Прежде, чем заехать в новую квартиру в новостройке, необходимо выполнить в ней ремонт, доделав все недочеты, и сделать под себя интерьер, который хотят сами жильцы.
Основные этапы
Последовательность ремонта в новом доме зависит от наличия отделки и качества ее выполнения. В новостройке может быть черновая или предчистовая отделка, где используется недорогие материалы, в большинстве случаев отделки вообще нет, т.е. квартира «в бетоне».
В современных жилых комплексах часто не установлены перегородки. Застройщик полагает, что владелец квартиры сам должен их смонтировать или оставить помещения как есть — просторные квартиры имеют свои преимущества.
Последовательность зависит также от времени года и наличия отопления в квартире. Нужно учесть, что придется позаботиться о надлежащих условиях работы для мастеров-отделочников.
К основным этапам ремонта в новостройке можно отнести:
- Возведение стен, перегородок из гипсокартона и блоков. Перегородки могут быть выполнены из кирпича, стеновых блоков и гипсолитовых плит. Каркасные перегородки отличаются материалом обшивки (ГКЛ и гипсоволокнистые листы, МДФ и ДСП). Разумеется, в квартирах рекомендуется использовать перегородки из экологически чистых материалов — гипсокартона или гипсоволокна.
- Прокладка электрических, интернет-кабелей. Вариант монтажа зависит от того, какой вид отделки применяется для стен. Для выполнения скрытой проводки в кирпиче или бетоне нужно штробление стен. В гипсокартоне провода должны быть проложены в гофре. В случае установки над подвесным потоком провода крепятся прямо к потолку хомутами.
- Выравнивание стен и потолков, выполнение стяжки пола, монтаж тепло- и звукоизоляции.
- Замена радиаторов отопления, монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной. Некоторые застройщики экономит на отопительных приборах и устанавливают дешевые и некачественные. Если застройщик установил в квартире радиаторы российского или европейского производства, например, алюминиевые или биметаллические, то их можно не менять.
- Укладка плитки на подготовленную поверхность стен и пола. Если новостройка сдана надежным застройщиком, то фундамент дома — монолитный железобетонный, место возведения не попадает на зону активного движения грунтовых пород, то можно спокойно укладывать плиту, не опасаясь усадки дома. Если «коробка» дома уже более одного года простояла в полном объеме, к примеру, когда велись отделочные работы, то первоначальная осадка от своего веса дома уже произошла.
- Установка сантехнических приборов и оборудования. Застройщики преследуют цель построить и сдать дом, но не продумывают индивидуальное расположение сантехники у конкретного владельца квартиры, они производят установку по стандартам. Но для комфортного проживания может потребоваться изменение разводки внутренних коммуникаций в ванной комнате.
- Финишное выравнивание пола, оштукатуривание и шпаклевание стен, окраска потолка, монтаж подоконников и откосов. Финишная шпаклевка выполняется в самом конце, непосредственно перед тем, как производится отделка. Благодаря этой стадии ремонта поверхность стен получается ровной и гладкой и имеет белый цвет.
- Наклеивание обоев, окраска стен, монтаж напольного покрытия. Если стены идеально ровные, то их можно окрасить. Обои подойдут, если на перегородках есть мелкие дефекты. Используйте плотные обои, так Вы сможете скрыть даже заметные недочеты стен. Краска ложится равномерно только, если сделана идеально ровная поверхность.
- Установка дверей, сборка кухни. Дешевые входные двери в новостройках имеют плохую шумоизоляцию, а значит, Вы будете слышать все, что происходит в подъезде. Герметичность таких дверей также не самая лучшая. В результате входная дверь не держит тепло и может пропускать неприятные запахи и пыль от ремонта, который делают соседи. В итоге в квартире постоянные сквозняки и отсутствие комфорта. Поэтому некачественную дверь от застройщика лучше заменить.
- Монтаж кондиционеров, установка освещения, плинтусов и чистовой электрики.
