Home / Продажа / Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Расскажем о том, какие документы понадобятся для продажи квартиры в 2023 году. Нужно заранее подготовить пакет документов, взять все необходимые справки, чтобы сделка была зарегистрирована.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Перед продажей квартиры самым важным этапом является сбор необходимых к предъявлению документов. Чуть ниже будет приведен перечень всех бумаг для сделки. Желательно заранее позаботиться об и приобретении, чтобы не затягивать время и сократить финансовые затраты.

Помощью в оформлении бумаг занимаются юридические компании и риелторские конторы. За свои услуги они берут 2-3% от стоимости недвижимости. Не все могут позволить оплатить эту сумму. Если бюджет ограничен, придется собирать документы самостоятельно.

Какие документы будут входить в пакет, зависит от каждого конкретного случая. Например, большое значение имеют следующие моменты: кто является собственником объекта недвижимости, и каким образом покупающая сторона будет рассчитываться с продавцом.

Перечень документов (для продавца), необходимых для продажи квартиры

  1. Гражданский паспорт.
  2. Документ (справка), отражающий состав семьи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Справка из ЕГРН (выписка).
  5. Техпаспорт.
  6. Нотариально заверенная доверенность.
  7. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства.
  8. Метрика на ребенка.
  9. Согласие (письменное) со стороны супруга.
  10. Правоустанавливающий документ.

Разберем каждый документ в отдельности.

Гражданский паспорт 

Это важный документ при заключении сделки, который подтверждает личность продавца или его доверенного лица. Если владельцем недвижимости является не один, а несколько человек, то требуется предоставить паспортные данные всех владельцев.

Граждане с иностранным гражданством должны предоставить перевод иностранного паспорта, заверенного у нотариуса, и документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Документ (справка) о составе семьи

Данный документ представляет собой выписку из домовой книги. Она знакомит покупателя с историей владения объектом недвижимости и предоставляет информацию о прописанных (на момент сделки все должны быть выписаны).

Данный документ можно бесплатно получить в МФЦ либо на сайте Госуслуги. Срок действия данной справки — 30 дней.

Договор купли-продажи

Это юридически оформленный документ, который закрепляет условия сделки и обязательства обеих сторон.

Договор содержит такие сведения, как паспортные данные продавца/покупателя, стоимость объекта недвижимости, его кадастровый номер и почтовый адрес. Делается в трех экземплярах. Каждый участник сделки получает оригинал документа. Еще один оригинал передается в орган регистрации. Также к договору прикладывается акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Она пришла на смену свидетельства о праве собственности. Выдается в виде выписки, где указывается наличие/отсутствие обременений на покупаемый объект недвижимости. Обременением может выступить залог квартиры в банке или наложенный арест.

Для получения документа можно обратиться в МФЦ, на сайт Росреестра или онлайн-платформу Федеральной кадастровой палаты, которая в пилотном режиме выдает сведения из ЕГРН.

Техпаспорт

Это технический документ, описывающий характеристику объекта недвижимости. Сюда же входит графический план, который помогает выявить наличие/отсутствие незаконной перепланировки.

Технический паспорт нужно предоставить в органы опеки и попечительства для получения разрешения на проведение сделки купли-продажи, а также в кредитную организацию, если оформляется ипотека. Копию документа, которая будет действительна в течение 5-ти лет, можно получить в МФЦ либо в БТИ.

Нотариально заверенная доверенность

Предоставляется только в одном случае, когда владелец недвижимости хочет ее продать, но по личным причинам не может принять участия в сделке.

Доверенность может быть предоставлена совершеннолетнему дееспособному гражданину и заверена в нотариальной конторе. Перечень сведений, которые должен содержать в себе документ: паспортные данные доверенного лица, адрес, его права и обязанности, дату составления документа.

Разрешение от органов опеки и попечительства

Документ требуется получить, если в семье владельца продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети (младше 14-ти лет), являющиеся сособственниками. Данный документ выступает гарантией, что после продажи права ребенка будут сохранены, а условия проживания не ухудшатся.

