Снятие с регистрации через суд

Снятие с регистрации жильца в принудительном порядке относится к крайней мере и осуществляется только на основании вступившего в законную силу решения суда. Как выписать человека из квартиры через суд, каков порядок этой процедуры, какие потребуются документы? Рассмотрим эти вопросы в данной статье.

Основания для выселения

В определенных случаях принудительное прекращение регистрации является единственным вариантом защиты прав и законных интересов граждан, которые проживают в жилом помещении.

Основания для снятия с регистрации посредством подачи искового заявления делятся на несколько разновидностей, основанных на статусе жилого помещения (муниципальное или приватизированное) и на особенностях судебного разбирательства (гражданско-правовой спор либо административное производство).

Снятие с регистрации из муниципального жилья

Основания лишения жильцов через суд из муниципальной жилплощади указаны в статье 83 ЖК РФ, в том числе:

• неуплата коммунальных на протяжении полугода или более продолжительный срок;
• в случае систематического нарушения норм общественного порядка, из-за чего становится невозможным совместное с данным нарушителем спокойствия проживание (нарушение покоя и тишины соседей в ночное время, хулиганство, распитие с посторонними лицами спиртных напитков и др.);
• использование жилого помещения не по назначению, т.е. не с целью проживания (как офисное, производственное ли складское помещения и др.). В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ квартира предназначена только для проживания граждан;
• причинение умышленного ущерба жилому помещению непосредственно нанимателем либо гражданином, за которого он несет ответственность (порча коммунальных систем, оборудования, стен, перекрытий, конструктивных элементов и т.д.).

Также к основаниям для снятия с регистрационного учета жильцов относятся переезд на новое место проживания или истечение срока действия договора соц. найма. В указанных обстоятельствах обращаться в суд не нужно, в данных случаях договор социального найма прекращается в автоматическом порядке.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Судебные споры, касающиеся принудительного аннулирования прописки из приватизированной квартиры, также довольно распространены. Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры самого ее владельца. В ст. 293 ГК РФ указаны основания для этого:

• использование квартиры не для целей проживания, т.е. не по прямому назначению;
• регулярное нарушение прав и законных интересов третьих лиц (например, соседей);
• разрушение помещения вследствие порчи и бесхозяйного обращения с жильем.

При обнаружении вышеуказанных оснований местная администрация выносит предупреждение в отношении собственника и указывает срок для устранения данных нарушений. В случае игнорирования предписания муниципалитет имеет право на обращение в суд с требованием о снятии с регистрационного учета и продаже квартиры с торгов.

Такой исход допустим, если указанная квартира является не единственным жильем для собственника или членов его семьи.

Выписать собственника из единственного жилья допустимо только в одном случае — при неуплате платежей по ипотеке. При этом должна быть обязательно соблюдена судебная процедура выписки должника.

Основания для выписки граждан, не являющихся владельцами жилого помещения:

• истечение срока договора аренды или найма жилого помещения, в результате чего жилец утрачивает право пользования ей;
• развод между супругами, один из которых является собственником квартиры;
• в случае утраты права собственности (например, смены собственника по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
• фиктивная регистрация (подделка документов при вселении, незаконная постановка на регистрационный учет и т.д.).

Каждое основание принудительного снятия с учета имеет свою особенности, но для всех них характерна потеря права пользования жилым помещением.

Мирное разрешение спора

Принудительная выписка человека из жилья относится к категории судебных споров, для которых установлена процедура досудебного урегулирования для мирного разрешения конфликтной ситуации.

Истцу необходимо обратиться к ответчику с досудебной претензией, в которой подробно изложить свои требования, основанные на нормах законодательства, разъяснить то, что в случае невыполнения данных требований ему придется обратиться в суд. Если ответчик не пойдет навстречу истцу и не выполнит требования истца в срок, указанный в претензии, последний обращается в суд с иском. Для подтверждения своих доводов желательно сослаться на нормы жилищного закона и приложить копии необходимых документов.

Обращение в суд

Если попытка мирного решения спора не привела к результату, и жилец не согласился выписаться добровольно, то остается лишь обратиться в судебную инстанцию.

Кто может подать иск о принудительном снятии с учета

Перечень лиц, обладающих правом на подачу искового заявления в суд на прекращение регистрации, зависит от правового статуса соответствующей жилплощади.

Выступать в качестве истца по делу о снятии с учета жильца из приватизированной квартиры может только собственник или один из собственников, если жилье находится в долевой собственности нескольких лиц. В ситуациях, указанных в ст. 293 Гражданского кодекса, обратиться в суд может местная администрация.

Из жилья, принадлежащего муниципалитету, можно выселить по иску как нанимателя, членов его семьи, прописанных в квартире, а также соседей.

Необходимые документы

Подготовка документов является важной стадией процедуры снятия гражданина с учета через суд, поскольку именно на основании поданных доказательств судья будет принимать решение.

Перечислить исчерпывающий перечень всех требуемых документов не представляется возможным, так как каждый судебный процесс имеет свои нюансы, но как общий список можно обозначить следующие бумаги:

1. Выписка из ЕГРН, полученная в службе Росреестра. Соседям по муниципальному жилью нужно представить договор социального найма. Эти документы подтверждают право на обращение с иском в суд.
2. Выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Получить ее можно в УК или ЖЭК.
3. Исходя из причин снятия с учета, также необходимо предоставить в суд:
   • свидетельство о расторжении брака (в случае выселения бывшего супруга);
   • документы от сотрудников полиции (в случае обращения к ним для фиксации правонарушений жильцом);
   • договор аренды или найма жилого помещения, если аннулирование регистрации связано с подобными гражданскими сделками;
   • показания соседей в качестве свидетелей и др.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от деталей рассматриваемого дела. После того, как все необходимые документы собраны, можно переходить к составлению иска.

