Квартира на первом этаже в новостройке

Квартира на первом этаже в новостройке Покупка

Зачастую квартиры на первом этаже не считаются самым востребованным жильем, на которое имеется большой спрос. Они покупаются главным образом из-за ограниченного бюджета или ограниченных физических возможностей, не позволяющих подниматься по лестницам. Отмечается, что они менее ликвидны: бывает шумно под окном, из подвала может проникнуть неприятный запах, в них чаще воруют. Но летом вы можете наслаждаться деревьями и попадать на улицу не используя лифт.

Рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости.

Квартира на первом этаже в новостройке

Плюсы квартир на первом этаже

Первый этаж создает ощущение, что живешь в частном доме

В квартирах на первых этажах часто бывают высокие потолки, а в некоторых на балконе даже бывает небольшой погреб, где можно хранить заготовки на зиму. При желании можно посадить цветы под окнами, которыми потом можно любоваться летом.

Тем покупателям квартиры на первом этаже новостройки, которым повезет, достанется большая лоджия с ощущением того, что вы находитесь в частном доме. С 10-го этажа непросто наслаждаться цветением вишни за окном.

Проблемы приватности можно решить

Первый этаж создает ощущение, что живешь в частном доме

Может возникать впечатление, что в вашу квартиру через окна прохожие видят все происходящее, но честно говоря, никому это не интересно. Вероятность, что слишком любопытный гражданин смотрит именно в ваше окно крайне низкая. Наконец, современные шторы отлично скрывают квартиру от взглядов, но при этом пропускают солнечный свет.

На первом этаже не требуется лифт

Встречать доставщиков заказов очень удобно, а при переезде не нужно доплачивать за подъем на нужный этаж, за лифт можно не платить. За окном можно смотреть на деревья, кустарники и птиц. Кроме того, если лифт по какой-то причине не работает, то это никак не испортит вам настроение.

В случае пожара можно вылезти через окно

Если не дай бог произойдет пожар или другая чрезвычайная ситуация, то жильцам квартиры на первом этаже не нужно искать эвакуационные выходы, а можно просто покинуть квартиру через окно.

Не нужно возмещать ремонт за затоп соседей снизу

На 1-м этаже многоквартирного дома у жильцов развязаны руки: вы не боитесь подтопить соседей снизу, и при желании можете смело размораживать холодильник. К плюсам жилья на первом этаже – никто не будет возмущаться топотом ваших домочадцев или работающим в вечернее время пылесосом.

Квартиры на первом этаже дешевле стоят

Приобретая квартиру на 1 этаже новостройки можно сэкономить. Вы можете попросить у застройщика скидки. Как правило, стоимость такого жилья на 10-15% ниже, чем такой же квартиры на более высоких этажах.

На первом этаже больше вариантов перепланировки

На первом этаже больше вариантов перепланировки

Квартиру на первом этаже можно выбрать для расширения своих жилищных условий. Часто первый этаж считается по проекту нежилым, там планировки намного интереснее, чем стандартные квартиры, и высокие потолки. Также за счет прилагающих нежилых помещений можно увеличить площадь квартиры путем перепланировки или переустройства, получив на этой согласие других собственников или в судебном порядке.

Кроме того, по поводу планировки первые этажи более перспективны, на них допускаются перепланировки с переносом мокрой зоны, которая невозможна на этажах выше (в соответствии с Жилищным кодексом РФ, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя).

Инвестиционный интерес

На первом этаже больше вариантов перепланировки

Рассматривая плюсы и минусы квартир на 1-м этаже новостройки, также следует отметить и такой экономический фактор, который раньше при подборе жилплощади не учитывался. Прежде по различным причинам не было практики размещения на первых этажах торговых или офисных площадей – магазинов, салонов красоты, офисов компаний, аптек, клиники и т.д.

На сегодняшний день такие квартиры, которые расположены территориально в привлекательных для коммерческой деятельности районах, получили инвестиционный интерес. Компании и ИП целенаправленно занимаются поисками квартир на первых этажах, выполняют перевод квартир из жилого в нежилой фонд, выполняют работы по перепланировке (и переустройству), прорубают отдельный вход/выход.

