынка недвижимости Калининграда связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2023 году количество крупных фирм-застройщиков составляет около пятидесяти.  Строительными компаниями Калининграда возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Калининграда – Рейтинг

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

1. ЖК Стерео

Тип объекта	ЖК
Местонахождение	Калининградская область
Город	Калининград
Р-н	Московский
Улица, проспект	ул. Олега Кошевого
Описание объекта	Новый жилой комплекс расположен недалеко от пересечения улиц Батальной и О. Кошевого.
Компания	Холдинг Setl Group
Строительная фирма	ООО Престиж ООО Специализированный застройщик СТЕРЕО-2
Начало возведения комплекса	4 кв. 2016 г.
Площадь	14 900 кв.м.

Описание объекта:

Новый жилой комплекс «Стерео» расположен в развитом районе Калининграда, недалеко от пересечения улиц Батальной и О. Кошевого. В шаговой доступности для жильцов – вся необходимая инфраструктура: детский сад, школы, супермаркет и магазины, спортклуб, отделение банка. До центра города 20 минут езды; в 10 минутах – находятся Южный вокзал и автобусная станция.

Стильный и яркий жилой комплекс «Стерео» станет одним из самых заметных проектов в квартале. В его составе возводится несколько домов переменной этажности от 9 до 16 этажей. Рисунок фасадов построен на смелом сочетании белого, серого и сочного оранжевого цветов, что вместе с витражным остеклением балконов и лоджий придает дому объем и легкость.

Жилой комплекс «Стерео» расположится в Московском районе Калининграда, на пересечении улиц Олега Кошевого и Батальной. До центра города можно доехать за 15-20 минут; в 10 минутах езды находятся Южный вокзал и автобусная станция. В пешей доступности от ЖК «Стерео» располагаются Зимнее и Летнее озера, дорога до курортных пригородов займет около часа.

Квартал, где возводится жилой комплекс, уже давно сформирован: вокруг жилые дома, зеленые тихие дворы, по соседству – школа, детский сад, магазины, рядом – больница и детская поликлиника. В минутной доступности – остановка общественного транспорта. И до любимых мест отдыха на озерах можно дойти пешком.

Благоустройство ЖК «Стерео» построено по принципу «дворы без машин». Уютный зеленый двор оформляется по индивидуальному ландшафтному дизайну с цветниками, газонами и кустарниками. Для занятий спортом будут обустроены велодорожки, площадка с тренажерами и поле для командных видов спорта; для детей разных возрастов – игровые городки с горками, качелями, песочницами. Для мам с малышами предусмотрена комната матери и ребенка во дворе.

Покупателям предлагаются квартиры с полной чистовой отделкой и с подготовкой под неё. В цокольном этаже здания запланированы кладовые двух видов: стандартные – для хранения велосипедов, лыж, санок и т.п. и улучшенные – с отдельным входом и возможностью использования как коммерческое помещение.

В доме применяются современные энергоэффективные технологии, которые дарят комфорт на высшем уровне. Многоступенчатая очистка воды, в том числе по технологии магнитного преобразования воды. Это мягкая питьевая вода высочайшего качества. Во дворе жилого комплекса будут установлены аппараты с артезианской водой.

2. ЖК Глория

Тип объекта недвижимости	ЖК
Область	Калининградская
Город	Калининград
Улица, просп.	проспект Московский
Компания	ГК Модуль-Стройград
Застройщик/девелопер	ООО Глория
Начало возведения комплекса	2 кв. 2014 г.
Площадь	11 392 кв.м.

