Home / Жилые Комплексы / Как узаконить перепланировку в новостройке

Как узаконить перепланировку в новостройке

Сделать квартиру более уютной и удобной можно самыми разными способами. Например, можно увеличить размеры коридора, объединить кухню и балкон в одно помещение, обустроить гардеробную и т.д. Однако для всего этого необходимо получить разрешение, об оформлении которого и пойдет речь ниже.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Когда требуется согласование перепланировки?

Необходимость в получении разрешения возникает в следующих случаях:

  1. Монтаж другого оборудования. Например, это может быть установка электрической плиты вместо газовой, либо замена душевой кабинки на ванну.
  2. Смена вентиляционных, газоснабжающих, водопроводных и отопительных систем.
  3. Изменение границ помещений, стен, перегородок, дверных и оконных проемов, конструкции полов.
  4. Демонтаж стен и строительство перегородок. Подготовка проемов или наоборот их заделывание. Ломать можно только те стены, которые не являются несущими, что актуально и в случае перегородок из гипсокартона.
  5. Внесение изменений в конструкцию полов, если перекрытия дома изготовлены из дерева.
  6. Монтаж антресоли (под неё можно выделить максимум 40% от площади комнаты).

Необходимая документация

Для получения разрешения для внесения корректировок в планировку потребуется:

  1. Техпаспорт жилья. Заказ на его получение можно оформить в БТИ.
  2. Проект перепланировки. Соответствующий запрос совершается в любой проектной организации или у автора проекта.
  3. Заявление на согласование работ по перепланировке. Оформление данного документа также осуществляется в БТИ.
  4. План застройщика – заверенный архитектурный план, показывающий, где застройщик решил произвести установку стен и какую площадь можно использовать для реализации нововведений.
  5. Письмо от банковской организацией с разрешением на изменения, если жильё было взято в ипотеку.

Документацию можно передать в МФЦ, загрузить на сайт Госуслуг или сайте mos.ru (для жителей столицы). Если дом имеет культурную или историческую ценность, тогда документы необходимо предоставить отделению Минкультуры.

Ответ будет озвучен в течение 45 дней. Если все было оформлено должным образом, можно рассчитывать на положительный вердикт.

Куда обращаться в случае перепланировки в новостройке?

Перепланировку куда проще осуществить в новостройке, чем в старых типовых домах. Новые квартиры характеризуются меньшим количеством несущих стен и куда большей просторностью. К тому же потребуется меньше документации. Если в процессе перепланировки не будут застрагиваться несущие стены и пол, тогда не придется оформлять заказ на техническое заключение от автора проекта новостройки.

Документация на перепланировку должна быть оформлена до начала работ. В противном случае процедура будет признана незаконной и будет выдано предписание о том, что квартира должна будет возвращена к первоначальному состоянию.

Процесс согласования

Процедура включает в себя следующие этапы:

  • Получение техпаспорта помещения в территориальном БТИ. Можно заказать проект перепланировки у автора дома или в организации, имеющей доступ к таким разновидностям работ.
  • Передача в МФЦ и Жилинспекцию необходимой документации (заявление, согласие собственников на проведение перепланировки, документы на жильё);
  • Ожидание решения о согласовании перепланировки, которое будет объявлено через 45 дней.
  • После завершения ремонтных работ специалист Жилинспекции должен будет удостовериться на месте, что перепланировка была выполнена в соответствии с проектом.

На оформление документов для перепланировки обычно уходит 2-4 месяца.

Сколько стоит перепланировка?

Муниципальная услуга согласования внесения изменений в планировку является бесплатной и не требует оплаты каких-либо пошлин. Одновременно с этим потребуются расходы на следующие услуги и документы:

  1. Приобретение техпаспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Стоимость варьируются в диапазоне 2-7 тыс. рублей в зависимости от площади жилья и срочности получения заказа.
  2. Проект перепланировки. Цены начинаются от 15 тыс. рублей.
  3. Техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке, а также состояния несущих конструкций. Документ можно приобрести у компании с лицензией СРО по цене от 20 тыс. рублей.
  4. Услуги компании, которая возьмет на себя все процессы по согласованию. Как правило, стоимость услуг начинается от 25 тыс. рублей.

Проблемы, возникающие при несогласованной перепланировке

Если не согласовывать перепланировку, придется иметь дело с целым рядом нежелательных побочных эффектов:

  • штрафы или даже лишение прав на жильё;
  • квартира потеряет ликвидность. При несогласованной перепланировке её стоимость будет на 5-10% ниже среднерыночных показателей. Например, если жилье стоит 10 млн. рублей, то в данном случае стоимость снизится на 300-500 тыс. рублей;
  • трудности с заключением сделок. Такую недвижимость не удастся продать покупателям с ипотекой – банки попросту не одобрят такую сделку.

Из-за перечисленных проблем куда выгоднее сначала получить положительный вердикт от БТИ или администрации, а уже затем можно будет приступать к ремонтным работам.

В процессе выбора жилья юристы настоятельно рекомендуют проверять заинтересовавшие квартиры на незаконные перепланировки. Сделать это можно путём заказа правовой экспертизы или при самостоятельном сравнении планировки с поэтажным планом БТИ.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Не забывайте о том, что при приобретении квартиры с незаконной планировкой вам придется уже самостоятельно решать последствия, а потому нужно тщательно всё проверить.

Читайте также: Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке.

Видео: Советы от юриста, как узаконить перепланировку в новостройке:

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *