Как снять с регистрационного учета умершего из квартиры

После смерти человека его близким родственниками приходиться столкнуться со множеством вопросов юридического характера, включая оформление наследства и снятие умершего с регистрации.

Надо ли выписывать умершего из квартиры, в какой срок, каков порядок такой процедуры, какие потребуются документы, ответы на эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Надо ли выписывать умершего из квартиры

Согласно действующему закону, каких-либо определенных сроков для снятия умершего с регистрационного учета по месту жительства из квартиры или частного дома не установлено. Поэтому в случае затягивания этого вопроса каких-то наказаний или штрафов не последует.

Однако своевременное снятие с учета позволит родным избежать проблемных моментов в будущем, которые неизбежно возникнут, включая такие вопросы, как начисление оплаты за коммунальные услуги, в случае продажи жилья, получения льгот и др.

Родственники умершего человека, не выписанного своевременно, могут столкнуться со следующими проблемными юридическими вопросами, которые придется решать:

• Управляющая компания не узнает о смерти человека и будет продолжать начислять коммунальные платежи.
• При продаже недвижимости может произойти ситуация, когда возможных покупателей оттолкнет то, что в квартире все еще прописан какой-то гражданин. Неизбежно возникнет вопрос, почему он не снят с учета.
• Если жилье муниципальное, то все платежные документы будут также начисляться на имя умершего. Это может вызвать затруднения в ситуации, если, например, возникнут сомнения в правильности начисленных платежей за услуги ЖКХ, и наследники не смогут написать заявление об их перерасчете.
• Если в муниципальной квартире еще числится умерший гражданин, то ее невозможно приватизировать в частную собственность.

Поэтому для того, чтобы не возникло вышеуказанных сложностей, желательно не тянуть с вопросом выписки умершего из квартиры. К тому же, процедура снятия усопшего с учета не сложная и не потребует много времени.

Нужно лишь знать, где осуществляется выписка и какие для этого необходимы документы. НО если у наследников нет времени заниматься этим вопросом, или, если документы нужно собирать в другом регионе, то можно обратиться за услугами юриста, который займется оформлением на основании нотариальной доверенности.

Кто может выписать умершего?

Как правило, все юридические действия по снятию умершего с учета по месту жительства совершаются одним из его родственников. Это может быть муж или жена умершего, его дети, родители, дяди, тети и т.д.

Но в случае отсутствия у такого лица родных, то выписать его может также гражданин, не находящийся с усопшим в родственных связях. Единственным условием служит наличие у него подлинника свидетельства о смерти и документов на жилое помещение, где был зарегистрирован умерший.

Порядок снятия с учета

Многие граждане не знают, как снять с регистрационного учета с места жительства умершего, поэтому подробно разберем все стадии такой процедуры. Для выписки усопшего из квартиры или частного дома, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получение справки о смерти умершего

Кто выдает и куда обращаться за ней? В зависимости от обстоятельств смерти гражданина, и кто зафиксировал этот факт:

• в морге – в случае, когда умершего доставили в учреждение судебно-медицинской экспертизы для опознания, вскрытия или выдачи родным;
• в больнице – в случае смерти в этом медицинском учреждении;
• на дому – в случае, если гражданин скончался своей смертью у себя дома. В этих обстоятельствах справку составляет врач скорой помощи, после приезда по вызову.

Справка о смерти, как правило, предоставляется одному из родственников скончавшегося человека. Но как быть, если, например, родные не знают о произошедшем либо у умершего нет родных? В таких ситуациях получить справку о смерти человека могут:

• работники социальной службы по уходу за одиноким лицом;
• командиры воинских частей, в случае смерти при исполнении военнослужащим своих обязанностей;
• следователи СК, если произошла смерть в результате преступления против жизни;
• должностные лица исправительных учреждений, если человек скончался в местах лишения свободы.

Если у умершего остались только проживавшие с ним лица, признанные недееспособными, то в такой ситуации обратиться за выпиской умершего из квартиры могут сотрудники социальных служб или врач медицинского учреждения.

2. Получение свидетельства о смерти

Когда справка о смерти будет на руках, наследники умершего должны обратиться в органы ЗАГС для оформления свидетельства о смерти. Это основной юридический документ для того, чтобы родные усопшего могли заниматься оформлением наследства и снятия человека с регистрации.

Часто данный документ наследник оформляет в районном отделе ЗАГС, к которому относился дом, в котором проживал человек. Но возможна выдача свидетельства о смерти не по месту проживания, к примеру:

• в случае смерти человека в транспорте, например, в поезде, на борту самолета, на водном транспорте, то документ можно оформить в ближайшем ЗАГСе, расположенном по маршруту следования;
• если произошла смерть в экспедиции, в дальних регионах, то свидетельство предоставляется в ближайшем отделе ЗАГС.

3. Снятие с регистрации

Для выписки с места жительства, родственник должен обратиться в отдел по вопросам миграции (УВМ МВД РФ) по адресу регистрации умершего. Потребуется составить заявление с просьбой снять усопшего гражданина с рег. учета, предоставив сотрудникам отдела копию свидетельства о смерти.

4. Обращение в управляющую компанию

Для прекращения начисления управляющей организацией (ТСЖ, ЖЭК и т.д.) коммунальных платежей за скончавшегося человека, наследникам необходимо подать заявление в УК для изменения тарифов оплаты, учитывая сокращение состава проживающих лиц в квартире. В заявлении указывается номер лицевого счета им адрес квартиры, в которой проживал умерший.

Необходимые для выписки документы

В соответствии с законом, сотрудники отдела по вопросам миграции не должны запрашивать другие документы, помимо паспорта родственника умершего и свидетельства о смерти. Однако зачастую сотрудники УВМ требуют дополнительные бумаги. Чтобы избежать необходимости повторного обращения в отдел миграции, лучше сразу подготовить и взять с собой всю документацию, которая может потребоваться, а именно:

• паспорт умершего и паспорт обратившегося лица (если снятие с учета оформляет юрист, то у него должна быть доверенность от нотариуса);
• документы, подтверждающие права заявителя на квартиру (чаще всего это свидетельство на наследство);
• документ, подтверждающий родство с умершим лицом;
• выписка из домовой книги (если снятие с регистрации осуществляется из приватизированной квартиры);
• свидетельство о смерти (оригинал и копия).

В отделении миграции необходимо написать заявление о снятии с регистрационного учета умершего гражданина.

Оригиналы представленных бумаг, кроме паспорта покойного, остаются у заявителя. Паспорт умершего отправляется в органы ЗАГС.

Снятие с учета из приватизированного жилья

Выписка умершего из приватизированной квартиры или частного дома происходит быстро, но эту процедуру нужно начинать после вступления наследников в свои права. Что позволит избежать возникновения спорных вопросов, так как снятие с учета умершего в этом случае будет оформлять гражданин, вступивший в наследование и получивший право собственности на жилье.

Вслед за получением свидетельства и вступлением в наследство необходимо подать заявление в миграционный отдел и приложить свой паспорт. Сотрудники УВМ выпишут умершего из приватизированной квартиры в день обращения.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Задать вопрос

При необходимости родственник умершего может одновременно подать заявление о постановке себя на регистрационный учет по месту жительства в квартире, в которой проживало скончавшееся лицо. Но нужно понимать, что на него будут возложены обязанности по оплате коммунальных платежей. Также после получения права собственности на квартиру возникает обязанность по оплате налога на имущество физических лиц, который платится раз в год.

Выписка из муниципальной квартиры

Процедура снятия с учета из муниципального жилья, в котором проживал человек на основании договора соц. найма, немного сложнее. Если с умершим были прописаны другие члены семьи, то они вправе подать заявление в муниципалитет на перезаключение договора найма квартиры.

Для переоформления договора социального найма на члена семье, который был зарегистрирован в квартире с умершим нужно выполнить следующее:

1. Оформить свидетельство о смерти.
2. Подать заявление в отдел по вопросам миграции о снятии умершего с регистрации.
3. Обратиться в муниципалитет с заявлением на заключение нового договора соц. найма, приложив к нему необходимые документы.
4. Сменить лицевой счет плательщика коммунальных услуг, обратившись в УК (подробнее об этом — далее в статье).
5. Выполнить перерасчет платежей с момента смерти скончавшегося лица, который являлся нанимателем жилья (при необходимости).

Для обращения подготовьте справку о смерти и документы, подтверждающие родство с умершим. Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры потребует больше времени, чем выписка из частного жилья.

Получение свидетельства о смерти в МФЦ

Можно ли получить свидетельство о смерти через МФЦ (отделение «Мои документы»)? Да, такая возможность у родных покойного имеется. Они могут обратиться не только в органы ЗАГСа, но также в многофункциональный центр по обслуживанию населения для получения свидетельства. Документ выдается в течение трех дней с даты смерти лица, которого необходимо выписать.

Для получения свидетельства с помощью МФЦ нужно:

1. Обратиться в отделение Мои документы (записаться можно заранее по телефону) с требуемыми документами — паспорт умершего и наследника, справка о смерти, документ, устанавливающий родство с покойным.
2. В отделении составить заявление о предоставлении свидетельства.
3. Взять у сотрудника МФЦ расписку о получении документов с указанием даты и номера для отслеживания заявки;
4. В назначенный день получить результат услуги.

При получении свидетельства о смерти через МФЦ, нужно рассчитывать на срок подготовки документы в 2-3 дня.

Как снять с учета умершего, который являлся собственником  

Если гражданин при жизни имел в собственности недвижимое имущество, например, квартиру, то порядок снятия с регистрационного учета имеет определенные нюансы.

Не рекомендуется сразу же осуществлять выписку его из квартиры, т.к. родные смогут по закону вступить в права наследования лишь спустя 6 месяцев после смерти прежнего собственника.

Для выписки покойного из приватизированного жилья, наследникам необходимо подготовить не только справку и свидетельство о смерти, но и документ о составе семьи.

Далее процедура выписки собственника аналогична порядку выписки гражданина, который был зарегистрирован по месту жительства в квартире. Необходимо обратиться в УВМ МВД со свидетельством о смерти и паспортом о выписке усопшего из квартиры.

Смена лицевого счета на коммунальные платежи

Также не стоит забывать еще об одном немаловажном действии после снятия с учета умершего – своевременно переоформить лицевой счет на коммунальные платежи.

Чтобы это сделать, нужно подать заявление в УК, ТСЖ или другую организацию, которая начисляет «коммуналку». При необходимости выполняется сверка платежей и выполняется перерасчет с момента смерти прежнего плательщика за услуги ЖКХ.

Какие документы нужны для переоформления лицевого счета:

1. Паспорт заявителя.
2. Свидетельство о смерти.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН).

После чего управляющая компания внесет изменения в лицевые счета и изменит информацию о плательщике.

Важно учитывать, что с момента смерти умершего прекращается действие льгот по оплате коммунальных платежей, если наследник не обладает правом на подобные льготы.

Выписка умершего из домовой книги

В домовой книге содержатся сведения о собственниках жилого помещения и всех зарегистрированных в нем гражданах.

Выписка из домовой книги является основным документом, удостоверяющим количество прописанных в квартире или частном доме лиц. Поэтому важно, чтобы количество фактически проживающих лиц и информация, отраженная в домовой книге, совпадали.

Для выписки покойного из домовой книги, нужно обратиться в УК, ТСЖ или ЖСК, в зависимости от способа управления домом, в котором расположена квартира. Сотрудники исключают старую запись из домовой книги. При необходимости проставляется новая запись, например, если родственник хочет сделать регистрацию в жилом помещении, и скрепляется печатью.

Образец акта о непроживании или о фактическом проживании лица, смотрите здесь.

Видео: Как выписать умершего человека из квартиры:

https://www.youtube.com/watch?v=GAk9-z-UANk