Home / ДДУ / Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке

Рссмотрим в данном небольшом материале, что такое кадастровый паспорт применительно к договорам долевого участия в строительстве, зачем нужен данный документ и как его получить.

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это официальный документ, который содержит актуальную информацию о всех объектах недвижимого имущества, принадлежащего конкретному гражданину. Документ состоит из 2-х частей: описательной, где содержатся данные об объекте из госреестра недвижимости, и графической, где представлен чертеж объекта и указана его площадь. По своей сути кадастровый паспорт является выпиской из госреестра данных об одном из объектов недвижимости.

Право собственности на квартиру в новостройке тоже можно зарегистрировать, но только в том случае, если сам застройщик обратится в Росреестр, чтобы поставить дом на учет и получить кадастровый паспорт строящегося объекта. Еще совсем недавно во время постановки объекта на учет застройщик получал на руки план всего дома, поэтому приходилось каждую квартиру ставить на учет отдельно. В настоящее время все изменилось и квартиры стали ставить на учет без участия дольщиков. По этой причине дольщикам больше не нужно ходить, оформлять права собственности и делать заказ на кадастровый паспорт.

Такой документ, как кадастровый паспорт, нужно было получать владельцам недвижимости вплоть до начала 2017 г. Изменения произошли в связи с принятием ФЗ № 218, т.е. объединили кадастровый и регистрационный учет и всю информацию относительно объекта
недвижимости стали предоставлять в виде выписки из ЕГРН.

Заказывая выписку из ЕГРН, владелец недвижимости получает в одном документе данные кадастрового учета и данные регистрации прав на объект.

Но те кадастровые паспорта на недвижимость, что были выданы ранее в настоящее время не потеряли своей действительности.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости;
  • адрес расположения;
  • личные данные о собственнике объекта;
  • данные о площади помещения;
  • кадастровый номер;
  • на каком этаже расположено помещение;
  • из какого материала возведены стены;
  • дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • дата перепланировки (только в том случае, если была);
  • стоимость кадастровая.

Образец кадастрового паспорта

Для чего нужен кадастровый паспорт

Во время проведения некоторых операций и сделок с недвижимостью требуется предоставлять кадастровый паспорт. В каких случаях требуется получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН):

  • для предоставления в кредитное учреждение (банк);
  • для предоставления в страховую организацию;
  • по просьбе независимого оценщика, когда осуществляется ипотечная сделка купли-продажи.

После получения делают копию документа. По оригиналу производится сверка с копией, которая и передается в банк, страховое агентство или оценщику.

Любая перепланировка в квартире требует получения кадастрового паспорта. Также документ необходим при вступлении в наследство.

Как застройщик проводит кадастровый учет

Если вы купили квартиру и хотите оформить право собственности, сделать это можно будет после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Дело это не быстрое и может занять несколько месяцев (в некоторых случаях быстрее). Как только состоится подписание акта приема-передачи объекта, нужно спросить у застройщика, в какие сроки дом будет поставлен на кадастровый учет. И только после этого можно приступить к оформлению права собственности на недвижимость.

Через застройщика тоже можно зарегистрировать квартиру, если она была куплена по ДДУ. Тогда оформлением документов будут заниматься представители застройщика. Воспользовавшись доверенностью, они возьмут у жильцов оставшиеся бумаги и спустя некоторое время выдадут выписки из ЕГРН.

Время выдачи выписки может затянуться из-за массового оформления документа. Чтобы сократить время оформления, нужно прописать в договоре передачи прав на оформление документа неустойку. Только в этом случае представители застройщика не будут тянуть время и постараются выдать его как можно быстрее. Но если они не уложатся в отведенный срок, придется заплатить неустойку.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Бывает, что нужен технический паспорт на квартиру, а не кадастровый, если нужно получить ипотеку в банке. Этот документ лучше заказать не через застройщика, а самостоятельно, потому что по закону застройщик не обязан заниматься его предоставлением.

Куда обращаются за получением технического паспорта

1. Визит в МФЦ
Считается самым удобным для граждан способом. Для этого собственник квартиры должен прийти в МФЦ, взять талон и дождаться времени обслуживания. Можно записаться на официальном сайте отделения МФЦ и прийти в указанное время. От гражданина требуется заполнить бланки, оплатить госпошлину и передать документы сотруднику МФЦ.

2. Посещение отделения Росреестра
Здесь можно сделать заказ на изготовление выписки и оформление кадастрового паспорта. В этой же организации получают необходимые сведения из Госкадастра.

3. Через Портал Госуслуги
Нужно иметь свой аккаунт на портале Госуслуги, чтобы заказать документ. Для заказа нужно зайти в личный кабинет.

Перечень необходимых бумаг

Чтобы получить техпаспорт, нужно предоставить пакет следующих документов:

  1. Паспорт или любой другой документ удостоверяющий личность;
  2. Подтверждение оплаты государственной услуги;
  3. Чек (квитанция) об оплате услуги;
  4. Документ, подтверждающий собственность квартиры и то, что гражданин имеет на нее права;
  5. Заполненный бланк заявления от имени собственника;
  6. Доверенность от имени собственника, если нет возможности подать документы лично.

Потребуется сделать ксерокопию всех бумаг (от 1-6 штук) , а если они предоставляются в электронном виде, то приложить скан. Подать пакет документов можно лично либо через заполнение заявки на сайте организации в интернете. Перед тем, как приступить к процедуре оформления, все бумаги будут тщательно проверены.

Читайте также: Что делать, если застройщик нарушает ФЗ № 214 «О ДДУ»?

Видео: Кадастровый паспорт — как выглядит, для чего нужен и как его получить:

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *