Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Величина коммунальных платежей за жилое помещение прямо зависит от того, сколько человек зарегистрировано по данному адресу.  В связи с этим, лучше сразу снимать с регистрационного учета граждан, которые фактически уже не проживают в данной жилплощади.

Чтобы разрешить такую ситуацию, собственник имеет право подать исковое заявление о снятии выехавших жильцов с учета, так как они утратили право на проживание в данной квартире. В этой статье рассмотрим вопросы о правилах составления и подачи в суд такого документа.

Основания подачи заявления в суд

Все граждане, проживающие на территории РФ, должны пройти процедуру постановки на регистрационный учет. Регистрация подразделяется на постоянную (по месту жительства) и временную (по месту пребывания).

Чтобы снять гражданина с учета необходимо юридическое основание. Зачастую таким основанием является переезд гражданина, выселение бывшего мужа или жены после расторжения брака либо продажа квартиры.

Случаются случаи незаконной (фиктивной) прописки в квартирах с целью устройства на работу в другом населенном пункте, например, в Москве. Желательно вопросы с выселением разрешать мирно, однако без судебного порядка разрешить ситуацию получается не во всех случаях.

Выписать человека из жилого помещения можно по его согласию или на основании решения суда.

Основания, по которым допускается снятие гражданина с учета по месту проживания в принудительном порядке:

• человек давно не проживает по данному адресу и не является собственником квартиры;
• развод между супругами;
• квартира продана другому владельцу по договору купли-продажи;
• значительная задолженность за коммунальные услуги;
• жилье используется не для проживания (а, например, в коммерческих целях);
• гражданин осужден к наказанию в виде лишения свободы на определенный срок или помещен на продолжительный срок в психиатрическое учреждение;
• недостойное поведение или грубое нарушение жильцом общественного порядка;
• прохождение службы в армии;
• по причине смерти.

Важно понимать, что для выселения собственника жилплощади или нанимателя по договору социального найма, должны иметься крайне существенные основания, без которых суд не пойдет на снятие такого лица с учета.

После постановки жильца на рег. учет, последний не может претендовать на долю в собственности на недвижимое имущество. Но процедура выписки бывшего жильца довольно сложная и может потребовать некоторого времени.

Кого можно выселить

Не всех граждан можно легко выписать из жилплощади. Снять с регистрационного учета родственников и лиц на иждивении гораздо сложнее, чем третьих лиц. Порядок их выселения связан как с наличием оснований для выселения, так и с тем, какой правовой статус имеет жилплощадь – является ли квартира приватизированной или муниципальной.

Перечень граждан, которых можно лишить регистрации только по их согласию:

1. Лица, не достигшие совершеннолетия без предоставления им другого жилья для проживания.
2. Лица, зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации.
3. Бывшего супруга, если жилое помещение приобретено во время брака.
4. Если гражданин не имеет иной пригодной для проживания жилплощади (в судебном порядке нужно будет обосновать, что он не останется «на улице»).
5. Близких родственников, а также лиц, которые находятся на иждивении.

Отменить прописку в отношении родственников можно исключительно с их письменного согласия, даже если они доставляют собственнику неудобства.

Кто вправе подать иск

Требовать снять в принудительном порядке с регистрации вправе собственники жилья.

1. Если квартира частная (приватизированная), то исковое заявление подается ее собственником.
2. Если жилье муниципальное, то таким правом обладает муниципалитет и наниматели квартиры и совместно проживающие члены его семьи.

При обращении в суд для признания жильца утратившим право пользования жилплощадью, такие лица указываются в заявлении в качестве истцов.

Территориальная подсудность

В суд какого района подавать исковое заявление? Подсудность по таким категориям дел определяется по местонахождению недвижимости. Дело рассматривается в суде, на чьей территории расположено жилье. Это правило применяется и в том случае, если ответчики проживают в других регионах России.

После получения решения о снятии жильца с учета, истец может обратиться в отдел «Мои документы» (МФЦ) для обновления регистрационных сведений в базе миграционных органов. Окончанием процедуры выписки будет получение бывшим жильцом паспорта с отметкой о снятии его с учета с листом убытия.

Порядок обращения в суд

Чтобы добиться положительного решения по иску о признании лица утратившим право проживания в квартире следует прежде всего подготовить доказательства в обоснование своих требований.

Подавать в суд заявление о снятии гражданина с учета, не базирующееся на доказательствах, не приведет к желаемому результату. Нужно понимать, что отсутствие прописанного человека в жилом помещении должно быть долговременным. Если он отсутствует всего один-два месяца, то с подачей иска лучше подождать.

Далее необходимо подготовить исковое согласно требований статей 1313, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Подача иска физические лица должны оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Подать документы в суд можно лично или по почте (заказным письмом с описью вложения).

Как составить искового заявления

Для правильного написания искового заявления, нужно соблюдать процессуальные требования. Иначе иск могут оставить без движения в суде и потребуется вносить в него исправления, что затянет процесс снятия с регистрации нежелательных жильцов.

К иску следует приложить необходимый комплект документов.

Досудебный порядок урегулирования

Кроме того, нужно соблюсти претензионный порядок решения спора. Судья потребует подтверждение того, что истец пытался в досудебном порядке решить вопрос мирно и попросил ответчика добровольно съехать с квартиры. В качестве подтверждения соблюдения такого порядка может служить копия письма с приложенным уведомлением о вручении ответчику. В случае отказа жильца выписаться самостоятельно, у истца остается лишь один метод воздействия – обращение в суд.

Рассмотрение в суде

Для решения спора в судебном порядке, нужно пройти все стадии рассмотрения дела:

1. Составление иска по установленной форме. В документе указывается информация о собственнике, жилом помещении и выселяемых гражданах. Заявление составляется в нескольких экземплярах, по количеству участников судопроизводства.
2. Сбор документов, которые прикладываются к иску. Истцу необходимо подготовить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру, или договор социального найма, если квартира муниципальная.
3. Направление ответчикам претензии. Существует возможность, что жильцы согласятся сняться с регистрационного учета без судебной процедуры. В претензии можно указать на то, что все судебные расходы, понесенные истцом, будут взысканы с другой стороны. В случае отказа выселиться, нужно приложить доказательства соблюдения досудебного порядка.
4. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде (300 рублей, согласно НК РФ).
5. Подача иска с прилагаемыми документами в суд, на территории которого находится жилплощадь.
6. Назначение судебного заседания, которых может быть несколько в зависимости от сложности дела и количества участников. Судья заслушивает объяснения сторон. При неявке ответчика, дело рассматривается без его участия.
7. Вынесение решения суда. При удовлетворении иска, жильцов можно выселить из квартиры без их согласия.
8. После получения решения о признании лица утратившим право проживания, собственник может обратиться в МФЦ или отдел по вопросам миграции для внесения изменений в домовую книгу и снятии с учета ответчика.

Список документов, предоставляемых в суд

Кроме искового заявления в суд нужно предоставить и другие бумаги. Обязательность их подачи установлена в ГПК РФ.

Перечень документов, подаваемых в суд:

• копии заявления для всех участников дела;
• копия паспорта истца;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности из Росреестра) или копия договора социального найма;
• документы, подтверждающие переезд ответчиков, их фактическое проживание по другому адресу;
• другие относящиеся к делу документы (к примеру, справки о задолженности по коммунальным платежам).

Особенности процедуры

Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется приставами только после вступления решения суда в законную силу. Нюансы такой процедуры:

1. Потребуется доказать основание выселения. Обязанность доказывания данного факта лежит на собственнике помещения. Для поддержания требований можно нанять представителя по доверенности, который будет защищать интересы истца в суде.
2. В случае выселения несовершеннолетних, к делу в качестве третьей стороны привлекаются органы опеки и попечительства.
3. Иск после развода может подать бывший супруг, которому принадлежит недвижимость.
4. Иностранные граждане наделены такими же правами, как и граждане РФ, если они имеют разрешение на временное проживание и миграционную карту. (о том, как получить РВП, читайте здесь.)

В случае согласия на снятие с учета, процедура не потребует много времени, выписка займет один-два рабочих дня.

Важно учитывать, что выселять детей без предоставления другой жилплощади не допускается в силу законодательства.

Муниципальное жилье

Муниципальные квартиры принадлежат муниципалитету. Лишение жильцов регистрации осуществляется только по существенным основаниям.

Требовать принудительно снять жильца с учета могут другие проживающие в квартире лица, если он съехал более 1 года, на что есть документальные подтверждения.

Также это допускается, если гражданин не платит за услуги ЖКХ или нарушает права соседей.

Приватизированная квартира

После продажи частной квартиры, бывший собственник обязан выселиться из нее в ближайшее время, как правило, в течение 3 дней.

Если же он этого не сделал, то согласно Административному регламенту предоставления ФМС гос. услуги по регистрационному учету граждан РФ, бывший владелец квартиры автоматически снимается по предыдущему месту регистрации при подаче документов в ГУВМ или МФЦ на регистрацию по новому месту жительства.

Наследованная жилплощадь

В случае смерти собственника имущества, наследники получат наследство по истечении 6 месяцев с момента его смерти. Поэтому выселить жильцов из квартиры можно только через полгода.

После вступления наследников в права, последующие действия выполняются в стандартном порядке – на добровольной или принудительной основе.

Выписка осужденного

Факт лишения человека свободы не является непосредственным основанием его снятия с регистрационного учета по месту жительства и исключения записи о нем из домовой книги.

Владелец квартиры имеет право выселить осужденного без согласия последнего только на время отбывания наказания. В таком случае не потребуется платить за него коммунальные платежи, которые начисляются исходя из количества прописанных в жилом помещении лиц.

Помимо стандартных документов в дело нужно приложить копию приговора об осуждении жильца.

Образец искового заявления о снятии с регистрации

Иск в суд пишется по установленному образцу. Нельзя вносить исправления, указывать в документе недостоверные сведения. Для правильного составления иска можно обратиться к грамотному юристу.

Образец иска о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Видео: Снятие с регистрационного учета через суд:

https://www.youtube.com/watch?v=2_VJAGf3gEY