В этой статье рассмотрим вопрос оформления регистрации в новостройке, если застройщик сдал дом и вручил Вам ключи от новой квартиры. Разберем особенности и процедуру постановки на регистрационный учет собственника и членов его семьи в новостройке.
Первым делом нужно отметить, что регистрация может быть постоянной или временной.
- Временная регистрация (по месту пребывания) оформляется на срок до 5 лет, но впоследствии ее можно продлить. Штамп в паспорт не ставится, а предоставляется свидетельство о постановке на регистрационный учет по месту пребывания.
- Постоянная регистрация или как ее еще называют прописка, оформляется на бессрочный период. При этом ставится отметка в паспорте, на странице «Место жительства».
Можно ли зарегистрироваться в строящемся доме?
Оформить прописку в строящемся объекте не получится по следующим причинам:
- С юридической точки зрения квартира не существует, т.к. дом не сдан в эксплуатацию.
- Кадастровый учет новостройки не произведен.
- Дольщик, заключивший договор делового участия (ДДУ) с застройщиком, еще не является собственником квартиры, т.к. право собственности на жилье не зарегистрировано в Росреестре.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 25 июля 1993 г № 5242-I, оформить регистрацию по месту жительства можно на основании предъявления документа, который подтверждает право собственности на жилое помещение. До момента ввода новостройки в эксплуатацию какие-либо документы не могут подтвердить право собственности дольщика. Например, ДДУ подтверждает лишь право дольщика получить от застройщика квартиру определенной площади после завершения строительства новостройки и в установленный срок.
При нарушении застройщиком сроков постановки объекта на кадастровый учет оформить регистрацию в доме не получится. Однако у граждан есть выход, можно зарегистрироваться временно на основании ДДУ, но только если жилой комплекс уже введен в эксплуатацию.
Временная регистрация позволяет устроить ребенка в детский сад, а также встать на учет в поликлинику по новому месту жительства. Для регистрации дольщикам необходимо обратиться к в строительную компанию за письменным согласием на проживание в квартире. После получения согласия застройщика нужно обратиться в МФЦ и подать документы на постановку на регистрационный учет по месту временного пребывания (приложите копию ДДУ, и акт ввода объекта в эксплуатацию).
Обязательно ли оформлять регистрацию в новостройке?
В соответствии с законом, граждане должны быть учтены по их месту жительства. После того, как Вы выписались с прежнего места проживания, нужно оформить регистрацию по новому месту жительства в течение 7 дней. Однако, если Вы уже прописаны постоянно по другому адресу, вставать на регистрационный учет в новостройке не требуется.
Нужно учитывать, что регистрация в одном регионе не даст возможности получать социальное обслуживание в регионе проживания. Рекомендуется оформить хотя бы регистрацию по месту пребывания в другом регионе, тогда Вы сможете пользоваться всеми гарантированными государством социальными услугами, в том числе, устроить ребенка в школу, детский сад, получать медицинское обслуживание, льготы, субсидии и т.д.
Пошаговая инструкция регистрации в новостройке
После того, как на квартиру зарегистрировано право собственности в Росреестре, Вы можете оформить свою регистрацию в новостройку. Для чего застройщику нужно поставить жилой комплекс на кадастровый учет. После того, как Вам выдадут выписку из Единого Реестра Недвижимости, подтверждающую право собственности на квартиру, в ней можно встать на регистрационный учет по месту жительства.
- Приемка квартиры по акту приёма-передачи. В присутствии представителя компании-застройщика необходимо проверить техническое состояние жилого помещения: осмотреть стены на наличие трещин, работает ли электричество, водоснабжение, канализация и др. Если все в порядке, то подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке и Вам выдаются ключи.
- Кадастровый учет. При приемке следует узнать у застройщика, когда новостройку поставят на кадастровый учет. Как правило, это занимает до 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
- Оформление права собственности на квартиру. После постановки на кадастровый учет, нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Потребуется обратиться в МФЦ с комплектом необходимых документов, в том числе ДДУ. Документы направят в Росреестр, и осуществят регистрацию собственности. По результатам процедуры можно получить выписку из ЕГРН.
- Прописка в новой квартире. После этого можно оформить регистрацию в своей квартире в новостройке. Для этого нужно также обратиться в отделение МФЦ, также это можно сделать через паспортиста УК (если у новостройки есть управляющая организация). К заявлению о постановке на регистрационный учет нужно приложить оригинал паспорта, который Вам выдадут после окончания процедуры регистрации с отметкой о прописке. В настоящее время сниматься с учета по старому адресу не требуется, и листок убытия не предъявлять не нужно,
Регистрация детей и других членов семьи
Согласно ст. 20 ГК РФ, дети должны быть зарегистрированы по тому адресу, где прописаны их родители, для этого не требуется дополнительные согласования. Поэтому прописку ребенку можно сделать одновременно с постановкой на рег. учет родителей. Необходимо предоставить свидетельство о рождении и согласие второго родителя в письменной форме.
В случае развода родителей, с момента которого прошло более 3-х лет, то получать согласия бывшего супруга не требуется. К примеру, мать хочет оформить регистрацию на себя и ребенка в новостройке, но она в разводе с отцом и ребенка и нет возможности получить его согласие. В этом случае нужно подать в МФЦ свидетельство о расторжении брака, и ребенка поставят на учет без согласия отца.
Регистрация совершеннолетних граждан осуществляется только при согласии собственника квартиры. Кроме того, необходимо личное присутствие собственника жилого помещения или его согласие, заверенное у нотариуса. Перечень документов для регистрации такой же, в том числе паспорт лица, которого нужно прописать.
Оформление регистрации через Госуслуги
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 мая 2021 г. возможно подать заявление на постановку на регистрационный учет в электронном виде. Для этого нужно иметь верифицированную учетный запись на официальном портале Госуслуг.
Данный способ прохождения регистрации позволит тратить меньше времени на посещение МФЦ, при этом можно в домашней обстановке спокойно заполнить форму заявки.
Заявка подается прямо на сайте. Заявление будет принято в работу и отправит уведомление на указанный Вами адрес электронной почты. Запрос отправляется онлайн, после чего в назначенное время Вас пригласят для оформления регистрации, при этом нужно будет принести оригиналы необходимых документов. После проверки документов, осуществляется регистрация, а в паспорте ставится штамп о прописке по новому месту жительства. Как правило, на завершение постановки на регистрационный учет потребуется до 5 дней.
Можно ли прописаться в новостройке в ипотеке?
Квартира в новостройке, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Это означает, что она не может быть продана или подарена кому-либо без получения согласия банка, пока жилищный кредит не будет полностью погашен. Но собственники могут оформлять регистрацию себя и других лиц на своё усмотрение.
Тем не менее, в отдельных случаях банки указывают в договоре ипотеки, что в заложенной квартире не должны быть зарегистрированы третьи лица. Банки также требуют, чтобы владельцы уведомляли о всех прописанных лицах. Отвечает ли эти требования нормам законодательства — спорный вопрос.
В силу ст. 346 ГК РФ, ст. 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» собственники имеют право прописывать себя и третьих лиц, даже если они не являются близкими родственниками, в квартире без согласия банка-кредитора. Направлять уведомление в банк по этому поводу не нужно.
Если банка предъявляет такие требования, то Вы можете направить ему уведомление по почет заказным письмом, или попытаться убедить сотрудников кредитной организации, что регистрация третьего лица не повлечет каких-либо проблем в будущем.
Читайте также: Можно ли жить без регистрации?
Видео: Какие документы нужны для прописки в новостройке:
https://www.youtube.com/watch?v=lGOVvJdHpmM&pp=ygUq0L_RgNC-0L_QuNGB0LrQsCDQsiDQvdC-0LLQvtGB0YLRgNC-0LnQutC1
