Многие собственники жилья хотели бы сменить жилье и переехать на новое место жительства. Но для осуществления этого часто возникает необходимость быстро продать свою квартиру. Рассмотрим в данном посте советы, как подготовить квартиру к быстрой и выгодной продаже.
Обращайтесь в проверенное агентство недвижимости
Быстрая продажа означает, что владелец сможет продать жилье по выгодным условиям за срок от 1 до 3-х месяцев. Для чего нужно выполнить правильную оценку жилья и подать объявления в различные источники.
Если у вас нет возможности готовить и выставить недвижимость к продаже на рынок, то можно обратиться в агентство недвижимости. За его услуги придется заплатить комиссию, но грамотный специалист, благодаря своей компетенции и опыту, сможет ускорить процедуру реализации квартиры.
Риелтор выполняет следующие действия:
- правильно установит рыночную стоимость недвижимости;
- выставит квартиру на продажу на основных площадках объявлений;
- определит достоинства и недостатки жилья и верно их преподнесет потенциальным покупателям.
При продаже жилья, имеющего «историю», знания грамотного агента в особенности пригодятся продавцу. Риелтор в короткие сроки соберет необходимые документы, снимет с регистрационного учета из квартиры жильцов, в том числе несовершеннолетних, для которых требуется особая процедура выписки.
Для начала работы агенту нужна оформленная нотариальная доверенность. Рекомендуется оставлять на посредника доверенность таким образом, чтобы он не имел полномочий на продажу и получение денежных средств.
Некоторые агентства недвижимости используют для анализа стоимости квартир сайты, ориентированные на продажу недвижимости. Правильная оценка требует немалого времени, и грамотный специалист не будет делать выводы на основе только одного источника. Но в некоторых случаях агентства могут занизить стоимость жилья продавца для того, чтобы сократить сроки и получить свое вознаграждение.
Крупные же агентства для отслеживания цен на рынке имеют свои обширные базы объектов. При обращении к ним, владелец квартиры мгновенно получает актуальный анализ стоимости аналогичной недвижимости на основе реальных данных.
Самостоятельная продажа
Разумеется, можно и не обращаться для продажи к риелторам, а пробовать все сделать самостоятельно, но для этого потребуется провести оценку реальной стоимости квартиры, подготовить ее для осмотра покупателей и грамотно составить объявление о продаже.
Адекватная оценка
Основной рекомендацией для быстрой продажи жилья является правильная оценка ее стоимости. Продавцу нужно изучить пользующиеся спросом каталоги и площадки объявлений о продаже недвижимости в своем регионе. Используйте фильтры для отсеивания квартир, схожим по характеристикам с вашим объектом, отмечайте избранные объявления. Для удобства можно отсортировать квартиры по цене, где сверху будет самое дорогое предложение, а внизу – дешевое, или наоборот. Рекомендуется ориентироваться на цену примерно посередине рынка, это и будет адекватной стоимостью для быстрой продажи.
Реализовать жилье можно и несколько повысив его цену, что допустимо, если квартира имеет какие-то значительные плюсы. К примеру, преимуществами могут быть: улучшенная планировка или полностью произведенный ремонт, просторная кухня, квартира в доме, построенном по монолитной технологии, 5 минут до станции метро, дом рядом с парком и т.д.
Подготовка документов
Также для быстрой продажи квартиры необходимо подготовить требуемые справки. Перед тем, как подавать объявление нужно собрать полный комплект документов, в том числе выписку из ЕГРН, технический паспорт, выписку из домовой книги и др.
Если собственниками квартиры являются несколько лиц, то понадобится согласие каждого из них. Помимо того, следует получить выписку из финансово-лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Подготовка квартиры
Следующим шагом будет подготовка жилого помещения квартиры. Нужно понимать, что покупателю важно наглядно увидеть и оценить площадь и планировку продаваемого жилья. Поэтому ненужные предметы обихода и мелкогабаритную мебель желательно убрать. Если стены квартиры завешены картинами, постерами, то их тоже лучше снять. Идеальным вариантом будет подготовка обстановки квартиры наподобие гостиничного интерьера.
Не требуется перед продажей выполнять дорогостоящий ремонт, но следует сделать косметический ремонт (к примеру, подклеить обои, подкрасить батареи). В квартире должно быть чисто и хорошо проветрено.
Не забывайте про вход в квартиру из подъезда. Учтите, что разрисованные стены и грязь у двери выглядят малопривлекательно. Подметите у входной двери, постелите новый коврик, замените перегоревшую лампочку и т.д.
Экономия времени
Записаться в отделение МФЦ («Мои документы») можно через интернет. Чтобы долго не стоять в очередях, можно записаться на приём на получение выписки из домовой книги в удобное время. Сделать это можно с помощью официального портала Госуслуг или через сервис МФЦ. Для чего потребуется предварительно пройти регистрацию.
Не забудьте о том, что перед продажей необходимо погасить все долги по коммунальным платежам и налогам. Самым быстрым способом оплатить задолженность можно с помощью интернет-банка или портала Госуслуг. Проверить и оплатить налоги можно через официальный сайт ФНС.
Составление объявления
Грамотно составленное объявление представляет собой информацию о квартире, в которой указаны все необходимые сведения о жилье. Объявление о продаже квартиры должно содержать следующие данные:
- местонахождение;
- общая площадь;
- количество комнат;
- этаж;
- планировка квартиры;
- наличие или отсутствие ремонта;
- год постройки дома;
- материалы и технология строительства дома;
- есть ли парковка;
- наличие рядом остановок общественного транспорта и станций метро;
- объекты инфраструктуры;
- системы безопасности.
Правильно написать объявление может любой владелец жилья. Также можно указать длину стен комнат, чтобы покупателю было проще предварительно спланировать расстановку мебели.
Размещение объявления
Если продается квартира с уникальными характеристиками, например, дом построен по необычному проекту, и покупатель хочет составить нестандартное привлекательное объявление, то можно обратиться к специалистам, которые составят продающий текст. Крупные агентства недвижимости оказывают подобные услуги.
Для продажи жилья в короткие сроки объявление нужно разместить:
- на специализированных порталах продажи недвижимости (например, Циан, Домофонд, Мир Квартир и т.д.)
- в интернет-сервисах для размещения объявлений широкого профиля (Авито, Из рук в руки и др.)
- в социальных сетях;
- на досках объявлений;
- на бесплатных форумах;
- в газетных изданиях.
Есть вероятность, что квартирой может заинтересоваться и кто-то из ваших близких или коллег, так что поделитесь с ними своими планами о продаже. Предложение, рекомендованное знакомыми людьми, может вызвать больший интерес, чем просто реклама.
Качественные фотографии
При размещении объявления о продаже, учитывайте важность хороших фотографий квартиры. Для покупателей имеет первостепенное значение наглядно видеть объект на качественных, не размытых фотографиях. Поэтому, предварительно убрав мешающие просмотру вещи, сделайте фотосъемку.
Желательно делать фото в дневное время суток, так обстановка предстанут в виде, более приближенном к реальности. Если у вас нет смартфона с хорошей камерой, можно одолжить камеру у друзей.
Отвечайте на звонки
Вышеуказанные действия не приведут к результату в виде проданной квартиры, если вы не сможете отвечать на звонки. Покупатели редко перезванивают сами. Если вам некогда брать трубку днем, то оставьте номер человека, который сможет вам помочь с ведением переговоров с потенциальными приобретателями. Рассмотрите возможность участия риелтора, плюс ко всему, ближе к этапу оформления сделки, он вам, вероятнее всего, понадобится.
Учитывая названные советы, вы сможете в максимально сжатые сроки продать свою квартиру.
Читайте также: как выдать генеральную доверенность на квартиру.
Видео об эффективном способе продажи квартиры, который увеличит просмотры объявления:
https://www.youtube.com/watch?v=WNDguO9WOUU
