Разберем основные аспекты покупки парковочного места, как при реализации проекта со стороны частных инвесторов, так и застройщиков.
Зачем покупать паркинг?
Паркинг – это не гараж в привычном понимании этого слова, это гарантированное место, где вы сможете оставить автомобиль,
Преимущества паркинга:
- Ставить машину на паркинге более безопасно, чем стоянка автомобиля на улице.
- Экономия времени на поиск места для парковки. Например, предположим, что Вы будете искать парковку по 10 минут утром и 10 минут вечером, при покупке паркинга Ваша экономия времени составит около 1,5 часов в неделю.
- Зимой Вам не надо будет выкапывать машину из сугроба
- Можно удобно обслуживать автомобиль, долить омывайку лобового стекла, навести порядок в машине
Отдельные люди покупают паркинг с целью инвестиций, машино-место можно сдавать в аренду и со временем оно, наверняка, вырастет в цене и можно получить прибыль с его продажи.
Пошаговая инструкция по покупке паркинга
Позвонить продавцу
Первое, что нужно сделать, это связаться с продавцом и задать ему вопросы в какой форме собственности паркинг. Паркинг может находится в частной собственности, в собственности гаражно-строительного кооператива или быть общедолевой собственностью.
У всех указанных форм собственности есть свои особенности, но лучший вариант для покупки, когда паркинг находится в частной собственности.
Далее следует задать следующие вопросы:
- Кто продает паркинг — частное лицо, застройщик или инвестор?
- Паркинг расположен под землей или над землей, отапливаемый ли он? В основном отапливаемые паркинги расположены под землей, их стоимость обычно выше.
- Нужно уточнить форму сделки — предварительный договор, договор купли-продажи или договор долевого участия.
- Есть ли кадастровый номер в машино-места и вообще всего здания?
- Работает ли лифт, какие предусмотрены выходы с паркинга, доступна ли лестница для клиентов?
- Сколько составляют коммунальные платежи?
- Какая управляющая компания будет эксплуатировать паркинг?
Далее нужно уточнить о деталях выбора конкретного машино-места, его метраж и стоимость, возможна ли покупка в рассрочку и на каких условиях.
Когда Вы получили ответа на вышеуказанные вопросы, можно попросить менеджера выслать Вам презентацию с планировками и забронировать место. Если менеджер может организовать просмотр паркинга, нужно обязательно записаться на просмотр, лучше вживую осмотреть паркинг и машино-места в нем.
Пока вы ждете презентацию, рекомендуется почитать отзывы в интернете, уточнить в чяте жильцов ЖК, есть ли у кого-то из них опыт покупки машино-места в паркинге.
Выбор машино-места
Итак, Вы в паркинге, Вам уже прислали презентацию с наличием свободных мест или вы сами распечатали планировку, посмотрели цены, примерно определили границы вашего бюджета, теперь пришло время окончательно выбрать машино-место.
Если есть возможность, попробуйте заехать на паркинг на своем автомобиле или попросить у менеджера провести тест-драйв на его машине. Желательно попробовать проехать по пандусам до самого верхнего этажа паркинге, припарковаться, попробовать открыть дверь и выйти из машины и т.д.
Если просмотр возможен только в пешем формате и лифт уже работает, поднимитесь на самый верхний этаж и спускаясь оттуда, посмотрите все особенности внутренней структуры паркинга.
Какие места будут удобнее при всех прочих равных? Для этого нужно обращать внимание на следующие параметры:
- Проверьте габариты вашей машины, желательное ее измерить, чтобы сопоставить их с габаритами машино-места.
- Удобнее будет машино-место, расположенное на ближнем к выходу этаже. Чем ближе этаж к выезду из паркинга, тем меньше времени Вы будете тратить на подъем. Обратите внимание, что, если вы все-таки хотите сэкономить и купить место на более высоком этаже, то нужно обязательно засечь, сколько времени у Вас займет подъем с нулевого этажа до этажа, на котором расположено Ваше машино-место.
- Проверьте ширину пандусов. Обязательно нужно проверить ширину пандусов, насколько удобно будет производить маневры при перемещении между этажами. Попробуйте заехать на нужный этаж, попробовать припарковаться в разные машино-места, посмотреть какие из них будут удобнее для Вас с точки зрения заезда, например, кто-то любит парковаться передом, а кто-то задним ходом автомобиля.
- Места у лифта дороже, но удобнее. От припаркованного автомобиля можно быстрее дойти до лифта.
- Место у колонны со стороны водительской двери. При выборе места у колонны или между двух машин без колонн, место у колонны удобнее, так как можно гарантированно открыть дверь. Если колонны нет, то соседний автомобиль может стоять немного ближе к вашей машине, и будет не так удобно выходить из нее. При этом надо подумать передом или задом Вы будете парковаться, чтобы колонну выбрать колонну справа или слева.
- Место у стены. С одной стороны, оно хорошо тем, что там не будет соседей, с другой стороны, там сложнее парковаться и выйти из авто.
- Место у пандуса. Его плюс состоит в том, что места для маневра становится намного больше, а минус в том, что есть больше вероятности столкновения с неопытным водителем.
- Также важно обратить внимание на следующие инженерные коммуникации – ветровые окна, вентиляционные коробы, пожарные шкафы, трубы, которые иногда мешают удобно парковать автомобиль. Они могут помешать заехать высокой машине (или с автобоксом на крыше), а также помешать открыванию дверей.
- Уклон пола. Место с уклоном лучше не выбирать, но если оно Вам подходит, то попросите скидку.
- Дополнительная площадь по краям. Как правило, машино-месть имеет равную площадь, но у некоторых мест бывает имеется дополнительная площадь за пределами разметки (какие-либо технологические пустоты, ниши и др.). Эта также является плюсом, т.к. позволит удобнее использовать машино-место.
Подводя выводы, можно сказать, что идеальное машино-место в паркинге – это место, куда можно заехать прямо без поворотов, с колонной со стороны водительской двери, на низком этаже, у лифта, большей площади, а, в идеале, с пустым технологическим пространством с одной из сторон. Но, безусловно, такое место будет стоить дороже.
Оформление договора
После того, как определен бюджет, выбрана форма сделки и забронировано машино-место, необходимо попросить продавца прислать Вам правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН, договор долевого участия и т.д.).
Попросите у менеджера прислать Вам проект договора, чтобы его согласовать. Вы всегда можете показать проект договора своему риелтору для проверки. Если в договоре есть пункты, которые Вас не устраивают, попросите продавца их скорректировать.
Расчеты с продавцом
После подписания договора продавец обычно выдает покупателю счет на оплату или просит перечислить денежные средства на расчетный счет, указанный в договоре. Как правило, оплата производится на расчетный счет, расчеты наличными не принимаются.
Как оплатить по реквизитам продавца?
- Самый простой способ — это онлайн-оплата через банковское приложение или из личного кабинета клиента банка. Этот способ очень быстрый и удобный, при этом информация о произведенном платеже останется у покупателя навсегда. Но здесь важно в графе «плательщик» верно указать свои Ф.И.О., а в графе «Назначение платежа» указать номер договора, по которому производится оплата. Нужно обратить внимание, что за проведение операции, банк может взимать комиссию.
- Прийти лично в банк и попросить сотрудника сделать перевод. В таком случае банк выдает квитанцию об оплате, но ее можно потерять или она придет в негодность.
- Наличными средствами в банке пополнить свой счет и попросить сотрудникам банка выполнить перевод по реквизитам продавца с помощью мобильного телефона.
После оплаты необходимо попросить у продавца выслать Вам подтверждение, что средства в счет оплаты им получены.
Регистрация договора
В зависимости от формы договора, вариантов дальнейших действий несколько.
Оформление по договору купли-продажи. Нужно подписать акт приема-передачи машино-места, если он не был подписан ранее. Если паркинг уже введен в эксплуатацию, то нужно получить ключи от него (обычно выдается магнитный ключ, который открывает дверь, и пульт, который открывает ворота). Если у Вас будут парковаться две машины, то лучше сразу приобрести второй ключ. На сайте МФЦ необходимо записаться на подачу документов на регистрацию прав собственности.
В назначенное время надо подойти в МФЦ и прямо там оплатить госпошлину за регистрацию (в настоящее время размер пошлины составляет 2 тыс. рублей). После подачи документов Вам выдадут опись, в которой указан перечень поданных документов, и регистрационный номер. Скорее всего, продавец попросит отправить ему эту опись для подачи своего пакета документов.
После регистрации
После регистрации права собственности нужно получить выписку из Росреестра о регистрации права собственности или договора долевого участия. Далее необходимо обратиться в управляющую компанию для заключения договора с ней, после чего в конце месяца Вам придет квитанция на оплату.
Если Вы планируете сдавать паркинг в аренду, нужно уточнить, какие данные нужно подать в УК и охранную компанию для доступа арендаторов.
Как торговаться с продавцом?
Если Вы покупаете несколько машино-места или место имеет явные дефекты, но Вы готовы купить его за меньшие деньги, всегда пробуйте торговаться.
Часто скидка за акционные места уже заявлена в предложении, но, если Вы хорошо умеете аргументировать, продавец может сделать дополнительную, небольшую, но приятную для покупателя, скидку.
Заключение
Итак, мы разобрали основные аспекты приобретения машино-места в собственность. Чтобы все сложилось, важно постараться ответить для себя на все вопросы, которые были озвучены выше, определиться, зачем Вам покупать паркинг, уточнить все подробности по форме сделки, определиться с бюджетом, грамотно выбрать машино-место, оформить сделку, произвести оплату, зарегистрировать право собственности в Росреестре и заключить договор с УК.
