Исковое заявление о выписке из квартиры через суд

Постановка на регистрационный учет дает право жильцу проживать в жилом помещении. Зарегистрировать человека в жилплощади может только ее собственник, а выписка по общему правилу может быть осуществлена на добровольной основе, т.е. при согласии жильца на это.

Если владелец квартиры не может выселить жильца в мирном порядке, то в таком случае необходимо подготовить исковое заявление на выписку человека из квартиры.

В каком случае нужен иск о выписке из квартиры

Для того, чтобы выписать кого-либо из жилплощади нужно основание на это. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, если жилец утратил право на проживание в жилье, то он должен покинуть помещение в ближайшее время. Если гражданина не съезжает добровольно, собственник имеет право подать исковое заявление о выселении в суд. В этом случае выселение производится на основании принятого решения суда.

Основаниями для прекращения права пользования квартирой являются:

1. Гражданин длительное время не проживает в жилом помещении.
2. Не выполняет свои обязанности по уплате услуг ЖКХ, не вносит плату за содержание и ремонт жилья.
3. При разводе бывший супруг владельца квартиры утрачивает право проживания в ней. Данная норма закреплена в ст. 31 ЖК РФ. Если у бывшего супруга нет другого места проживания, суд дает ему необходимое время на поиск другого жилья.
4. Регистрация членов семьи бывшего собственника квартиры также прекращается.
5. В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, смена собственника влечет утрату права пользования членами семьи бывшего собственника.

Кроме того, выселение производится после присвоения дому статуса аварийного жилья, если владелец квартиры не согласен выезжать из нее. В этом случае, т.к. дом подлежит сносу, собственник выселяется в принудительном порядке.

Необходимые документы для выиски жильца через суд

Для рассмотрения дела по исковому заявлению о снятии с регистрационного учета из квартиры лиц, прописанных в ней, потребуется предоставить определенный комплект документов, которые приобщаются в качестве доказательств.

Как уже говорилось, право на вселение и выселение принадлежит собственникам жилых помещений. Но для выписки также требуется согласие зарегистрированных граждан. Принудительное выселение осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В суд нужно предоставить документы, которые подтверждают требования истца о выписке в принудительном порядке лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Чтобы выписать человека через суд, необходимо предоставить следующие бумаги:

• исковое заявление, подписанное собственником (копии для ответчика и третьих лиц).
• документ, удостоверяющий личность истца – собственника квартиры;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, а квартиру (или свидетельство о регистрации);
• выписка из домовой книги с перечнем жильцов, прописанных в жилом помещении (заказать ее можно в управляющей компании или через Госуслуги);
• свидетельство о рождении ребенка, если в деле участвует несовершеннолетний;
• Свидетельство о расторжении брака (если требуется выписать бывшего супруга).

Важно учитывать, что собственник не может выселить из квартиры определенных граждан. К таким лицам относятся:

• нельзя выселить несовершеннолетних лиц, отдельно от их родителей;
• недееспособные члены семьи;
• граждане, зарегистрированные в жилом помещении, на основании решения суда;
• жильцы, имеющие право пожизненного проживания в жилплощади, в результате отказа от участия в процедуре приватизации.

Составление искового заявления на аннулирование регистрации

Согласно статье 131 ГПК РФ, при составлении иска в суд нужно соблюдать требования к его форме и содержанию. Заявление должно включать в себя следующие части:

• Вводная часть.
• Описательная (мотивировочная) часть.
• Просительная часть.
• Приложения.

Подробнее разберем правила заполнения всех частей искового заявления о выписке из квартиры.

Вводная часть

В шапке заявления необходимо указать следующие сведения:

• Адрес и наименование суда, в который подается иск.
• Информация об истце, ответчике (Ф.И.О., адрес проживания).
• Контактный телефон истца для связи, электронная почта (при наличии).
• Сумма государственной пошлины.

Описательная часть

В описательной части детально указываются обстоятельства дела ос ссылкам на нормы законодательства, на которые опирается истец.

Пример мотивировочной части искового заявления:

«Я, Васильев Николай Александрович, являюсь собственником квартиры, которая находится по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ковалихинская улица, д. 57, кв.35. В данной квартире поставлен на регистрационный учет, но с 2015 года не проживает ответчик Смирнов Вячеслав Юрьевич, членом моей семьи не является. В 2020 году я, на основании договора купли-продажи оформил право собственности на данную жилплощадь.

В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника».

Просительная часть

В просительной части следует указать ссылки на нормы закона, на которых основывается, и его исковые требования.

Пример просительной части заявления:

«Руководствуясь ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

Прошу суд:

Признать ответчика Смирнова Вячеслава Юрьевича, год рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ковалихинская улица, д. 57, кв.35».

Приложения

В части «Приложения» указывается список приложенных к иску документов. Внизу заявления истец ставит свою подпись.

Образец заявления

Исковое заявление должно быть составлено при учете конкретных обстоятельств, но можно использовать образец, который в полной мере соответствует процессуальным нормам — Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Согласие жильца на выписку из квартиры

Если зарегистрированный гражданин фактически проживает по другому адресу и не может самостоятельно обратиться за снятием с учета, то он может дать собственнику квартиры свое письменное согласие на выселение. Такое волеизъявление воли жильца на выписку оформляется нотариально и должно быть предоставлено вместе с заявлением о снятии с регистрации в отдел по вопросам миграции или в МФЦ.

Помимо того, в случае выселения несовершеннолетних, потребуется получить согласие у их родителей, также заверенное у нотариуса. Если у ребенка нет родителей, то согласие нужно получить у законных опекунов или попечителей, назначенных судом.

Выписка несовершеннолетнего связана с некоторыми сложностями, ввиду усложненной процедуры, поэтому заявление на выселение ребенка отличается от стандартной формы.

Последовательность действий при выписке в суде

Прежде, чем подать иск о снятии гражданина с регистрации из квартиры истец должен понимать основные этапы данной процедуры, чтобы обеспечить положительный результат рассмотрения дела.

1. В ситуации, когда ответчика регистрировал самостоятельно истец, выселяемому лицу необходимо направить уведомление о выселении.

В уведомлении указывается о том, что ответчик обязан выписаться в течение 1 месяца со дня его получения. При невыполнении данного требования, собственник вынужден подать иск в суд.

Если жилец прописан иным лицом, то уведомление отправлять не нужно.

2. Истец самостоятельно или при помощи юриста подготавливает исковое заявление, а также другие необходимые документы (для суда снимаются копии). Если истец состоит в браке и имеет детей, то потребуются свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка.
3. На адрес ответчика заказным письмом направляется уведомление с требованием выписаться из квартиры в определенный срок. Это будет считаться надлежащим уведомлением, даже в случае неполучения выселяемым лицом документов. Местом жительства лица признается адрес его регистрации. Для суда истцу необходимо сохранить квитанцию об отправлении заказного письма.
4. Согласно ст. 28 ГПК РК, исковое заявление о выселении из квартиры подается в суд по месту жительства ответчика (по принципу территориальной подсудности). По факту иск нужно подать в суд, на территории которого находится жилое помещение, из которого нужно выселить жильца. Такие категории дел рассматривают городские или районные суды. Для рассмотрения дела необходимо заплатить госпошлину 300 рублей.
5. В течение пяти дней суд исследует представленные доказательства. Истец и ответчик получают определение о начале судопроизводства, в котором указывается дата судебного заседания.
6. Предварительное заседание, как правило, назначается спустя 2-3 недели после подачи иска. В рамках этого заседания производится подготовка дела к разбирательству, изучаются представленные бумаги, выясняются важные для дела обстоятельства, при необходимости суд запрашивает дополнительные доказательства, которые нужно предоставить сторонам.
7. В основном судебном заседании суд заслушивает стороны, изучает обстоятельства спора, при необходимости вызываются свидетели для дачи показаний. Нужно учитывать, что на основании процессуального закона дело должно быть рассмотрено в течение 2-х месяцев, но на практике оно может затянуться до 3-х и более месяцев.
8. Принятие судом решения и оглашение его. Истец получает мотивированное решение суда в течение пяти дней с даты принятия. Ответчику, не явившемуся в суд, решение направляется почтовым отправлением.
9. Выписка из квартиры аннулирование регистрации производится только на основании вступившего в законную силу решения. С момента принятия решение в очной форме (при явке ответчика в суд) вступает в законную силу через 30 дней, в заочной форме (при неявке ответчика) – через неделю со дня получения ответчиком.

Заключение мирового соглашения

Стороны имеют право на любой стадии судебного рассмотрения дела заключить мировое соглашение. Оно должно быть утверждено судом, после чего судопроизводство прекращается с вынесением определения суда.

Мировое соглашение между сторонами может закреплять:

• Полное либо частичное признание исковых требований ответчиком. В этом случае он обязуется выселиться с квартиры в течение определенного срока.
• Полный или частичный отказ истца от своих требований.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Задать вопрос

Важно понимать, что, если заключено соглашение, но ответчик тем не менее добровольно не снимается с регистрационного учета, то истец имеет право обратиться в суд за выдачей исполнительного листа. После чего выселением уже займется служба судебных приставов в рамках исполнительного производства.

Снятие с регистрационного учета в упрощенном порядке

Важно учитывать, что в отдельных случаях принудительное выселение выполняется в упрощенном порядке, при этом объяснения снимаемого с регистрации не принимаются во внимание.

В частности, к подобным случаям можно отнести:

• осуждение гражданина, который подлежит выселению, к заключению в местах лишения свободы;
• в случае непроживания жильца, имеющего регистрацию по месту постоянного жительства, в жилплощади более 6 месяцев, а вызвать его не представляется возможным;
• при призыве гражданина на военную службу;
• в случае официального признания человека умершим или без вести пропавшим.

Читайте также: как досрочно отменить временную регистрацию собственником жилья.

Смотрите видео о том, как производится выписка из квартиры по судебному решению:

https://www.youtube.com/watch?v=6mcj1bI0X6w