- Генеральная уборка и расстановка мебели. На этом этапе можно считать ремонт в новостройке законченным.
Как учесть усадку дома
Ремонт квартиры в новостройке — это не то же самое, что ремонт во вторичке, так как новое здание дает усадку. В результате стяжка и слои штукатурки могут потрескаться, и, если этого не учесть, то придется заново все отделывать.
Современные новостройки со множеством этажей представляет собой тяжелую конструкцию. Первый год после строительства дом даст усадку. Если застройщик соблюдает все строительные нормы, то у дольщиков не возникнет серьезных проблем при ремонте.
Нужно учитывать, что усадка зависит от типа дома. Новостройки возводятся по трем типам технологий: монолитные, кирпичные и панельные.
- Монолитные дома довольно легкие, они дают равномерную и быструю небольшую усадку, в среднем через год можно не беспокоиться за отделку.
- Панельные дома более тяжелые, чем монолитные. Они дают усадку в течение двух-трех лет. При нарушении технологии при строительстве в местах стыков между панелями появляются щели. Из-за этого штукатурка на стенах может потрескаться.
- Кирпичные дома — самые тяжелые. Их усадка длится до 5 лет и может быть неравномерной: одни стены быстро, а другие медленнее. В местах стыков стен и в штукатурке из-за перекосов могут появиться трещины.
Чтобы избежать последствий усадки можно отделочные материалы с пластифицирующими добавками, которые повышают их эластичность. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Отделка устойчива к деформациям, поэтому обои, краска или другие отделочные материалы не повреждаются. Данный вариант идеален для ванных комнат и кухонь – плитка кладется на эластичный клей, содержащий пластификаторы.
Выравнивание стен
Стены необходимо штукатурить по лазерному уровню или по маякам.
Оштукатуривание по маякам предполагает монтаж специальных металлических профилей –маяков, которые крепятся к стене, они нужны для ориентиров на нее в процессе штукатурки. Затем маяки демонтируются, а оставшееся пространство заполняется штукатуркой.
Во избежание растрескивания штукатурки, ее нужно армировать сеткой-серпянкой. Это нужно сделать как минимум в месте стыков, где новая перегородка сходится с несущими стенами. Если дом кирпичный, то лучше армировать все стены.
Гипсокартон выступает как альтернатива штукатурке. Он монтируется прямо на стену (если стена ровная) или на металлический каркас. Последний способ уменьшит много площади в помещении, но можно уложить тепло- или звукоизоляцию. Для того, чтобы листы ГКЛ не деформировалась из-за усадки, между доской и потолком оставляют зазор в пару сантиметров.
Наливные поды для выравнивания пола. Если новый дом кирпичный или панельный, лучше сделать стяжку, которая не крепится ни к полу, ни к стене. Она отделяется от пола полиэтиленовой пленкой или рубероидом, а от стен – демпфирующей лентой. Такая стяжка не повреждается при усадке и обеспечивает дополнительную звукоизоляцию.
Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
Чистовая отделка
Стены окрашиваются или оклеиваются обоями, а в ванной комнате и кухне облицовываются плиткой. Из обоев предпочтительны плотные варианты: виниловые обои лучше, чем бумажные. Если штукатурка треснет, отделочный материал скроет трещины. В новостройках лучше использовать специальные обои для покраски стен.
Для пола можно использовать покрытие на Ваш вкус: ламинат, паркет, плитку, линолеум, ковролин или кварцвинил.
Потолки лучше не красить, а заказать качественный натяжной потолок. Такие потолки хорошо переносят усадку.
Если квартира находится в кирпичном доме, отделочники рекомендуют в первую очередь приобрести недорогие материалы для ремонта. Усадка может повредить поверхность и испортить ремонт. А вот усадка на квартире в монолитных новостройках практически не сказывается, поэтому можно сразу приступать к тому ремонту, который наиболее придется по душе.
Читайте также: Что входит в содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме.