Благодаря этому, стоимость изначально не очень привлекательной жилплощади существенно повышается и приносит собственникам хорошую прибыль. Нежилые помещения сдаются арендаторам или продаются по выгодной цене.

Минусы квартир на первом этаже

В окнах могут заглядывать прохожие

Жильцы первых этажей в новостройках жалуются, что с улицы просматривается вся квартира. При этом, если задернуть шторы, то будет темно. Из этого вытекает следующий минус.

В квартире не хватает солнечного света

Темно в квартире на первом этаже

Этот недостаток больше касается жилья старого жилого фонда, например, квартир на первых этажах в «хрущевках». Из-за росших перед окном деревьев, в квартиру может плохо проникать не солнечный свет. А срубить деревья можно только по решению общего собрания собственников МКД, что довольно проблематично осуществимо.

Неприятные запахи из подвала

В квартирах на первом этаже может наблюдаться неприятные запахи. Запах в подвале может возникать из-за многих причин. В большинстве помещений подвала достаточно сырые, конденсат образуется на стенах. Дополнительную роль в общей влажности вносят водопроводные и канализационные трубы. К тому же, в подвальном помещении многоквартирного дома часто отсутствуют нормальные вентиляционные системы.

Также к недостаткам следует отнести выхлопные газы автомобилей, которые паркуются во дворе. Это связано со значительным увеличение количества автомобилей в последнее время. Окно на первом этаже открыть проблематично. Проветривание, особенно в зимнее время года, становится невыполнимой задачей.

Шумы с улицы

На 1-м этаже постоянно слышишь хлопки входной двери или звонки домофона. Вы слышите всех заходящих и выходящих — и не только жителей, а также курьеров, доставщиков и т.д.

На первом этаже повышается вероятность воровства

Чаще всего обворовывают квартиры именно на 1-х этажах домов. На такое жилье приходится 32% краж. Для сравнения на этажи выше 10-го приходится только 1,2% данных преступлений. Поэтому, приобретая жилье на первом этаже в новостройке, учитывайте, что воры могут залезть в открытые окна и украсть ценные вещи.

Сложности со сдачей или продажей

Еще одним недостатком квартир на 1 этаже является то, что многие граждане считают их малоликвидными, так что их трудно сдать в аренду или продать без большой скидки. Многих потенциальных нанимателей сразу же отпугивает расположение жилья.

Сырость и холод от близости к подвалу

Сырость и холод от близости к подвалу летом

Этот недостаток характерен не для всех первых этажей, а для квартир над сырыми, неотапливаемыми подвалами. Холод может ощущаться в межсезонье, когда отключают отопление, и вообще всегда идет от низа стен и перекрытия. Решением может быть гидроизоляция подвала изнутри, которая позволит исключить проникновение влажности и сырости в квартиру, но это потребует обращения в управляющую компанию. Также возможно придется утеплить пол, на что потребуются дополнительные расходы.

Грызуны и насекомые из подвала

Существенным недостатком квартиры на 1 этаже являются грызуны и насекомые. В подвальном помещении, которое находится под квартирой могут водиться блохи, тараканы и прочие неприятные насекомые.

Заключение

Таким образом, во многих случаях отношение потенциальных приобретателей к квартирам на первых этажах изменилось. Исчезло множество причин, по которым подобное жилье, объективно считалось неликвидом, и соответственно, изменились и стереотипы поведения покупателей.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Выбор квартир в новостройках стал куда более широким - вы можете найти подходящий вариант за приемлемые деньги или за рыночную стоимость приобрести жилплощадь с низкими характеристиками.

Появилась и инвестиционная составляющая, после покупки можно изменить статус жилья под коммерческие задачи для извлечения прибыли.

Читайте также: Стоит ли брать ипотеку на новостройку.

Видео: Плюсы и минусы первого и последнего этажа. Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

https://www.youtube.com/watch?v=N4beB1g8H6s

 

Оцените статью
Жилые Комплексы
Добавить комментарий