Регистрация без права собственности на жилплощадь

Регистрация без права собственности на жилплощадь Регистрация

Часто владельцы жилья опасаются, что после регистрации сторонних лиц, те получат какие-либо права на эту жилплощадь. Но это является заблуждением. Постановка на регистрационный учет в жилом помещении не влечет возникновения права собственности на него, согласно законодательству РФ. Это правило действует на всей территории страны.

Рассмотрим вопросы, как оформить регистрацию по месту жительства без права собственности на квартиру, кто может так прописаться, какие для этого нужны документы, а также отличия от постановки на учет собственников жилья.

Регистрация без права собственности на жилплощадь

Что такое регистрация

Регистрация – это официальное закрепление гражданина по адресу постоянного или временного проживания. Процедура постановки на регистрационный учет выполняется в 2 стадии:

  1. Непосредственно регистрация. Гражданину нужно обратиться в государственное учреждение (ГУВМ МВД) для юридического подтверждения факта проживания по определенному адресу.
  2. Получение документа по установленной форме, который служит законным подтверждением регистрации в жилом помещении. В случае временной регистрации выдается свидетельство о постановке на учет по месту пребывания. Если оформляется постоянная прописка, то отметка о регистрации с указанием адреса ставится прямо в паспорте РФ.

Согласно закону, регистрация имеет уведомительное значение, каждый человек, находящийся на территории РФ обязан известить государственные органы о месте своего проживания.

Прописаться можно в любом жилье, отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в частности в квартире, отдельной комнате, частном доме и др.

Жилой дом должен быть пригоден для постоянного (т.е. круглогодичного) проживания.

Можно ли не регистрироваться?

Несмотря на то, что постановка на учет является уведомительной, проживать без регистрации нельзя.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06. 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…» в течение семи дней нужно обратиться в миграционный отдел для регистрации после снятия с рег. учета со старого места проживания.

Регистрация делится на постоянную – по месту жительства, и временную – по месту пребывания.

Оформлять регистрацию необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться своими гражданскими правами и гарантиями, а также чтобы получать различные государственные услуги. Регистрация нужна для следующих целей:

  • обслуживания в медицинском учреждении;
  • устройства на работу в официальном порядке;
  • получения государственных льгот и субсидий;
  • оформления ипотеки или потребительского кредита;
  • зачисления ребенка в детский сад или школу;
  • реализации других прав граждан.

Как видно из вышеуказанного списка вопрос прописки является насущно необходимым.

Кроме того, нужно учитывать, что при нарушении правил регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа до 5 тыс. руб. (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Постоянная регистрация без права на жилплощадь

Довольно сложным может быть регистрация в квартире без права собственности, если у человека нет своего жилья. 

Хозяева вряд ли согласятся просто так прописать незнакомого человека в своем жилье, тем более постоянно.

Нюансы оформления:

  • собственники вправе осуществить постановку на рег. учет любых лиц, если они имеют права собственности на квартиру в установленном порядке и могут подтвердить этот факт выпиской из ЕГРН (или свидетельством из Росреестра).
  • зарегистрированные жильцы не могут претендовать на владение жильем;
  • выписать жильца можно только на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • зарегистрированные жильцы вправе прописать в квартире своих детей в возрасте до 18 лет без разрешения владельца. Выселить несовершеннолетних граждан будет очень сложно.

Для того, чтобы с выселением жильцов не возникло проблем, собственнику желательно оформлять временную регистрацию. Также можно составить с жильцами договор найма жилого помещения, в который следует включить пункт, что собственник имеет право расторгнуть договор по собственному желанию в любое время. В таком случае выписать третьих лиц будет проще.

Важно учитывать, что близкий родственник вправе в судебном порядке оспорить свое выселение. Если суд признает его членом семьи, прописку могут восстановить. Для одобрения выписки из жилплощади родственника может потребоваться срок до одного года.

Временная регистрация без права на жилье

Часто временная прописка без права на жилплощадь требуется иностранцам, прибывшим в страну для работы или учебы. В этом порядке могут приезжать:

  • мигранты, не являющиеся гражданами РФ, приехавшие для трудовой деятельности;
  • специалисты, имеющие квалификацию;
  • иностранные студенты.

Если жилое помещение находится в частной собственности, то временная регистрация не даст жильцу каких-либо прав на жилплощадь, помимо права пользования. Права владения и распоряжения квадратными метрами он не получает.

Даже, если жилец с временной регистрацией является родственником, он автоматически не получит права собственности на долю квартиры.

Для того, чтобы не возникало проблемных ситуаций впоследствии, при временной прописке также лучше составить договор с жильцами, даже если вы полностью доверяете им.

Составление договора о регистрации без права на жилплощадь

Чтобы не было посягательства на ваше жилье, рекомендуется заключить договор, заверенный в нотариальной конторе. В договоре нужно указать, что прописанные жильцы не будут претендовать на ваше жилище.

В договоре следует указать следующие пункты:

  • если прописка постоянная, то нужно указать это;
  • при оформлении временной регистрации нужно указать точный срок;
  • жильцы отказываются от получения доли собственности в будущем, если помещение в муниципальной собственности;
  • в случае вселения родственника указывается степень родственных связей.

Степень родства указывается на случай судебного производства, поскольку на проверку степени родства уйдет много времени.

Нюансы постановки на учет

Особенности процедуры регистрации зависят от формы собственности жилья. Ниже разберем характеристики наиболее распространенных типов.

Приватизированные квартиры

Для того, чтобы прописаться в частной квартире, необходимо получить согласие лица, которому принадлежит право собственности на данную жилплощадь. Собственник имеет право зарегистрировать любого человека к себе в квартиру, независимо от наличия или отсутствия родства.

Но снять с регистрационного учета жильцов без их согласия, даже учитывая отсутствия у них прав на жилье, владельцу придется только через суд.

Регистрация в индивидуальном жилом доме

Порядок оформления аналогичен порядку постановки на учет в приватизированных квартирах. Собственник выражает согласие на прописку, а жилец подает документы в отдел по вопросам миграции, после чего получает в своем паспорте отметку о регистрации по месту жительства.

Нюансом процедуры оформления в частных домах является только, что в отдельных случаях возникает необходимость подтверждения пригодности такого жилья для проживания граждан. Это препятствует регистрации граждан в аварийных и других непригодных для проживания жилых помещениях, а также злоупотреблениям в сфере регистрационного учета. Такие подтверждения чаще запрашиваются в регионах, в столице такие требования встречаются реже.

В муниципальном жилье

Для лиц, вселяющихся в жилое помещение по договорам соц. найма, правила оформления немного сложнее.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, осуществить постановку на учет без согласия муниципалитета можно только близких родственников. Чтобы зарегистрировать других граждан необходимо помимо разрешения прописанных лиц, заручиться согласием наймодателя, т.е. местной администрации.

После этого в договор социального найма вносятся изменения. Новые жильцы вносятся в договор, и получают право на приватизацию доли жилплощади. Это нужно учитывать, если принято решение перевести жилье в частную собственность, и выписать заранее сторонних лиц. При этом снятие с регистрации также может быть принято только в судебном порядке.

Необходимые документы

Постановка на регистрационный учет осуществляется при предоставлении следующего комплекта документов:

  • заявление на регистрацию (Бланк заявления о регистрации по форме № 6);
  • паспорт вселяемого лица;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • листок убытия;
  • договор найма жилого помещения (в случае временной регистрации).

Хозяину квартиры должен лично присутствовать во время подачи документов, т.к. работник миграционного отдела не сможет оформить регистрацию без его разрешения. Также можно в нотариальном порядке заверить его согласие, но эта услуга оказывается платно.

Подать документы можно в следующих местах:

  • отдел по вопросам миграции (ГУВМ МВД);
  • через МФЦ (отделения «Мои документы»);
  • паспортисту управляющей организации или ТСЖ.

Сама регистрация производится на бесплатной основе. Но существует практика предоставления согласия на прописку за деньги, особенно распространены такие предложения в крупных городах. Стоимость таких услуг различна в разных регионах. Как правило, такие предложения делаются иностранным мигрантам, которым нужна московская регистрация для работы.

Риски собственника

Как уже говорилось, регистрация совершеннолетнего гражданина не порождает никаких прав в отношении жилого помещения, в которое он вселяется, кроме права пользования этим жильем. Согласно нормам закона, права собственности жилец не получает. Но иногда у людей возникают заблуждения об обратном, которые происходят от незнания действующего законодательства.

Нужно понимать, что правила, действующие во временя советского союза, когда частной собственности на недвижимость не было в принципе, давно не действуют. Граждане занимали жилые помещения на основании ордеров по социальному найму, а любой жилец, имеющий прописку, претендовал на свою долю.

В настоящее время к последствиям оформления регистрации лица в жилье для собственника следующие:

  • Повышение размера платы за коммунальные платежи:
  • Если установлены приборы учета в квартире, то плата увеличится минимально, особенно, если прописка будет фиктивная. Увеличится коммуналка лишь за услуги, расчет которых выполняется за каждого прописанного гражданина.
  • При оплате по социальной норме, ЖКУ повысится больше, т.к. размеры коммунальных платежей прямо зависят от количества зарегистрированных лиц.
  • Нарушение правил порядка проживания в квартире.
  • Исправность оплаты коммунальных услуг новым жильцом (если это предусмотрено в договоре найма);
  • Сложная процедура выселения. В случае постоянной прописки, при отсутствии согласия жильца придется решат вопрос в судебном порядке. Еще сильнее усложняется выписка, если жильцы имеют зарегистрированных несовершеннолетних детей.

Также нужно учитывать, что, в силу ст. 20 ЖК РФ, жильцы имеют право, не спрашивая собственника жилья, зарегистрировать своих детей до 18 лет.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Поэтому регистрируя семейную пару, которая впоследствии может завести ребенка, грозит собственнику сложностями при выписке данных жильцов. Если родители не имеют собственной жилплощади, то выселение несовершеннолетнего ребенка окажется невозможным даже в суде.

Где взять постоянную регистрацию без своего жилья

Каждый человек имеет конституционное право на жилище. Поэтому государство оказывает поддержку гражданам, у которых своего жилья нет, и кто не имеет возможности его купить. Это не означает, что государство предоставляет всем надающимся бесплатную жилплощадь.

Программы обеспечения нуждающихся жильем существуют, но они направлены на расселение ветхого жилья, помощи малоимущим и многодетным семьям и другим категориям населения. Чтобы получить жилье, нужно встать в очередь на улучшение жилищных условий и запастить терпением.

Если не хочется годами стоять в очереди, то нужно самим позаботиться о приобретении собственного жилья. Можно взять ипотеку на квартиру или приобрести хотя бы небольшую жилплощадь, например, комнату или долю, и оформить в ней регистрацию.

Читайте также: как досрочно отменить временную регистрацию.

Видео о том, чем рискует собственник, делая постоянную регистрацию в своей квартире, и как ему защититься:

https://www.youtube.com/watch?v=0UaMuonT8P4

Оцените статью
Жилые Комплексы
Добавить комментарий