Исковое заявление в суд

Чтобы заявить свои требования в судебном порядке нужно грамотно составить исковое заявление.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета.

В иске нужно обязательно указать следующие сведения:

• Фамилия, имя, отчество истца и ответчика, место проживания и контактные телефоны сторон);
• подробно описать суть спора с обоснованием своей позиции;
• сослаться на соответствующие нормы законодательства;
• в просительной части указать конкретные требования к суду, например, снять с регистрации гражданина с определенного адреса;
• список документов-приложений к заявлению, которые подтверждают требования истца.

Иск должен быть составлен юридическим языком, без выражения своих эмоций, только сухие фактические данные. При этом обстоятельства дела излагаются в календарной последовательности, с детальным указанием обосновывающих требования о выселении жильца доказательств.

Процедура выписки

Судебные процедуры снятия с регистрационного учета разнообразны, но для всех подобных споров характерные общие определенные стадии:

1. Сбор документальных доказательств, обосновывающих факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением или нарушения прав истца или третьих лиц. Такими доказательствами могут служить обращения в УК, ЖЭК, жилищную инспекцию или в правоохранительные органы.
2. Процедура обращения с заявлением в муниципалитет (при снятии с учета из муниципального жилья), либо к владельцу приватизированного жилого помещения для устранения правонарушений.
3. Если заявлено требование о отмене регистрации в муниципальной квартире, то администрация выносит постановление к жильцу о прекращении пользования помещением.
4. Дальнейшей стадией является подача иска в суд, если предшествующие этапы не привели к выселению.
5. Принятие решения судом о лишении прописки в муниципальном жилье, договор соц. найма расторгается, и регистрация прекращается принудительно. После чего жильцы должны освободить занимаемое жилье.
6. Если аннулируется регистрация собственника в приватизированной квартире, то местная администрация выполняет продажу квартиры с аукциона с передачей вырученных средств собственнику.
7. Если жилец не выполняет решение суда добровольно и в указанный срок не освобождает квартиру, то вопрос решается через судебных приставов в порядке исполнительного производства.

Когда выписать жильцов невозможно

Возможны ситуации, при которых снятие с учета по судебному решению не допускается в соответствии с законодательными нормами.

Прежде всего это относится к собственникам жилья, помимо случаев, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ. Если собственник не должным образом содержит недвижимое имущество, то он может быть лишен регистрации, а также самого помещения.

Нельзя отменить регистрацию лица, который отсутствует в месте проживания по уважительным причинам, например, проходит службу в вооруженных силах РФ или находится в длительной командировке по работе.

Мнение эксперта

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Задать вопрос

Также выписать гражданина принудительно невозможно, если между сторонами достигнута договоренность на этот случай. К примеру, в брачном контракте можно прописать, что второй супруг имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении первого супруга независимо от того, расторгнут ли брак. В этом случае снятие с регистрации невозможно даже после официально процедуры развода.

В отношении несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего связано со сложностями, так как такие лица должны иметь регистрацию хотя бы с одним из родителей. Лишение регистрации ребенка и матери (или отца) возможно только вместе, поэтому подавая исковое заявление в суд о прекращении регистрационного учета родителей, необходимо требовать выселения и ребенка. В иске следует указать, что родитель снимается с учета по определенному основанию, а несовершеннолетний – по причине необходимости выполнения указания закона об обязательном совместном проживании детей с родителями.

К другой особенности дел данной категории является то, что они рассматриваются судом с только участием в качестве третьих лиц органов опеки и попечительства. Если это требование не выполнено, то принятое решение может быть отменено в апелляционном порядке.

Помимо этого, нужно учитывать, что выселить ребенка в никуда нельзя. При снятии с учета обязательно должно иметься другое жилое помещение, в котором несовершеннолетнего можно зарегистрировать по постоянному месту жительства.

Как избежать принудительного выселения

В отдельных случаях истцы могут специально замалчивать известные им фактические данные в расчете на то, что суд примет положительное решение. Например, зная реальный адрес проживаний ответчиков, истец указывает в иске не тот адрес, где ответчики уже не проживают. В итоге после нескольких неудачных попыток вызова в суд судом выносится решение в заочном порядке.

В подобных случаях нужно немедля подавать заявление об отмене принятого судебного решения. Если срок для отмены заочного решения истек, то необходимо подавать жалобу в апелляционную инстанцию. В ней следует указать на то, что ответчик не знал о рассмотрении судом дела о снятии его с регистрации.

В случае конфликта с кем-либо из собственников и возможности такого развития событий, нужно заблаговременно продумать как вы будете защищать свои права на проживание в жилом помещении.

Желательно обратиться за помощью юриста по оводу вашего случая. При необходимости нужно обратиться в управляющую компанию и уведомить ее о своем продолжительном отсутствии по месту прописки.

Не лишним будет попросить соседей выступить со свидетельскими показаниями в случае судебного процесса и др.

О том, можно ли снять с регистрации человека без его присутствия, читайте здесь.

Видео о снятии с регистрации через суд:

https://www.youtube.com/watch?v=2_VJAGf3gEY