Home / Жилые Комплексы / Топ-10 жилых комплексов Тюмени

Топ-10 жилых комплексов Тюмени

Активное развитие рынка жилья Тюмени и Тюменской области связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2020 году количество крупных девелоперских компаний составляет около 50. Тюменскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.

Лучшие жилые комплексы Тюмени – Рейтинг 2020

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК Новин квартал

ЖК Новин квартал
Вид группы объектов застройкижилой комплекс
РегионТюменская область
Населенный пунктг. Тюмень
Улицаулица 50 лет Октября
БрендБрусника
Застройщик
ООО Новин квартал
Площадь застройки
15 453 м²
Средн. цена м280 947 р.
Начало строительства ЖКIV кв. 2012
Квартир в продаже179

Описание объекта:

В квартале «Новин» построены дома переменной высотности — от 5 до 17 этажей. Такое решение помогает обеспечить нужную инсоляцию квартир, сделать двор светлым. Внутри нет высоких давящих стен и эффекта колодца. Цветовые сочетания фасада и окна разных размеров делают его разнообразным. Четыре дома сданы и заселены в срок.

В строящемся Доме 5 квартала «Новин» — 5 секций разной этажности в 10-13 и 17 этажей, в которых спроектировано 259 квартир, включая особые планировки: двухуровневые квартиры с тремя видами террас и пентхаусы со вторым светом и зенитными окнами.

Дворы квартала «Новин» включают активную зону для спорта и игр с выделенными местами для спокойного отдыха. В «Новине» есть небольшой парк с шезлонгами, скамейками, деревьями и кустарниками. Отдохнуть и пообщаться с соседями можно в беседке.

В отдельной зоне сделаны тренажеры, турники, площадки для бадминтона и волейбола. Для детей спроектированы игровые комплексы с веревочными лестницами, стеной для скалолазания, горками и качелями. 

Подъезд — буфер между улицей и домом. Это место, в котором встречаются соседи, жители забирают почту, читают объявления Управляющей компании. Поэтому в домах Брусники первые этажи высокие, подъезд просторный и светлый. В нём сделаны прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе.

Входные группы расположены на уровне земли: это удобно велосипедистам, родителям с колясками, пожилым людям и детям. Домофон для удобства вынесен в тёплую зону (тамбур).

В домах квартала спроектированы квартиры с разнообразными планировками площадью от 47 до 162 кв.м. и высотой потолков от 2,7 до 3 м. В большей части квартир сделаны планировки с кухней-гостиной. Кухня-гостиная — это центр жизни внутри квартиры, место для приготовления еды и комната, где встречаются члены семьи и гости. Здесь может разместиться зона готовки, стол со стульями и место для отдыха.

Общественные и приватные зоны находятся в разных частях квартиры, разделяя пространство на личное и гостевое. 

Проектировщики Брусники разработали в пятом доме квартала «Новин» особые планировки: квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной, французским балконом, тёплой лоджией, двухуровневые квартиры с тремя видами террас.

Также в квартале спроектированы пентхаусы. Это квартиры со вторым светом и зенитными окнами на последнем этаже. Они отличаются трёхметровыми потолками, просторными кухнями-столовыми, панорамными окнами и витражным остеклением. 

В квартале расположен подземный паркинг. В нем предусмотрены несколько типов мест: стандартные, семейные (по две машины на место), места с увеличенной площадью. Сохранность машин гарантирует система видеонаблюдения и круглосуточная охрана.

В паркинг можно спуститься на лифте со своего этажа. Жителям будет удобно переносить тяжёлые вещи: пакеты с продуктами, детские коляски и технику. Для открытия автоматических ворот есть индивидуальный ключ. 

Фасады оформлены штукатуркой белого и серого цветов, которая дополнена тёплыми цветовыми акцентами. В отделке фасада использованы панели из натуральной вулканической породы — базальта. Он экологически устойчивый, износостойкий и позволяет соединить в фасадных панелях достоинства камня и древесины. Благодаря этому цвета не тускнеют, а фасад сохраняет привлекательный вид.

2. ЖК Европейский квартал

ЖК Европейский квартал
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Округ Центральный
Улица улица Газовиков
Бренд Брусника
Застройщик
ООО Брусника. Тюмень
Площадь застройки 18 989 м²
Средн. цена м2 73 844 ₽
Начало строительства ЖК II кв. 2018
Квартир в продаже  

Описание объекта:

«Европейский» квартал — продолжение одноименного микрорайона. Он состоит из полузамкнутых кварталов и невысоких домов, которые опоясывают район и создают защищенную внутреннюю среду.

На углах квартала — 17-этажные акцентные доминанты. Так внутри создается уютное парковое пространство. Первая очередь строительства — квартал переменной высотности от 8 до 17 этажей и 14-этажная башня. 

В центре «Европейского» предусмотрена невысокая застройка — урбан-виллы, одноподъездные дома в 5-6 этажей на 40-50 семей, которые окружают зелёные дворы. Это новый для города формат жилья, который развивается в Европе.
Урбан-виллы выходят на центральную ось района — пешеходный променад. Он состоит из зелёных скверов, игровых и спортивных зон. Променад начинается и заканчивается площадью, в будущем он соединится с парком у озера.

«Европейский» квартал расположен в Заречной части города. Район характеризуется хорошей экологией и связан с городом двумя мостами. Здесь нет шумных транспортных магистралей. Рядом небольшой водоём и улица с выходом к Туре, много зелёных насаждений и неплотная застройка. Жителям квартир верхних этажей в башнях открывается вид на центр города и реку.

В районе есть необходимая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники, аквапарк, в котором планируется открытие SPA-комплекса с тематическими банями. Поблизости расположен микрорайон «Европейский», где есть большая общественная площадь с фонтаном для прогулок и отдыха. Здесь Брусника строит и планирует до конца 2019 года передать в управление городу новый детский сад на 325 мест с большой благоустроенной территорией и многофункциональными игровыми зонами. 

Материал фасадов «Европейского» квартала — штукатурка. Общая концепция фасадов основана на контрасте между внутренним и внешним пространствами.

Архитектура внешних фасадов более активная, она формирует узнаваемый образ. Здесь используется сочетание светлой и темной штукатурки. Внутри — более светлые, природные тона.

Концепция фасада домов отражает принцип защищенного пространства. Это также проявляется в подрезке первых этажей, благодаря чему вторые этажи выступают над первыми и создают защитный козырёк над витринами ритейла.
Главные входы в дома расположены со стороны двора и немного заглублены с целью создания небольшого укрытия от плохой погоды. 

3. ЖК Мкр. Видный

ЖК Мкр. Видный
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Микрорайон Видный
Улица улица Федюнинского
Бренд Брусника
Застройщик
ООО Брусника. Тюмень
Средн. цена м2 66 816 ₽
Начало строительства ЖК IV кв. 2012
Площадь застройки 66 463 м²
Квартир в продаже  

Описание объекта:

Микрорайон «Видный» состоит из двадцати двух домов. Это кирпичные 10-этажные здания и 17-этажные башни с закрытыми дворами и наземным паркингом.

Разная высотность домов дает хорошую инсоляцию, неплотная застройка позволяет жителям чувствовать себя комфортно. Светлые штукатурные фасады, большие угловые окна, остекление лоджий в пол создают современный облик зданий.

Дома в микрорайоне расположены вдоль пешеходной аллеи, между башнями создана парковая зона без машин. С аллеи можно выйти на небольшую площадь: здесь установлены спортивная площадка для футбола и баскетбола, тренажёры, детская площадка с горками, качелями и батутом.
Для жителей микрорайона в 2019 году откроется соседский центр. В нём будет коворкинг, зона мероприятий, детская игровая. 

Микрорайон расположен в Восточном районе на пересечении улиц Широтная, Федюнинского и Монтажников. Можно быстро добраться до центра по улице Монтажников или Объездной дороге.

На первых этажах домов расположены полезные сервисы для жителей. В двухэтажной торговой галерее откроется большой продуктовый магазин, предусмотрены помещения для ресторана и кофейни.

Каждый квартал микрорайона разделяет территорию на общественную и частную. Внутри него — приватное пространство. Во дворе не шумно, нет машин и посторонних людей. Сделаны площадки для детей разных возрастов, рядом – места для отдыха родителей. Взрослые также могут заниматься на тренажёрах, играть в мини-футбол и баскетбол на спортивной площадке.

Дворы микрорайона отличаются друг от друга: так у жителей каждого дома есть собственное пространство по оригинальному проекту. Жители жилого района имеют доступ к инфраструктуре всех дворов в проекте. 

В микрорайоне высажено около 50 видов растений. Озеленение подобрано так, чтобы в каждое время года двор имел свой цвет. Летом — клумбы из цветов и кустарники. Зимой двор оживляют хвойные растения: горная сосна, туя, барбарис.
Деревья высажены уже взрослыми, поэтому жителям не нужно будет ждать 5-10 лет пока ивы, березы, туи и липы подрастут.

4. ЖК Авиатор

ЖК Авиатор
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Улица улица Интернациональная
Бренд Группа компаний СБК
Застройщик
ООО СБК
Средн. цена м2 60 594 ₽
Начало строительства ЖК II кв. 2018
Площадь застройки 36 750 м²
Квартир в продаже  

Описание объекта:

600 парковочных мест
Парковочные места вынесены за пределы территории — это означает, что дети смогут, не опасаясь машин, бегать во дворе, играть в мяч и кататься на велосипеде.

3 спортивные и развлекательные площадки
Есть всё для спорта, прогулок и игр с детьми. Гуляйте в парковой зоне, пока ваши дети отдыхают в парке развлечений «Звездное небо» с настоящим космическим кораблем.

4 монолитно-каркасных дома
11 планировочных решений — от студий до трехкомнатных квартир с улучшенной черновой отделкой. Большие кухни, комнаты правильных форм, отдельные кладовые.

На спортивной площадке располагаются игровая зона и турниковый комплекс. Игровая зона — это полноценное мини-футбольное поле, на котором можно проводить официальные матчи. При этом на большое поле нанесены разметки двух баскетбольных площадок, благодаря чему территория площадки позволит вместить до 20 игроков. Турниковый комплекс — это особая многофункциональная установка компании «Кенгуру». Здесь можно проработать практически все свои мышцы и оставаться всегда в спортивном тонусе.

Для людей, которые ценят умиротворение и тишину, мы сделали специальную парковую зону отдыха. Это отличное место, для того чтобы устраивать ежедневные прогулки с коляской на чистом воздухе или уединиться с любимой книгой под кронами деревьев. На дворовой территории также есть место для выгула собак, где можно, никому не мешая, проводит время с любимым домашним питомцем.

Монолитный каркас здания обеспечивает прочность всей конструкции. Силикатные блоки, которые используются для строительства стен, являются одним из самых прочных из всех известных строительных материалов. За тепло в квартирах отвечает фасадная система с утеплителем. Долговечность внешнего облика обеспечивает технология «мокрый фасад», которая зарекомендовала себя, как одна из самых надежных.

5. ЖК Первый Плехановский

ЖК Первый Плехановский
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Улица улица Московский тракт
Бренд Компания Жилье-2000
Застройщик
АО СЗ Жилье-2000
Средн. цена м2 57 181 ₽
Начало строительства ЖК III кв. 2009
Площадь застройки 25 811 м²
Квартир в продаже 102

Описание объекта:

100% кирпича

Для удобства жителей в жилом комплексе предусмотрены магазины, салон красоты, стоматология, аптека, детский развивающий центр и тренажерный зал.

Комплекс оборудован современными инженерными коммуникациями и автономными газовыми котельными, которые обеспечат бесперебойную подачу горячей воды и тепла, а также позволят снизить затраты на коммунальные платежи.

Предусмотрены парковочные места во дворе, а также дополнительная парковка для автомобилей в непосредственной близости от жилого комплекса.

Детские площадки, оснащенные современными игровыми комплексами и многофункциональный игровой корт.

Во дворе жилого комплекса запланировано возведение детского сада.

Скейт-парк, одна из немногих специализированных площадок в городе, где можно покататься на скейтборде, роликовых коньках, трюковом самокате и велосипеде BMX.

Специально для велосипедистов — велопарковка возле каждого подъезда.

6. ЖК Озёрный парк

ЖК Озёрный парк
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Округ Калининский
Улица улица Полевая
Бренд Группа ПИК
Застройщик
ООО Пик-Тура
Средн. цена м2 57 488 ₽
Начало строительства ЖК II кв. 2018
Площадь объектов 85 793 м²
Квартир в продаже  

Описание объекта:

Жилой комплекс «Озёрный парк» расположен в районе Дома Обороны, в 10 минутах езды от центра. В него войдут 13 жилых домов, детский сад, школа, многоуровневые паркинги и гостевые стоянки. Дома первой очереди будут введены в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года.

В домах спроектированы просторные подъезды с высокими по­толками, витражным остеклением, современным дизайном и двумя входами: со двора и улицы. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Надёжные и вместительные лифты доставят вас на этаж за считанные секунды.

На первых этажах корпусов разместятся магазины и различные сервисы услуг. В больших зелёных дворах без автомобилей оборудуются места для отдыха, детские и спортивные площадки.

В шаговой доступности от проекта расположены школы, детские сады, поликлиники, спорткомплекс и Затюменский экопарк. А в 10 минутах езды – набережная и горнолыжный комплекс «Воронинские горки».

В дворах обустраиваются современные и безопасные детские площадки. Проектируя их, мы стараемся пробуждать в детях интерес и воображение. Все детские площадки располагаются рядом с домами и отлично просматриваются из окон квартир.
На первых этажах домов разместятся магазины, кафе и различные услуги. Рядом с вами всегда будет всё самое необходимое для комфортной жизни: от супермаркета и аптеки до салона красоты и фитнес-центра.

7. ЖК Жуков

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Улица улица Бакинских Комиссаров
Бренд Концерн ЮИТ
Застройщик
АО ЮИТ Уралстрой
Начало строительства ЖК III кв. 2013
Площадь застройки 13 581 м²
Квартир в продаже  

Описание объекта:

ЖК включает в себя один 18-этажный и два 17-этажных дома. На первых этажах располагаются торгово-офисные помещения, которые открывают отличные перспективы для вашего бизнеса. На территории комплекса возведён надземный многоуровневый паркинг, рассчитанный на несколько сотен автомобилей. По-настоящему выгодное расположение. Все нужное — рядом. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса расположены супермаркеты и эко-парк «Затюменский». Рядом спортивные комплексы, множество магазинов и парков.

До столь важных объектов как больницы, поликлиники, аптеки и остановки общественного транспорта – рукой подать. Кроме того, ЖК находится в одном из старейших районов в Тюмени. Здесь царит особая атмосфера, созданная благодаря наличию большого количества учебных заведений. До центра города можно доехать за 10 минут!

Каждый житель «Жукова» получает свои преимущества, семьям с детьми понравится то, что рядом расположены школы и детские сады. Автомобилистов порадует близость АЗС, автомоек и сервисных центров.

В жилом комплексе созданы гармоничные условия для жизни, полной комфорта и уюта, без суеты и стресса. На благоустроенной территории расположены уютные зоны отдыха и красочные детские площадки.

Опции, которые делают «Жуков» уникальным жилым комплексом

Сочетание эргономики и экономики идеально: жильё спроектировано таким образом, что каждый квадратный метр площади используется эффективно. Здесь нет пустых коридоров и лишних углов. Ваш семейный бюджет под защитой: вы не переплачиваете ни во время покупки, ни за квартплату.

  • Для отделки квартир использованы современные материалы. Мы не экономим на комфорте и безопасности (в том числе экологической) своих жильцов, поэтому выбираем материалы высочайшего качества. Они на 100% соответствуют строгим требованиям концерна YIT;
  • Все квартиры оснащены стальными входными дверьми, а территория жилого комплекса – системами охраны и видеонаблюдения;
  • В подъездах установлены энергоэффективные лифты OTIS – быстрые и исключительно безопасные;
  • Современные инженерные коммуникации и собственные автономные котельные гарантируют наличие горячей воды круглый год и вашу экономию на коммунальных услугах;
  • Оптимальная звукоизоляция и теплозащита обеспечиваются монолитными стенами домов.

Автовладельцы и гости «Жукова» избавлены от проблем с парковкой. Рядом предусмотрены места для автомобилей в пятиэтажном паркинге и удобные подъездные пути. Рекомендуем сразу позаботиться о собственном месте для ваших автомобилей.

«Жуков» – это прекрасное место для прекрасной жизни. Убедитесь в этом, записавшись к нам на экскурсию. Всего один раз побывав здесь в роли гостя, вы захотите остаться и стать новым жителем нашего жилого комплекса.

8. ЖК Новоантипинский

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Микрорайон Новоантипи
Улица улица Беловежская
Бренд Завод Железобетонных Изделий-3
Застройщик
ООО Завод ЖБИ-3
Средн. цена м2 47 338 ₽
Начало строительства ЖК II кв. 2015
Площадь застройки 442 695 м²
Квартир в продаже  

Описание объекта:

Жилой комплекс «Новоантипинский» представляет собой 18 панельных зданий переменной этажности 10-16 этажей. Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от одно- до трехкомнатных общей площадью от 34,8 до 69,39 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских и спортивных площадок, зоны отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные стоянки. Первые и цокольные этажи отведены под размещение офисов и общественных помещений. В шаговой доступности находятся школа, детский сад, медицинские учреждения и магазины.

9. ЖК Ново-Патрушево

ЖК Ново-Патрушево
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Улица улица Звездная
Бренд Тюменская домостроительная компания
Застройщик
ОАО ТДСК
Средн. цена м2 48 209 ₽
Начало строительства ЖК IV кв. 2015
Площадь застройки 217 572 м²
Квартир в продаже  

Описание объекта:

Ново-Патрушево — это «город в городе». Он располагается в Восточном округе на участке в 245 га в районе ул. Федюнинского напротив ТЦ «Остров».

В его состав будут входить несколько жилых комплексов. Дома отличаются не только технологией строительства, но и оформлением фасадов, цветочными решениями и благоустройством территории. Материал строительства: панель и сборно-монолитный каркас. В уже полюбившихся тюменцам традиционно панельных домах выполнены обновленные планировки серии 121/14 тм. Каждый покупатель сможет найти себе подходящий вариант, так как у ТДСК есть разнообразные предложения по планировкам, площади и стоимости квартир.

Ново-Патрушево также будет обеспечен всей необходимой социальной и дорожной инфраструктурой. Запланировано строительство трех школ и семи детских садов, один из которых открыт в сентябре 2018 года.

10. ЖК Легенда парк

ЖК Легенда парк
Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Тюменская область
Населенный пункт г. Тюмень
Улица улица Закалужская
Бренд Группа компаний Меридиан
Застройщик
ООО Меридиан Констракшн Тобольск
Средн. цена м2 67 629 ₽
Начало строительства ЖК IV кв. 2015
Площадь объектов 26 862 м²
Квартир в продаже 127

Описание объекта:

В проекте ЖК «Легенда Парк» мы реализовали новую концепцию организации комфортного жизненного пространства. «Квартира+» — так мы назвали тот формат, ту идеологию, которая, на наш взгляд, наиболее полно отражает желания и предпочтения людей, живущих активно,интересно, насыщенно.

Жить настоящим, жить здесь и сейчас — эти слова наиболее точно соответствуют сути проекта. Мы создали для вас мир, в котором исполняются желания. Например, вы можете в любое время организовать дружеский пикник — для этого есть зона барбекю. Или поиграть в настольный теннис летним вечером. Прокатиться на коньках в зимние выходные. А сколько развлечений есть в ЖК «Легенд Парк» для ваших детей!  
Мы предусмотрели три развлекательных зоны. Первая — для детей от 0 до 7 лет – со специальными качелями для малышей, с городком и канатной дорожкой и уникальным для Тюмени сооружением – пряткодромом. Вторая развлекательная зона – для детей от 7 до 15 лет выполнена в морской стилистике – с игровым комплексом – кораблем и маяком. Все оборудование для детских площадок выполнено в эко-стиле — из натурального дерева. И третья развлекательная зона – для молодежи. Мы организовали здесь памп-трек – велосипедную трассу, а также скейт-парк и площадку для воркаута.
  
Район, в котором расположен жилой квартал — район Московского тракта — один из самых динамично развивающихся в Тюмени. Здесь возводятся новостройки, строятся социальные объекты. В нескольких метрах от ЖК «Легенда Парк» уже построена новая школа, она откроет свои двери для учеников 1 сентября 2018 года.
  
Сегодня рядом с кварталом, в шаговой доступности — детский сад No 95, школы No 69, 44. частный детский сад «Евросадик», частная начальная школа «Еврогимназия», поликлиника, стоматология, салон красоты, кафе, автосервис, аптека. Недалеко расположен современный торгово-развлекательный центр «Колумб», торговый центр «Континент», строительный гипермаркет «СтройАрсенал», гипермаркет детских товаров «RICH FAMILY».

Этот район удобен тем, что расположен рядом с кольцевой развязкой. Автомагистрали (в том числе объездная дорога) не загружены, поэтому добраться до любой части города не занимает много времени. Развита сеть общественного транспорта, например, остановка автобуса No 39 расположена непосредственно у нашего жилого квартала. 

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *