При несвоевременной оплате коммунальных услуг потребителем в отношении него могут применяться меры ответственности в виде пеней. Они могут быть начислены начиная с 31-го дня просрочки оплаты. В данной статье рассмотрим, что такое пени за просрочку ЖКХ, каков их размер, порядок начисления и разберем конкретные примеры расчетов.
Что такое пени за просрочку
Найти определение понятия пени можно в действующем гражданском законодательстве.
Основания, порядок начисления, а также расчет пени за коммунальные услуги установлены в положениях Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 317.1 ГК РФ, по денежным обязательствам за период пользования деньгами подлежат начислению проценты, размер которых определяется ключевой ставкой ЦБ, если другое не установлено договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ под пеней (неустойкой) понимается денежная сумма, которую должник должен заплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Поэтому в случае просрочки оплаты услуг ЖКХ к потребителю может применяться данный вид обеспечения денежного обязательства.
Чем отличается пеня и неустойка? Только тем, что пени могут быть установлены только непосредственно в договоре между сторонами. При этом неустойка взимается на основании закона, вносить соответствующий пункт в договор не требуется.
Порядок начисления пени
Пени за просрочку коммунальных услуг могут взиматься только в случаях, установленных жилищным законодательством. Собственники квартир должны нести расходы на содержание и ремонт домов и оплату услуг ЖКХ в соответствии с соглашениями, заключенным с управляющими компаниями (или ТСЖ). В свою очередь ресурсоснабжающие компании вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг.
Коммунальные услуги предоставляются пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в порядке, установленном нормами Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.
В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ, структура оплаты за коммунальные услуги состоит из следующих позиций:
- плата за холодную и горячую воду;
- электричество;
- отопление;
- газоснабжение или бытовой газ в баллонах,
- твердое топливо (при наличии печного отопления);
- плату за канализацию;
- вывоз мусора и отходов.
Начисление пеней возможно только, если потребитель несвоевременно оплачивает коммунальные платежи. Неустойка не может применяться к таким услугам, как пользование общедомовой антенной, телефоном, интернетом или домофоном. При наличии долгов по таким дополнительным услугам, отключить должника могут только после предварительного предупреждения. Все детали отключения должны быть подробно прописаны в договоре между поставщиком и собственником жилого помещения.
С какого числа взимают?
По установленному порядку пени по квартплате начисляются с последующего дня за днём, который определен в договоре как последний для выполнения расчета. Также эта дата может быть определена в регламенте управляющей компании по определенному населенному пункту. Если, например, такой срок установлен 10-е число месяца, то с 11-го числа следующего платежного периода начинают начисляться пени.
В отдельных субъектах РФ действует уведомительная процедура оплаты коммунальных услуг, т.е. пени в этом случае начинают течь на следующий день после получения неплательщиком специального счета ЖКХ. Данная процедура не может противоречить положениям Постановления Правительства РФ N 354.
Также порядок начисления пеней зависит от того, заключен ли собственниками договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией или договоры заключены напрямую с ресурсоснабжающими компаниями. При наличии компании-посредника порядок начисления пеней может быть установлен в Уставе УК.
Расчет размера неустойки
Для начисления потребителю-неплательщику пеней просрочка оплаты услуг ЖКХ должна быть как минимум один месяц. Согласно пункту статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неустойки начисляются с 31 дня, который следует за последним, в который можно произвести платеж.
Пени за квартплату выполняются исходя из ключевой ставки, установленной Банком России (она же ставка рефинансирования).
Размер пени в день составляет сумма задолженности х 1/300 х Ключевая ставка ЦБ.
В последнее время в связи с нестабильной экономической ситуацией ключевая ставка ЦБ часто меняется. На момент 17.06.2022 ключевая ставка ЦБ РФ равна 9,5 %.
Нужно учитывать! Если должник не может в течение 3 месяцев полностью погасить долг, то ему нужно будет заплатить большую сумму – начиная с 91 дня просрочки расчет выполняется исходя из показателя 1/130 ставки.
При этом вышеуказанные суммы пени относятся только к задолженности по коммунальным платежам.
Согласно п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, если потребитель несвоевременно вносит плату на капитальный ремонт неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования. Она начисляется также с 31 дня с момента неплатежа, но она не увеличивается, в отличие от пени за квартплату.
Законодатель запрещает повышать размеры пени кредиторам. Помимо этого, в договоре с потребителем при определении неустоек за услуги ЖКХ не разрешается начислять проценты на проценты (так называемые сложные проценты).
Примеры расчетов
Для большей наглядности расчета пени по квартплате в 2022 году, разберем следующий пример.
- Гражданин-неплательщик — Смирнов А.В.;
- Размер задолженности — 5000 (пять тысяч) руб.;
- Последний день расчета — 10-е число (месяца);
- Период просрочки: — с 07.04.2022 по 17.06.2022 г.
Рассчитанная неустойка выписывается в квитанцию ЖКХ расчетной службой Единого Информационно-Расчетного Центра. Она выполняет функции по начислению, контролю поступлений платежей от потребителей и перечислению средств граждан на счета поставщиков ЖКХ.
При неполной или несвоевременной оплате месяц от месяца сумма пени увеличивается. Их можно погасить вместе с суммой основной задолженности, которые указаны в платежке от управляющей компании.
Чем грозит неуплата пени?
Если не платить по счетам, то долги будут только расти. Если образовалась большая задолженность по коммунальным платежам, то снабжающие компании могут отключить должника от подачи ресурса (газоснабжения, электричества и др.).
В случае неуплаты задолженности в добровольном порядке, коммунальные организации имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и пеней.
После вынесения решения суда о взыскании с должника денежных средств, судебные приставы возбуждают исполнительное производство, в рамках которого принудительно взыскивают задолженность с неплательщика.
Как оплатить пени по квартплате?
Пени за просрочку ЖКУ оплачиваются в таком же порядке, как стандартные взаиморасчеты с компаниями-поставщиками. Каждый потребитель имеет свой лицевой счет, привязанный к адресу квартиры.
Погасить пени по квартплате можно следующими способами:
- в отделении банка;
- посредством Почты РФ;
- с помощью онлайн-банка;
- в платежных терминалах.
Читайте также: могут ли отключить электроэнергию за неуплату?
Видео: Как рассчитываются пени за неоплату ЖКУ?
https://www.youtube.com/watch?v=rCJ6a1NWgE8