Описание объекта:

Застройщик ООО «ГЛОРИЯ», дочерняя компания ГК «Модуль-Стройград», приступило к строительству жилого дома на ул. Коммунистической г. Калининграда. Окончание строительства намечено на III квартал 2019 года.
Площадь участка равна 5,4 тыс. кв.м. На нём появится 8-этажный дом (1 этаж подземный). Жилая площадь ЖД на на ул. Коммунистической — 7,4 тыс. кв. м, общая — 10,7 тыс. кв. м.
Дом строится в старинном районе Кенигсберга- Калининграда, ранее он носил название Понарт, а ныне это Московский район г. Калининграда. Экологическая обстановка здесь благоприятная. Рядом расположены озера Летнее и Зимнее, которые утопают в зелени вековых деревьев.
Район в социальном плане развит. Среди действующих объектов инфраструктуры: несколько детских садов, школы, детская и взрослая поликлиника поликлиники в шаговой доступности, отделение банков, магазины, супермаркеты, торговые центры, развлекательный центр «Кинолэнд» и многое др.
Можно также отметить отличную транспортную доступность. Всего 10 мин.езды на автомобиле или три остановки на общественном транспорте и вы уже в центре города. Остановка находится в непосредственной близости от дома.

3. ЖК Атлант-5

Тип объекта	ЖК
Расположение	Калининградская область
Город	Калининград
Улица, проспект	ул. Николая Карамзина
Компания	ГК Модуль-Стройград
Строительная фирма	ООО Атлант
Начало возведения комплекса	2 кв. 2018 г.
Площадь	10 336 кв.м.

Описание объекта:

Масштабный проект квартал жилых многоквартирных домов «АТЛАНТ» на ул. Николая Карамзина — многофункциональный комплекс, включающий квартиры и объекты инфраструктуры, в т.ч. детский сад. Новый комплекс находится в одном из самых экологически чистых районов нашего города. Сложившаяся инфраструктура: школа, детские сады, торговые центры, поликлиники. Хорошая транспортная доступность. В рамках первой очереди ЖК «АТЛАНТ» будет построен 9- этажный жилой дом, рассчитанный на 168 квартир. На первом этаже жилого дома будут размещены коммерческие помещения: аптека, магазины и т.д. Во дворе запланировано размещение детской и спортивной площадок. Для автомобилей будет обустроена парковка, которая расположится рядом с домом.

4. ЖК Суздальский

Тип объекта	ЖК
Область	Калининградская
Город	Калининград
Р-н	Ленинградский
Улица, проспект	ул. Суздальская
Компания	ГК Модуль-Стройград
Строительная фирма	АО Стройкомплект-Импэкс
Начало возведения комплекса	1 кв. 2018 г.
Площадь	27 550 кв.м.

Описание объекта:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМПЛЕКТ-ИМПЕКС» объявляет об открытии продаж квартир в новом современном жилом комплексе «СУЗДАЛЬСКИЙ», который будет располагаться в районе улиц Московского проспекта – Суздальской в Ленинградском районе города Калининграда. Уже сейчас вы можете забронировать и в дальнейшем приобрести благоустроенные квартиры. На прилегающей к комплексу территории предусмотрено всё для комфортного отдыха: парковочные места, детская площадка, площадка для отдыха, пешеходные дорожки.

Современные методики строительства, соблюдение сроков сдачи, качественная внутренняя отделка – неоспоримые аргументы в пользу приобретения жилья в жилом комплексе «СУЗДАЛЬСКИЙ». Понравившиеся квартиры можно будет приобрести в рассрочку или с помощью ипотечного кредитования на выгодных условиях, воспользовавшись услугами банков-партнеров.

Вы сможете ознакомиться с планировками новых квартир, выбрать для себя понравившуюся и приступить к оформлению документов для покупки квартиры в офисе нашей компании по адресу:

г. Калининград, ул. Эпроновская, 12, оф.5.

5. ЖК Мой Центр

Тип объекта	ЖК
Местонахождение	Калининградская область
Город	Калининград
Р-н	Центральный
Улица, проспект	ул. Уральская
Компания	ГК Модуль-Стройград
Строительная фирма	ООО ЦЕНТР
Начало возведения комплекса	4 кв. 2016 г.
Площадь	8 854 кв.м.

Описание объекта:

Дом комфорт класса «Мой Центр» имеет смелое, современное звучание в архитектурном ансамбле исторического центра города. Расположен в Центральном районе Калининграда, возле Площади Победы по адресу улица Уральская, д. 20, Престижное и тихое место в центре, статусное жильё, комфорт и забота о вас в каждой мелочи — всё это «Мой Центр»!

В оформлении фасада дома «Мой Центр» использованы характерные элементы современного стиля — облицовка фасадной плиткой, частичное панорамное остекление. Концепция архитектурно – художественной подсветки дома разработана компанией КВАДР М.

Здание пятисекционное, высота секций составляет 9 этажей. В доме «Мой центр» представлено всего 168 квартир площадью от 44 до 109 м2. Просторные, светлые, уютные и комфортные планировки, удобное расположение комнат. Качественная внутренняя отделка- это еще одно из преимуществ, которое позволит максимально быстро воплотить любые идеи и концепции в оформлении вашей квартиры.

Из окон квартир открывается прекрасный вид на
центр города. Это место идеально для семейного
времяпровождения — здесь на благоустроенной
территории расположен детский игровой комплекс .
Безопасный двор.

Атмосферу обособленности и покоя также дополнят
газоны вдоль фасада. Яркая зелень и цветники дополняют
строгую монументальность жилого дома. Автовладельцы
по достоинству оценят подземную удобную парковку на
86 машиномест.

В доме предусмотрены:

• Подземный паркинг

• Бесшумные комфортные лифты

• Индивидуальный дизайн-проект оформления холлов

• Зона отдыха для детей и взрослых

• Приборы учета

• IP-телефония, высокоскоростной широкополосный доступ в Интернет,
цифровое телевидение IP-TV

• Инженерные комплектующие от ведущих европейских компаний• Все этажи оснащены датчиками на движение для включения освещения

• Красный керамический кирпич с дополнительной шумоизоляцией и утеплением каменной ватой

• Частичное панорамное остекление

• Теплый пол в каждой квартире

• Автономное отопление и надежные бесшумные котлы

• Дополнительные выводы подключения под бытовую технику
(духовой шкаф, посудомоечная машина)

• Домофоны

6. ЖК Сатурн

Тип объекта недвижимости	ЖК
Местонахождение	Калининградская область
Город	Калининград
Улица, проспект	ул. Первомайская
Компания	ГК Модуль-Стройград
Строительная фирма	ООО Сатурн
Начало возведения комплекса	4 кв. 2013 г.
Площадь	4 607 кв.м.

Описание объекта:

Новый жилой комплекс «Сатурн» отвечает всем требованиям современного комфортного жилья. Район с отличной экологией, удобное расположение, хорошая транспортная доступность и перспективное развитие инфраструктуры ставят комплекс в число лучших жилых объектов Калининграда.

Ключевые конкурентные преимущества объекта:

• Применение новейших строительных технологий. • Использование экологичных материалов для возведения зданий – кирпича и керамических блоков. • Автономное отопление квартир для обеспечения максимального комфорта жителей. • Сдача домов с тщательной подготовкой всех поверхностей квартир под финишную отделку. • Сквозной контроль качества процессов на каждом этапе строительства. • Ландшафтное озеленение и комплексное благоустройство территорий с оборудованными детскими и спортивными площадками. • Безусловная сдача объектов застройщиком точно в срок или досрочно.

Застройщик

Компания-застройщик ООО «Сатурн» входит в Группу компаний «Модуль-Стройград», которая является одним из самых крупных строительных холдингов Калининградского региона. Основная специализация Группы компаний – строительство жилых и общественных комплексов. Группа компаний «Модуль-Стройград» Краткая история и достижения Группа Компаний «Модуль-Стройград» более 12 лет успешно работает на строительном рынке Калининградской области. Главное направление деятельности – строительство жилых и общественных комплексов. География строительства – Калининград и курортное побережье Балтийского моря. Руководство Группы компаний Генеральный директор Группы компаний «Модуль-Стройград» – Верхолаз Евгений Владимирович, награжден званиями Почётный строитель России, Почётный строитель Калининградской области. В 2016-м году Верхолаз Е.В. награждён высшей наградой региона — орденом «За особые заслуги перед Калининградской областью», депутат городского Совета депутатов Калининграда.

7. ЖК Восток

Тип объекта	ЖК
Область	Калининградская
Город	Калининград
Р-н	Ленинградский
Улица, проспект	ул. Аксакова
Компания	ГК Мегаполис
Застройщик/девелопер	ООО Мегаполис-Жилстрой
Начало возведения комплекса	3 кв. 2013 г.
Площадь	208 358 кв.м.

Описание объекта:

Самый амбициозный строительный проект компании «Мегаполис» – жилой комплекс «Восток», возводимый на земельном участке площадью 60 гектаров. Комплекс возведен по принципу «город в городе».

Это микрорайон с собственной инфраструктурой, где все необходимое находится в шаговой доступности: детский сад, рестораны, магазины, спорт-клубы, отделение «Почта России», а в конце 2018 года будет готова крупнейшая в области школа. Сейчас из района «Восток» за 15 минут можно добраться до центра города, выехать на Окружную за пять минут, попасть на морское побережье – за 25 минут. После проведения матчей Чемпионата мира по футболу планируется соединить Московский проспект с улицей Гагарина.
Архитектурный ансамбль жилого района выполнен в едином интернациональном стиле. Прямые и чистые линии, правильные пропорции определяют общий стиль комплекса. Основной мотив – простота и элегантность геометрических фигур. Все дома выполнены в мягкой цветовой гамме, не вызывающей эмоционального напряжения.

В каждой квартире ЖК «Восток» автономное отопление. Газовый котел в новостройке экономит до 50% коммунальных платежей.
Качество котла определяет срок службы и безопасность жителей. В квартирах «Востока» установлены итальянские котлы Fondital. Эта марка 48 лет изготавливает двухконтурные котлы и славится своим качеством.

Вторая особенность квартир в «Востоке» — большая площадь и эргономичная планировка. В стандартных однокомнатных квартирах комната служит как спальней, так и гостиной. Приходится довольствоваться «неполноценным» диваном. В квартирах жилого комплекса из комнаты легко можно сделать настоящую спальню. А большую кухню использовать как место встречи с друзьями и родителями.

Ищите для себя что-то особенное? В квартирах «Востока» это не проблема: 12 видов планировок позволят подобрать квартиру на любой вкус и требования.

Отделка «белые стены»:
— стены подготовлены к финишной отделке,
— армированная стяжка пола,
— Надежная металлическая входная дверь и металлопластиковые окна,
— Двухконтурный газовый котел фирмы Fondital

В подъезде швейцарский скоростной лифт Schindler, фактурная штукатурка, плитка.
Во дворе очень большая детская площадка, подземный паркинг.
В 100 метрах от дома детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, остановка (до центра города — 15 минут).

Возможны разные варианты оплаты.
— Ипотека со всеми банками (бесплатно поможем оформить и подать документы),
— МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ,
— ВОЕННАЯ ИПОТЕКА,
— Все виды жилищных сертификатов

Покупка квартиры от застройщика это:
— Гарантия отсутствия переплаты посредникам,
— Комплексное сопровождение сделки ипотечным специалистом и юридической службой компании.
— Регистрация сделки в строгом соответствии с Законодательством РФ
— Бонусная программа магазинов группы компаний «Мегаполис»

Одним из главных достоинств, несомненно, остается чистый воздух и отсутствие шума и суеты всего в 15 минутах езды от центра Калининграда.

8. ЖК Калининград-Сити

Тип объекта	ЖК
Расположение	Калининградская область
Город	Калининград
Улица, проспект	ул. Гайдара
Компания	Акфен
Строительная фирма	АО Специализированный застройщик Акфен
Начало возведения комплекса	4 кв. 2016 г.
Площадь	50 498 кв.м.

Описание объекта:

Жилой комплекс «Калининград-Сити» обладает «говорящим» названием, ведь из окон высоток открывается захватывающий панорамный вид на Калининград, являющийся залогом хорошего настроения жителей дома. Дизайн зданий отличается оригинальностью и элегантностью, исключая излишнюю помпезность. Цветовое решение для фасада выполнено в светлых тонах с природно-коричневыми акцентами, что придает зданию объемности.

ЖК «Калининград-Сити» раскинулся на пер. ул. Генерала Челнокова — Гайдара. Этот район имеет богатую и постоянно развивающуюся инфраструктуру. В шаговой доступности от домов расположились такие значимые объекты, как детские сады, школы, аптеки, рынок, магазины, торговый центр «Экватор», спортивные комплексы. Также есть популярные места для проведения досуга: рестораны, кинотеатр.

Для современного жилого комплекса подземный паркинг — обязательный элемент, который не в последнюю очередь определяет жилье «комфорт-класса». ЖК «Калининград-Сити» обладает высокой плотностью застройки, в связи с этим организован вместительный и комфортабельный подземный паркинг.

Отдельно следует сказать о транспортной доступности: вблизи ЖК находится железнодорожная станция — остановочный пункт Сельма. Электрички (пригородные поезда) способны доставить вас как в Калининград, так и в приморские курортные города (Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский и пр.).

Помимо этого, ЖК стоит по соседству с советским проспектом. Новый мост, ведущий с Сельмы на Советский проспект, делает путь до любой другой части города максимально коротким.

9. ЖК Премьера

Тип объекта	ЖК
Область	Калининградская
Город	Калининград
Улица, проспект	ул. Космонавта Леонова
Компания	Акфен
Строительная фирма	АО Специализированный застройщик Акфен
Начало возведения комплекса	3 кв. 2016г.
Площадь	6 328 кв.м.

Описание объекта:

Одним из важнейших «плюсов» жилого дома «Премьера» является его расположение в историческом городском районе.

Дом расположен в тихом, элитном районе, окружен живописными скверами, памятниками. Местность имеет благоустроенные прогулочные зоны и места для проведения досуга.

Среди преимуществ района стоит выделить наличие удобной транспортной сети и развитую инфраструктуру. В пешей доступности расположены магазины, аптеки, детские сады, школы, детские площадки, прогулочные зоны и прочие ключевые объекты, необходимые для комфортной жизни.

Развитая транспортная инфраструктура позволяет добраться до любой точке города на автомобиле, либо общественном транспорте. В близости находятся:

-Одна из главных магистралей Калининграда: Советский проспект; ул. Карла Маркса.

-Автобан «Приморское кольцо», связывающий Калининград с прибрежными городами (Балтийск, Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский, Светлый, Янтарный). По современной трассе в кратчайшие сроки можно добраться до берега Балтийского моря или до аэропорта Храброво (расстояние — 18 км.).

Инфраструктура района:

Храм Святого Апостола Андрея Первозванного;

«Сбербанк», «Энерготрансбанк», «Уралсиб»;

Кафе «Пармезан», паб «Британика»;

Супермаркет «Вестер»;

Аптеки;

Общеобразовательные учреждения:

-Детский сад №127 (расстояние — 300 м);

-Детский сад №119 (расстояние — 500 м);

-Лицей №49 (расстояние — 200 м);

-Гимназия №1 (расстояние — 600 м);

-Школа №10 (расстояние — 300 м).

В жизни современного человека спорт играет очень важную роль. Регулярные занятия спортом — это залог крепкого здоровья, красоты, хорошего настроения и успеха во всех сферах. Чтобы вы всегда были энергичны и полны сил на первом этаже дома предусмотрен современный фитнес-клуб.

Общая площадь фитнес-центра — 927 м2. Он включает в себя несколько помещений для силовых, кардио и групповых занятий. Фитнес-клуб будет оснащен передовым профессиональным оборудованием, необходимым для организации полноценных тренировочных процессов.

Улица Космонавта Леонова, на которой расположен комплекс — это одна из важнейших транспортных артерий Калининграда.

Рядом проходит одна из главных магистралей — «Советский проспект», соединяющая центр города (городскую площадь) и скоростную магистраль «Приморское кольцо». Автобан позволяет за 20 минут добраться до «воздушных ворот» города — аэропорта «Храброво», а также до курортных прибрежных городов (Светлогорск, Зеленоградск и пр) за 40 минут.

Жилой дом «Премьера» — это идеальное сочетание современных и старинных архитектурных стилей.

Ключевыми моментами в создании единой концепции архитектурного проекта является достижение гармонии в облике дома. Этого удалось добиться благодаря просторности форм, множества окон, наличия башен и шпилей, светлых оттенков отделки. Можно с уверенностью сказать, что жилой дом «Премьера» — органично вписывается в существующий облик города Калининграда.

Найти место для парковки — эта задача, порой, становится ежедневной головной болью для каждого водителя. Именно поэтому так важно, чтобы жилой комплекс имел достаточно парковочных мест. Идеальным вариантом является подземный паркинг — это удобно, безопасно и доступно.

За сохранность авто отвечает профессиональная круглосуточная охрана. За удобство и комфорт автовладельцев — наличие лифта, с возможностью останавливаться как на этаже подземной парковки, так и на всех жилых этажах дома.

Также, комплекс «Премьера» имеет хорошее соотношение количества квартир (250) и паркинга (120 платных мест на подземной парковке и 30 машиномест на гостевой автостоянке жилого дома).

Дом»Премьера» от компании «Акфен» располагается в центре города, на улице Космонавта Леонова, которая является крупной транспортной магистралью. Серый ключ . Автономное отопление.

Покупка возможна с рассрочку от застройщика и по оформлению ипотеки в любом банке.
Район отличается хорошей инфраструктурой.
В пределах пешей доступности располагаются магазины, аптеки, школы, детские сады, игровые площадки, парки. скверы и прочие объекты социальной и городской инфраструктуры.

Дом попеременной этажности 9- 12 этажей
В четырех секциях разместятся 254 квартиры и офисные помещения, в том числе огромный фитнес-центр и игровые комнаты.
Подземный этаж отводится под автомобильную парковку.

На придомовой территории запроектированы стоянки для автомобилей, площадки для отдыха взрослых и детей, а также хозяйственные места.
Придомовая территория оснащается малыми архитектурными формами и необходимыми элементами благоустройства.
В рамках озеленения высаживаются деревья и кустарники, разбиваются газоны и цветники.
Ориентиры улиц Советский проспект, Проспект мира, Карла Маркса, Зоологическая, Осенняя, Комсомольская, Кирова.

10. ЖК Янтарный

Тип объекта недвижимости	ЖК
Местонахождение	Калининградская область
Город	Калининград
Улица, проспект	ул. Елизаветинская
Компания	Акфен
Строительная фирма	АО Специализированный застройщик Акфен
Площадь застройки	38 283 кв.м.

Описание объекта:

ЖК «Янтарный» является продолжением застройки Сельмы, но в новом ключе. Это три 9-этажных дома комфорт-класса, что сказывается на проектных, планировочных и архитектурных решениях. С уверенностью можно заявить, что в таком доме каждый найдет квартиру по индивидуальным потребностям.

Изысканная и интересная архитектура ЖК «Янтарный» удачно вписывается как в облик района, так и города в целом. Грамотное сочетание светлой наружной отделки с темными акцентами делают фасад эстетичным и привлекательным. Преобладание прямых линий и простых форм идет вкупе с множеством окон, и создает ощущение монолитности и гармонии.

Микроклимат района, в котором расположился ЖК «Янтарный», очень благоприятен для жизни. Семьи найдут здесь одни из лучших в городе детских садов и школ. Развитая инфраструктура вокруг комплекса располагает всеми необходимыми социальными и коммерческими учреждениями: от рынка, магазинов и спортивных комплексов до мест проведения досуга (кафе, кинотеатры, рестораны). Среди них стоит отметить: Дворец спорта «Янтарный», который стал местом проведения множества спортивных соревнований международного уровня, а также концертов знаменитых артистов. Это во многом определяет высокий статус района.

Проект предусматривает наличие прилегающей территории. Для юных жителей будет построена удобная детская площадка, а для родителей — зона отдыха. Внимание уделяется благоустройству и озеленению территории жилого комплекса.

ЖК «Янтарный» расположен в микрорайоне «Сельма» на улице Елизаветинская, 1. Район активно развивается, в том числе и с точки зрения транспортной инфраструктуры.
Рядом находится приморское кольцо, которое позволит добраться в любой из городов-курортов (Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский) за считанные минуты. Также приморское кольцо связывает между собой Калининград, международный аэропорт Храброво и города Балтийск и Светлый. В нескольких минутах неспешной ходьбы от комплекса расположена железнодорожная станция.