Разрешение от опеки получать не нужно, если несовершеннолетний ребенок не входит в число собственников, а лишь зарегистрирован на данной площади.

Свидетельство о рождении ребенка

Когда сособственником квартиры является ребенок, то при заключении сделки купли-продажи квартиры родители должны предоставить его метрику (свидетельство о рождении). Если уход за ребенком осуществляют опекуны/попечители, то они должны иметь свидетельство об опеке/усыновлении либо решение суда об опеке. На несовершеннолетних собственников, которым уже исполнилось 14 лет, нужно предоставлять и свидетельство о рождении, и паспорт.

Согласие супруга

Если недвижимость приобретается в браке, то она считается совместно нажитым имуществом и является собственностью обоих супругов даже в том случае, если право собственности оформлено на одного из них.

Чтобы заключить сделку продажи квартиры, нужно предоставить письменное согласие второго супруга и приложить свидетельство о заключении брака. Письменное согласие должно быть заверено нотариусом. Требований к его оформлению нет, поэтому допускается свободное написание документа.

Правоустанавливающий документ

К нему относится любой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. На ранее приобретенную квартиру нужно предоставить договор купли-продажи. Если квартира, полученная от государства, была приватизирована собственником, то в пакет документов вкладывается договор приватизации.

Если квартира является подарком, предоставляется дарственная, а если получена в наследство, то документ, подтверждающий право наследования. В случае утери документа нужно восстановить его в той организации, которая его выдала.

Сопутствующие документы

Есть документы, которые не входят в число основных, но их наличие снижает риск провала сделки либо помогает ускорить темпы принятия решения нерасторопному покупателю. Это может быть справка из наркологической клиники, что продавец не стоит на учете, или из управляющей компании об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.

Выписку о состоянии лицевого счета можно заказать в ТСЖ, УК, МФЦ, на Госуслугах. Если имущество получено в дар или перешло по наследству, то нужно заранее подготовить справку, подтверждающую отсутствие долга, связанного с налогом на имущество.

Нюансы продажи доли в квартире

Нередко квартира является собственностью сразу нескольких дольщиков, и если один из них захочет продать свою долю, то по действующему закону первыми об этом должны узнать его сособственники, потому что именно они имеют преимущественное право выкупа. Чтобы их уведомить о продаже доли, нужно разослать по почте письма.

Если в течение месяца ни один из дольщиков не заинтересуется предложением, то далее можно будет продавать сторонним лицам. Нарушение данного условия может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Составленный договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, должен быть заверен нотариусом.

Где можно зарегистрировать право собственности?

После сбора всех необходимых документов приступают к регистрации перехода права собственности от владельца к покупателю. Для оформления можно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Намного удобнее это сделать в МФЦ, хотя эта процедура слегка затянется по времени. Сначала нужно зарезервировать свой приход, в указанное время прийти в МФЦ, предоставить пакет документов, заполнить бланки дополнительных бумаг и оплатить госпошлину для физлиц в размере 2 тыс. руб. На прохождение регистрации через МФЦ уйдет 9 рабочих дней. Если делать это напрямую через Росреестр, то регистрация займет 7 (семь) рабочих дней.

При продаже квартиры в Московском регионе (включая столицу) покупателю можно предъявить ЕЖД — Единый Жилищный Документ, заменяющий сразу несколько основных (характеристика квартиры, сведения об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, выписка из домовой книги о прописанных). Оформить его можно в МФЦ.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Самой простой можно назвать продажу, когда продавцом выступает совершеннолетний, не состоящий в законном браке собственник, а у покупателя на руках есть необходимая сумма, чтобы реализовать эту сделку. Собственник закрывает долги по коммуналке, снимает проживающих с регистрации и, если нужно, составляет предварительный вариант договора купли-продажи либо авансовое соглашение. Затем передается задаток и составляется соответствующая расписка. На заключительном этапе подписываетс основной договор, передается полная сумма денег и регистрируется право собственности на нового владельца.

Читайте также: Как продать квартиру по переуступке.

Видео: Какие документы входят в пакет для покупки и продажи квартиры:

 

 

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *