Действия после покупки квартиры

Прежде, чем гражданин становится владельцем собственной квартиры, он подписывает договор купли-продажи, получает ключи и занимается оформлением необходимых бумаг, подтверждающих факт собственности. В череде дел, связанных с приобретением жилплощади, очень много нюансов, и если что-то упустить, можно получить проблемы в будущем. Чтобы этого избежать, поговорим о том, какие действия должен предпринять новоиспеченный владелец жилья непосредственно после его покупки.

Если купили квартиру в новостройке

Если квартира приобретена в новостройке, нужно сделать следующее:

• заняться оформлением жилья на свое имя;
• подписать договор с ЖЭК и компанией, поставляющей энергоресурсы;
• позаботиться об открытии лицевого счета на квартиру;
• при необходимости завести в дом ряд коммуникаций, к которым относится газ, интернет телефон и пр.

Если хорошо продумать свои действия, то на все это уйдет не так много времени. Позвольте дать несколько советов, которые помогут ускорить оказание соответствующих услуг.

Емли квартира куплена на вторичке

Если квартира куплена на вторичном рынке, новый собственник должен сделать следующее:

• обратиться в ЖЭК и компании, поставляющие энерго- и газоресурсы, для изменения данных о лице, которое будет отвечать за оплату предоставляемых ими услуг;
• заняться переоформлением прав на квартиру на свое имя;
• переоформить лицевой счет и все счетчики на квартиру на свое имя.

Это самое первое, что должен сделать новый собственник. Здесь все настолько элементарно и
понятно, поэтому трудностей возникнуть не должно.

Процедура регистрации собственности

В первую очередь нужно пройти регистрацию права собственности на приобретенное жилье. В соответствии с российским законодательством только после этой процедуры гражданин становится полноправным его владельцем, а не после того, как подписан договор купли-продажи и переданы ключи.

Для этого нужно обратиться в Росреестр, подать соответствующее заявление, предоставить копию договора купли-продажи, ДДУ на квартиру от застройщика (можно другие правоустанавливающие документы) и копию гражданского паспорта.

Подать документы можно не только непосредственно в отделении Росреестра, но и через МФЦ. Далее за дело возьмутся сотрудники организации и в реестре появится запись, подтверждающая законное владение. Как только процедура будет пройдена, можно будет заниматься переоформлением счетчиков, лицевого счета и пр.

Снятие копий с документов

Вслед за оформлением права собственности на недвижимость, у покупателя должны остаться следующие документы:

• договор купли продажи (или договор участия в долевом строительстве с застройщиком, оформленный по ФЗ № 214)
• технический паспорт на квартиру, в котором указана общая площадь;
• выписка из ЕГРН (ранее службой Росреестра выдавалось – свидетельство о регистрации собственности).

Рекомендуется снять по 3-4 копии каждого документа, т.к. они в дальнейшем потребуются для заключения договоров на обслуживание с коммунальными службами.

Выделение долей

Если собственник хочет выделить доли всем совладельцам имущества, т.е. всем, кто будет проживать вместе с ним на этой жилплощади, он должен обратиться к нотариусу. Это нужно сделать до переоформления прав на объект недвижимости. В соглашении нужно четко сформулировать, кому и какая часть выделены, чтобы в будущем совладельцы имущества не выясняли отношения в суде.

Для чего необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовка необходимых документы на жилье.
2. Составление соглашения на выделении долей (соглашение должно быть заключено между всеми собственниками квартиры).
3. Обращение в нотариальную контору, подписание соглашения.
4. Подача документов в службу Росреестра на проведение государственной регистрации долевой собственности на квартиру.

Обратите внимание на один важный момент: если при покупке жилья использовался материнский капитал, то обязательным условием является выделение доли супруге и детям.

Обращение в ЖЭК

После того, как права на имущество получены, приступают к некоторым формальностям, исполнение которых требует закон. Одной из них является заключение договора с управляющей компанией.

Если это жилье куплено на вторичном рынке, то потребуется узнать, какая компания обслуживает дом и где находится ее офис. При обращении в УК нужно иметь с собой выписку из ЕГРН, паспорт, и на месте подать ходатайство, которое имеет строго установленную форму и содержит просьбу изменить данные, касающиеся владельца жилья. На основании этих документов составляется новое соглашение между управляющей компанией и новым собственником, которому выдается соответствующая бумага. Ее нужно хранить и предъявлять в случае возникновения недоразумений, связанных с обслуживанием со стороны УК.

Владельцы новостройки должны предоставить в управляющую компанию техплан жилья, выписку из ЕГРН, копию гражданского паспорта и правоустанавливающий документ на недвижимость. Как показывает практика, после приобретения квартиры люди не торопятся заключить новый договор с управляющей компанией, потому что не считают это важным.

Переоформление лицевого счета

Чтобы переоформить лицевой счет на нового хозяина, нужно обратиться в ЖЭК. Владельцы новостройки должны иметь при себе паспорт, выписку из Росреестра, акт передачи имущества. Иногда предоставлять последний из списка документ не требуется. Обратите внимание: не регламентируется форма написания заявления на переоформление или открытие лицевого счета, поэтому допускается свободный стиль написания.

Услуги в квартиру

Не имеет значения, где куплена квартира (на рынке вторичного жилья или в новостройке), действия нового собственника в решении следующего вопроса будут одинаковыми. Собственник обязан обратиться в ресурсоснабжающие организации (энерго- и газовая компании) с заявлением, чтобы переоформить поставку ресурсов от этих компаний на свое имя. С собой нужно прихватить правоустанавливающие документы, новый договор с ЖЭК или управляющей компанией.

Обратите внимание! Если в приобретенной квартире стоят счетчики, установленные прежним владельцем, нужно сообщить об этом сотрудникам ресурсоснабжающих компаний. Только после прихода специалистов от эти организаций для инспекции (нужно согласовать время) можно будет переоформить счетчики на себя.

Процедура страхования жилья

Никто не застрахован от таких казусов, как затопление квартиры нерадивыми соседями. Очень редко удается договориться с ними и компенсировать нанесенный ущерб. В подавляющем большинстве случаев все заканчивается большим скандалом и нежеланием платить.

Но если заключить договор страхования, то от страховой можно будет получить компенсацию не только от затопления, но и других форс-мажорных ситуаций, таких как пожар, землетрясение и пр. По этой причине не стоит экономить на страховых взносах.

Охранная сигнализация

Уезжая всей семьей в отпуск, нужно понимать, что квартира остается без присмотра. Этим могут воспользоваться криминальные элементы и попросту ограбить ее. Если установить охранную сигнализацию, риск ограбления можно существенно снизить. Если верить статистике, то в 85% случаев датчики сигнализации отпугивают воров, поэтому эту меру можно назвать весьма действенной в то время, когда семья отдыхает или в течение дня проводит время на работе.

Старые долги на новую квартиру

Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, новый владелец может столкнуться с проблемой долгов, которые накопил прежний хозяин. Что делать, если на счет начинают приходить «напоминания о задолженностях» новому владельцу?

Во-первых, новый собственник не обязан оплачивать чужой долг за коммунальные услуги. Если подобное напоминание пришло на его адрес, нужно взять договор купли-продажи, обратиться в управляющую компанию и заявить, что это не его долг. В свою очередь управляющая компания обязана разыскать должника и с него взыскать долги.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Задать вопрос

Обратите внимание: в том случае, если УК отказывает в регистрации лицевого счета из-за долгов прежних владельцев, можно обратиться в одну из судебных инстанций, которые всегда становятся на сторону граждан в решении этого вопроса.

Что такое налоговый вычет за жилье

Каждый гражданин, отчисляющий НДФЛ в размере 13%, при покупке квартиры может рассчитывать на получение налогового вычета. Если жилье приобретается без кредита, то размер выплат (максимальный) может доходить до 260 тыс. руб., а если взята ипотека — 390 тыс. руб.

Первоначально необходимо будет выполнить все вышеуказанные задачи. После чего приобретателю нужно обратиться в соответствующее территориальное отделение ФНС (налоговой службы), с собой нужно взять:

• паспорт собственника (нескольких собственников, если квартира покупалась в долях);
• договор купли-продажи (или договор долевого участия);
• договор ипотечного кредитования (если квартира покупалась в кредит);
• справка о доходах;
• копия свидетельства о заключении брака;
• заявление на предоставление налогового вычета;
• выписки о перечислении денежных средств продавцу;
• налоговая декларация (форма 3-НДФЛ);
• реквизиты банковского счета, куда будет зачислена сумма возвращаемого налога.

Для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно подать заявление, которое будет рассмотрено в течение 2-х мес. В течение 60-ти дней деньги будут переведены новому владельцу.

Обратите внимание: ФНС может отказать в выплате вычета на вполне законных основаниях. Если и будет отказ, то он будет представлен в письменной форме с обоснованием решения.

Одним из значимых и радостных события в жизни человека является покупка новой недвижимости. Лучше своевременно оформить все вышеперечисленные договора, соблюдать взятые на себя обязательства и спокойно жить в новой квартире. Также важно не только обеспечить себя всеми сервисами, но и заранее предусмотреть некоторые моменты (страховка, сигнализация).

Читайте также: процедура покупки квартиры в новостройке от застройщика.

Видео о том, что делать после приемки квартиры на примере новостройки от ГК ПИК:

https://www.youtube.com/watch?v=bFBOupny2yM