Home / Покупка / Как участвовать в электронных торгах на квартиру

Как участвовать в электронных торгах на квартиру

На сегодняшний день с помощью интернета можно как отслеживать состояние цен на недвижимость и сравнивать характеристики предлагаемых квартир, так и приобрести жилье. Последнее можно сделать через торги на электронных площадках, в которых могут участвовать любые лица. В данном материале рассмотрим выгодность этого способа покупки недвижимости, проанализируем его плюсы и минусы, разберем вопрос, как стать участником аукциона.

Как участвовать в электронных торгах на квартиру

На первый взгляд можно посчитать, что приобретение квартиры на интернет-торгах имеет только одни достоинства, к примеру, к ним можно относить отсутствие комиссии агентствам недвижимости и неплохая экономия, поскольку начальная цена очень выгодная. Но у аукциона есть и минусы, такие как невозможность проведения осмотра объекта либо вероятность приобретения недвижимости с жильцами, которые не желают выписываться из жилплощади.

Какие квартиры попадают на торги?

В электронных аукционах фигурируют, как правило, следующие вида объектов:

  • Муниципальное жилье, принадлежащее местным властям, которое продается за ненадобностью;
  • Имущества компаний, признанных банкротами;
  • Недвижимость, находящаяся в залоге у банков.

Жиле помещения обычно выставляют на электронные торги юридические лица, поскольку именно данный способ продажи позволяет в короткие сроки реализовать недвижимое имущество по привлекательной цене.

К примеру, продавцом может выступать кредитное учреждение, которое избавляется от залоговой недвижимости заемщиков, не расплатившихся по ипотеке, или компания, продающая жилье, предоставленное ранее своему работнику для проживания. Также судебные приставы часто выбирают такой способ реализации квартир, конфискованных на основании судебных решений (в рамках дел о банкротстве).

Кроме того, на торгах могут выставляться и готовые квартиры в новостройках, и права требования (цессия) на квартиры от застройщика, если строительная компания ещё не сдала объект в эксплуатацию.

Стартовая цена на электронных торгах в большинстве случаев дешевле рыночной, т.к. квартиры должны быть быстро проданы. В столице вы найдете предложения от 4 млн руб. за квартиру, и от 530 тыс. руб. за комнату.

На аукционе могут продавать недвижимость сами компании-застройщики, этот способ позволяет увеличить доход за наиболее выгодные квартиры и поможет реализовать жилые помещения, на которые нет спроса.

Как поучаствовать в торгах?

Принять участие в аукционе может любой гражданин, покупающий жилье для проживания. Также участниками торгов часто являются опытные инвесторы, который стремятся выгодно инвестировать в недвижимое имущество.

В интернет-аукционе могут участвовать все граждане РФ, имеющие паспорт, ИНН и СНИЛС.

Для участия нужно оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП), срок действия которой составляет 1 год, зарегистрироваться на сайте, где проводятся торги и внести сумму задатка (примерно 100-200 тыс. рублей).

Основные этапы аукциона

После одобрения заявки на участие участник должен внести аванс, подтверждающий интерес на потенциальную покупку. Задаток требуется для обеспечения выполнения обязательств: если победитель откажется оплатить недвижимость, выигранную на любом этапе аукциона, т.е. фактически сорвет электронные торги, аванс ему не возвращается. В случае победы аванс засчитывается в оплату лота.

Участники, не победившие в торгах, могут забрать свои денежные средства. Также после закрытия аукциона можно не забирать авансовый внос, а перевести его на будущие торги.

Установка стартовых цен. Стартовые цены устанавливаются собственниками лотов, и часто они ниже рыночных цен. Определяются шаги повышения, обычно в 5–10% от текущей цены квартиры.

После объявления начальной цены участник может принять ее, если она не будет повышена на шаг, то участник будет одерживает победу. Или выигрывает участник, предложивший более высокую цену.

Если после объявления цены, никто из участников не выразил желание приобрести лот по предлагаемой цене и не повысил шаг, то организаторы снимают квартиру с торгов, а затем выставляют ее на втором этапе. Далее от цены отнимается около 25% рыночной стоимости, и участники торгов постепенно увеличивают ставки. После окончания поступающих предложений лот достается участнику, который предлагает самую высокую цену.

Где узнать о торгах?

Узнавать о проводимых электронных торгах на покупку жилья можно в официальных источниках –Федеральный реестр банкротства, газете «Коммерсант», агрегаторах, собирающих информацию информация о залоговых аукционах.

Отслеживайте интернет-площадки, на которых проводятся торги. Учитывайте, что заявки, как правило, заканчивают принимать за 5 дней до старта торгов.

Распространенные площадки электронных торгов:

  • Единая торговая электронная площадка;
  • Российский аукционный дом;
  • Система электронных торгов имуществом;
  • МосТендерГрупп;
  • Межрегиональная электронная торговая система,
  • Аукционный тендерный центр;
  • ruUtender.ru;
  • B2B-центр;
  • RUSSIA Online;
  • «Аукционы Сибири».

Изучение квартиры, продаваемой на торгах

Перед тем, как подавать заявку на участие в аукционе, следует изучить параметры предлагаемого жилья, определить его рыночную стоимость, а также другие характеристики, в том числе:

  • Качество недвижимости. Узнать на каком этаже находится квартира, как расположены комнаты, общее состояние здания, год постройки и степень износа. Если дом построен более 15 лет назад, то могут быть проблемы с инфраструктурой района (ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, отопления). На сайте не будет информации о таких возможных проблемах, это нужно проверять самостоятельно.
  • Местоположение. Нужно понимать какая транспортная доступность к дому, наличие метро, ближайшей остановки общественного транспорта и объектов инфраструктуры (магазины, поликлиники, детские сады, школы и т.д.).
  • Юридическая чистота. Кому в настоящее время по документам принадлежит объект недвижимости, сколько жильцов прописано на жилплощади, нет ли обременений и залога третьих лиц.

К минусу продажи на интернет-аукционах можно отнести отсутствие возможности самостоятельного осмотра состояния квартиры, т.е. до момента покупки, можно не знать, сколько потребуется отдать за ремонт квартиры. Однако если участника аукциона не смущает начать своего проживания жизнь с капитальных ремонтных работ, то этот факт можно не принимать во внимание.

Если предложенная недвижимость устраивает покупателя по всем параметрам, а цена не выше рыночной, он может проходить регистрацию на аукцион, оформить заявку, ждать одобрения и внести аванс.

Недостатки электронных торгов

У данного способа покупки квартиры существуют и отрицательные моменты.

  1. До старта торгов нельзя понять, будет ли сделка выгодной, это зависит от числа участников, их интереса к недвижимости, поэтому нужно сразу определить максимальную цену, до которой вы собираетесь бороться за квартиру.
  2. Также возможной проблемой является то, что, если в документах обнаружены какие-либо ошибки, то аукцион признается недействительным.
  3. Имеет значение скорость: при понижении цены необходимо успеть первым подать заявку, в отдельных случаях для этого можно нанять специальные люди.
  4. Были случаи, когда цена квартиры в ходе торгов превышала рыночную стоимость в 1,5 раза за счет ажиотажа участников покупателей. Поэтому старайтесь не превышать установленную заранее максимальную стоимость и запомните, что, если не оплатить указанную цену, аванс не возвращается.
  5. Когда вы покупаете квартиру на электронных торгах, помните, что при передаче жилья проживающие жильцы могут отказаться съехать, подобные ситуации встречаются. К примеру, жильцы могут отказаться съезжать по причине наличия малолетнего ребенка, необходимостью ухода за инвалидом или по другим причинам. Помните, что квартиры через торги нередко продаются по судебному решению, а не по желанию собственников, в таких обстоятельствах жильцы часто остаются без денег на съемное жилье.

Могут ли организаторы проводить торги нечестно?

Многие люди, которые не так давно узнали о возможности купить квартиру с помощью аукциона, могут заподозрить, что возможны манипуляции со стороны организаторов, которые отдают предпочтение отдельным участникам по отношению к другим или беспричинно отстранять лиц от аукциона.

По сути, такая практика не практикуется хотя бы в случае независимых аукционов недвижимости, т.к. она не соответствует интересам организаторов, которые хотят продать недвижимость максимально дорого, это напрямую влияет на сумму комиссионных.

На такие квартиры есть ипотека?

На такое жилье можно получить ипотеку, но банк будет проверять не только платежеспособность заемщика, но и сам объект недвижимости. Если жилье типовое, то оценка проводится достаточно быстро.

Желательно получить в кредитной организации предварительное одобрение до начала аукциона на сумму, имея запас, так как начальная цена жилья всегда ниже рыночной. Если, например, стартовая цена 4 млн, можно допустить, что она может увеличиться на 20% на торгах и стоить уже 4 млн 800 тыс.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Если вы решили участвовать в торгах на квартиру, то запомните, что риск обмана не пропадает никуда, ведь в аукционе присутствуют крупные деньги. Проверьте организации, которым вы перечисляете аванс, обязательно проверяйте юридическую чистоту сделки. Возможно, нелишне будет проконсультироваться у независимого грамотного юриста.

Читайте также: Действия после покупки квартиры, какие документы оформить.

Видео: Как участвовать в электронных торгах?

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *