Топ-10 жилых комплексов Иркутска

Стремительное формирование рынка недвижимости Иркутска связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2023 году количество крупных фирм-застройщиков составляет около сорока.  Строительными компаниями Иркутска возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Иркутска – Рейтинг

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

Тип объекта	ЖК
Область	Иркутская
Город	Иркутск
Р-н	Куйбышевский
Улица, проспект	ул. Лызина
Компания	ГК Восток Центр Иркутск
Строительная фирма	ООО СЗ ДЕСС-Инвест
Начало возведения комплекса	2 кв. 2018 г.
Площадь	21 926 кв.м.

Описание объекта:

Композиционный центр жилого комплекса «Стрижи Сити» – три 18-этажные башни-сердца. Неслучайно эта архитектурная концепция реализована в одном из центральных районов Иркутска – вблизи от улиц Декабрьских Событий и Советская. Своей любовью, воплощенной в оригинальной и смелой форме, город будет встречать самолёты, идущие на посадку в расположенный неподалёку аэропорт.

Не менее чем эмоциональной составляющей, ЖК «Стрижи Сити» наполнен самыми прогрессивными архитектурными и инженерными решениями. Фасады зданий покрыты вентилируемым навесным алюминиевым композитом. Секции пластичны, что значительно расширяет выбор планировок. Есть даже варианты с окнами в ванных комнатах. В квартирах установлены панорамные окна, в каждой предусмотрено место для гардеробной или вместительного шкафа, лоджии остеклены в пол тёплым профилем. Предусмотрены места для скрытого монтажа кондиционеров. В цоколях и на жилых этажах расположены келлеры (кладовые для редко используемых и крупногабаритных вещей).

Для удобства жителей и гостей жилого комплекса организованы три входа в здание – непосредственно с улицы Лызина, с паркинга и со двора. Двор расположен на уровне второго этажа, так осуществлено получившее широкое распространение в мире вертикальное зонирование пространства. Место под детскими и спортивными площадками отдано под парковку.

На втором этаже, на уровне двора, находятся просторные колясочные. На первом предусмотрены места для хранения велосипедов. Используя успешный европейский опыт, мы также организовали в каждой блок-секции лапомоечные – специальные помещения, которые помогут владельцам собак избавить свой дом от лишней уличной грязи.

Район, в котором строятся «Стрижи Сити» давно обжит – в нём уже есть всё, что необходимо для комфортной жизни. Школы, больницы, детские сады, супермаркеты, развлекательные и спортивные центры. Более того, внутри жилого комплекса запланирован детский сад на 110 мест.

2. ЖК Якоби-Парк

Тип объекта	ЖК
Местонахождение	Иркутская область
Город	Иркутск
Улица, проспект	ул. Театральная
Компания	Строительная фирма Регион Сибири
Застройщик/девелопер	ООО СК Регион Сибири
Начало возведения комплекса	4 кв. 2015 г.
Площадь	11 442 кв.м.

Описание объекта:

Жилой комплекс «Якоби-Парк» расположен в Свердловском районе г. Иркутска в границах улиц Захарова, Якоби, Театральной, Мухиной.

Проектом предусматривается 5 очередей строительства многоквартиных домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками:

— 12 жилых блок-секций со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

— встроенно-пристроенные подземные автостоянки

— здание спортивно-оздоровительного центра

— здание административно-управленческого учреждения

Жилые блок-секции представляют собой 9-16-этажные здания. С 1-го по 16-ый этаж расположены помещения жилых квартир.

В первую очередь строительства включены блок-секции № 1, 2, пристроенная блок-секция № 5 (административно-управленческое учреждение) и подземная автостоянка №15 на 57 машино-мест + 3 мото-места.

Во вторую очередь строительства 1 пусковой комплекс включены блок-секция № 4, автостоянка.

Дворовое пространство представлено спортивными площадками, площадками для отдыха взрослых и игр детей.

Территория свободная от твердых и специальных покрытий, озеленяется травяным газоном, высаживаются деревья и декоративные кустарники.

На площадке предусматривается размещение временных парковок автотранспорта.

Фундамент — монолитная железобетонная плита.

Конструктивная схема автостоянки — несущий железобетонный каркас из колонн и ригелей, объединенный с жесткими дисками перекрытий.

Конструктивная схема блок-секции — перекрестно-стеновая с несущими внутренними и наружными стенами из монолитного железобетона и жесткими дисками перекрытий, объединенными в единую пространственную систему.

Перекрытия — монолитные железобетонные (включая балконные плиты).

Монолитные стены блок-секции — 200мм.

Наружные стены — трехслойные: 1-й слой из монолитного железобетона, 2-ой слой — утеплитель, 3-й слой — облицовочный кирпич.

Перегородки, отделяющие квартиры от коридора, а также межквартирные перегородки — из газобетонных блоков.

Лестницы и промежуточные площадки — монолитные железобетонные.

Полы в квартирах и офисных помещениях — цементно-песчаная стяжка.

Стены в квартирах и офисных помещениях — штукатурка, бетонный монолит.

Потолки в квартирах и офисных помещениях — монолитная плита.

Блок-секции оборудованы пассажирскими и грузовыми лифтами грузоподъемностью 400кг и 630кг соответсвенно.

3. ЖК Дом по ул. Тельмана

Тип объекта	ЖК
Область	Иркутская
Город	Иркутск
Р-н	Ленинский
Улица, проспект	улица Тельмана
Компания	Желдорипотека
Строительная фирма	АО Желдорипотека
Начало возведения комплекса	3 кв. 2016 г.
Площадь	4 233 кв.м.

Описание объекта:

Многоквартирный 9-этажный жилой дом в г. Иркутске, ул. Тельмана. Квартиры только для очередников ОАО «РЖД»

Застройщик

Инвестиционно-строительная компания АО «Желдорипотека», дочерняя структура ОАО «Российские железные дороги», была создана в 2001 году для решения жилищных проблем работников федерального железнодорожного транспорта.

Сегодня АО «Желдорипотека» — это динамично развивающаяся бизнес-структура. С одной стороны, компания является самостоятельным игроком на российском рынке девелопмента в сфере недвижимости, а с другой — отвечает целям, задачам и потребностям «Российских железных дорог».

Филиалы и обособленные подразделения АО «Желдорипотека» расположены в 15 крупнейших городах страны: Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Иркутске, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Самаре, Санкт-Петербурге, Саратове, Хабаровске, Челябинске, Чите, Ярославле.

В 2007 году в связи с активным развитием деятельности, направленной на вовлечение в хозяйственный оборот непрофильных активов ОАО «РЖД», компания открыла проектный офис в Санкт-Петербурге, а в 2008 году открылся подобный офис в Казани.

Всего с 2001 года компания реализовала порядка 27 тыс. помещений общей площадью 1,7 млн. квадратных метров.

4. ЖК Персона

Тип объекта недвижимости	ЖК
Область	Иркутская
Город	Иркутск
Компания	Желдорипотека
Застройщик/девелопер	АО Желдорипотека
Начало возведения комплекса	2 кв. 2009 г.
Площадь	2 052 кв.м.

Описание объекта:

Объект капитального строительства «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по пер. Черемховский, 10 в г. Иркутске»:
Конструктив: монолит-кирпич, с вентилируемым фасадом
Этажей: 8–9
Общая площадь: 7052,5 м2
Общая площадь квартир: 4036,1 м2
Количество квартир: 35 шт.
в том числе:
• 2-комнатных: 20 шт.
• 3-комнатных: 14 шт.
• 4-комнатных: 1 шт.
Площадь встроенной автостоянки: 1411,3 м2
Количество мест в автостоянке: 35 шт.
Площадь встроенных нежилых помещений: 480,5 м2

В основу индивидуального проекта жилого комплекса лег актуальный тренд на рынке премиального жилья – благородная сдержанность и минимализм.
Конструктив ЖК «Персона» представляет собой монолитный железобетонный каркас с кирпичными стенами, с облицовкой лицевым кирпичом и навесными фасадными плитами спокойных и глубоких цветов (молочный, серебристо-серый и шоколадный).

Комплекс имеет переменную этажность, на верхних 8-ом и 9-ом этажах предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю. Для тех, кто особенно ценит простор и свободу, у «Персоны» есть два эксклюзивных предложения с собственными террасами на крыше Комплекса.

В «Персоне» воплощены последние тенденции в области рационального использования пространства. Планировочные решения, в основе которых лежит квадрат и минимальное количество несущих стен в доме, открывают огромные возможности для творчества.

Территория Комплекса закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Дом оборудован самыми современными системами охраны и пожарной безопасности. Все охранные и инженерные системы объединены в единую сеть и управляются при помощи системы «умный дом», что позволят обладателям квартир ощутить новый уровень комфорта.

Оптоволоконные системы от лучших провайдеров города обеспечивают высочайшее качество связи. Системы круглосуточного видеонаблюдения, видеодомофоны и персональные электронные ключи станут залогом Вашей безопасности.

5. ЖК Символ

Тип объекта	ЖК
Местонахождение	Иркутская область
Город	Иркутск
Улица, проспект	ул. Байкальская
Компания	Ассоциация застройщиков города Иркутска
Строительная фирма	АО Специализированный застройщик ФСК Новый Город
Начало возведения комплекса	2 кв. 2016 г.
Площадь	24 002 кв.м.

Описание объекта:

ЖК «Символ» строится в Октябрьском районе за микрорайоном Солнечным на полуострове Иркутского водохранилища.

Уникальное расположение сочетает в себе энергию города и спокойствие природы. Жить здесь исключительно удобно — неподалёку находятся несколько школ и детских садов, магазины. Пешком можно дойти до комплекса «Арена», в котором находятся более 30 спортивных секций для детей и взрослых. Набережная с ледоколом-музеем и городским пляжем в 5 минутах езды.

Для строительства ЖК Символ применен весь 20 летний опыт компании и новые подходы к строительству, материалам и дизайну. Панорамные окна с видом на воду и витражные вертикальные окна в пол, выходящие на Байкальский тракт ( 2,6, 14, 16 блок-секции), ландшафтное оформление, тематические детские площадки с элементами ворк-аут — все это делает ЖК Символ по-настоящему эталонным объектом.


Комплексное освоение территории включает:

Дома не выше 9 этажей, с необычной, уникальной для Иркутска отделкой фасадов. 20 планировочных решений.
Нежилые помещения коммерческого назначения,расположенные в первых этажах зданий — площадью 6943,45 м2

Предусмотрены:

Подземные автостоянки, более чем на 200 мест
Более 500 надземных авто-парковочных мест
Детские и спортивные площадки
Площадки хозяйственного назначения
Ландшафтный дизайн

Сдача блок-секций:

I очередь строительства:

1 этап строительства
блок-секции №1,2,3,4, подземная парковка — сданы в эксплуатацию.

2 этап строительства
блок- секции №5,6 — сданы в эксплуатацию.


II очередь строительства:

3 этап строительства
блок-секции №8,9,10,11 — сданы в эксплуатацию.

5 этап строительства.
блок-секции №12,13, 14,15,16 — срок сдачи 3 квартал 2019 г.

6 этап строительства:
блок-секция №18, 19 — срок сдачи 4 квартал 2019 г.

6. ЖК Атмосфера

Начало возведения комплекса	ЖК
Расположение	Иркутская область
Город	г. Иркутск
Р-н	Свердловский
Улица, проспект	ул. Академическая
Компания	Ассоциация застройщиков города Иркутска
Строительная фирма	АО Специализированный застройщик ФСК Новый Город
Начало возведения комплекса	2 кв. 2017 г.
Площадь	37 391 кв.м.

Описание объекта:

Новый жилой комплекс «Атмосфера» находится в Свердловском районе г. Иркутска на пересечении ул. Лермонтова и ул. Академическая.

Один из самых перспективных районов в плане городской застройки. Удобная транспортная развязка, 5-7 минут до центра города по Академическому мосту. Остановка общественного транспорта располагается в шаговой доступности — 25 метров.

Хорошо развитая инфраструктура самого района: школа, 2 детских сада, «Микрохирургия глаза», тюбинговая и лыжная трасса, ледовый городской дворец, спортивный клуб, супермаркеты, торговые центры.

Дома с самой высокой этажностью в компании Новый город, 9 жилых башен высотой 18 этажей, 16 планировочных решений. У каждого дома будет свое имя. Монолитный железобетонный каркас и современные вентилируемые навесные фасады, на первом этаже и цоколе фасадный кирпич. Наземные автостоянки, подземная автопарковка на 125 машиномест, 3 детских спортивных площадки, специальные ландшафтные зоны возле каждого подъезда, два больших двора внутри комплекса с закрытой зоной только для пешеходного пользования «двор без машин». Проект благоустройства и дизайн подъездов «Атмосферы» разрабатывается Агентством развития территорий «Градостроительная школа».

Вид из окон у четырех домов на Ангару, остальные пять смотрят на Мельничный тракт и лесной массив.

Первые этажи коммерческая недвижимость, соответственно в комплексе будут свои минимаркеты, спортивные клубы и танцевальные студии, частные детские сады.

7. ЖК Рекорд

Тип объекта	ЖК
Область	Иркутская
Город	Иркутск
Улица, проспект	бульвар Рябикова
Компания	Ассоциация застройщиков города Иркутска
Строительная фирма	АО Специализированный застройщик ФСК Новый Город
Начало возведения комплекса	4 кв. 2016 г.
Площадь	18 657 кв.м.

Описание объекта:

ЖК «РЕКОРД» находится в самом выгодном месте микрорайона «Синюшина гора», на возвышенности рядом с лесом,
он как бы обособлен от других домов района и в тоже время не теряет в инфраструктуре и транспортной доступности.
Из окон домов открывается превосходный вид на город и лесной массив.
Примерно через 10-15 минут размеренной ходьбы по сосновому бору взору открывается спокойный и плавный Иркут.
Такое выгодное месторасположение позволяет жить непосредственно в городе, и, в то же время, пользоваться всеми достоинствами загородной жизни, среди которых: чистый воздух, много солнца и пространства, зона для активного отдыха всей семьей, прогулок с детьми, занятий спортом, пешие и вело туры, лыжи и коньки, пикники с друзьями, сезонный отдых на берегу Иркута.

Преимущества комплекса:

· Разная этажность домов: 9 и 16 этажей
· Два типа постройки (панельное домостроение и монолитный каркас)
· 9 видов планировочных решений
· Современные вентилируемые фасады из керамогранита
· Автопарковки, коммерческая недвижимость, придомовые мини-ландшафтные зоны
· Детская площадка, свой собственный экопарк (общей площадью 40 соток) с велодорожками, волейбольной площадкой, настольным теннисом,
уличными тренажерами. Экопарк гармонично впишется в существующий лесной массив и будет находиться внутри него.
· Неизменно высокое качество и контроль на всех этапах строительства
Инфраструктура

Инфраструктура микрорайона, одного из самых многочисленных по количеству населения — 35 000 жителей, разнообразна и включает в себя всё необходимые объекты:

-социальные объекты: 5 детских садов, 1 реабилитационный детский центр, 3 общеобразовательных школы, детская художественная школа, 2 бассейна и начато строительство третьего, стадион «Рекорд» с тремя игровыми кортами и ДЮСШ (более 10 секций), пенсионный фонд, многофункциональный центр «Мои документы», отделения и офисы ведущих банков, детская и взрослая поликлиника, две больницы ГКБ №10 и ИОИКБ.

-магазины, развлечения: торговый центр, супермаркеты, рынок, минимаркеты, дом быта. Совсем рядом, буквально в 15 минутах ходьбы или 5 минутах езды, находится самый большой в Иркутской области ТРЦ «Сильвермолл», крытый ледовый каток и роликодром, мебельный и строительный центры.

Логистика и транспорт

Локация на бульваре Рябикова по объездной дороге позволяет будущим жителям комплекса избегать основной поток пробок, который идет через всю Синюшину гору в сторону г. Шелехов.

Общественный транспорт: остановка общественного транспорта находится через дорогу, автобусы, маршрутные такси и даже троллейбусы – почти все виды транспорта ходят в микрорайон. Есть еще уникальная возможность добраться до центра города и в обратную сторону на электропоездах! Зная расписание пригородных поездов со станции Кая, которая находится всего в 20 минутах ходьбы, без пробок и суеты через 15 минут поездки в самом центре города!

8. ЖК Новый

Тип объекта недвижимости	ЖК
Местонахождение	Иркутская область
Город	г. Иркутск
Р-н	Октябрьский
Улица, проспект	ул. Депутатская
Компания	Ассоциация застройщиков города Иркутска
Строительная фирма	ЗАО АЗГИ
Начало возведения комплекса	4 кв. 2013 г.
Площадь	16 379 кв.м.

Описание объекта:

Жилой квартал расположен на пересечении улиц Лыткина, Волжская, Зверева и Красноказачья. Общая площадь квартала «Новый» — более 120 000 м2 жилья.

В декабре 2013 года в 3 новые блок-секции заехали первые жители ЖК «Новый». На сегодня введены в эксплуатацию уже 22 блок-секции.

Полное завершение проекта планируется в 2020 году.

9. ЖК Эволюция

Тип объекта	ЖК
Область	Иркутская
Город	Иркутск
Описание объекта	«Эволюция» — новый жилой район Иркутска, отвечающий самым современным представлениям о комфорте.
Компания	Управление капитального строительства города Иркутска
Строительная фирма	АО УКС города Иркутска

Описание объекта:

«Эволюция» — новый жилой район Иркутска, отвечающий самым современным представлениям о комфорте. Строительство жилого комплекса идет на западной границе Иркутска, в Ленинском округе. Это крупнейший проект застройки Иркутска за последнюю четверть века. Его целью является создание комфортной среды проживания для тех, кто думает о своем будущем и будущем своих детей. Проект застройки «Эволюции» занял первое место на городском конкурсе «Градостроительство 2013».

На участке площадью 25 гектаров разместятся 59 многоэтажных блок-секций высотой в 9 и 17 этажей. На территории жилого района уже построены 20 блок-секций, где проживает более 2 000 человек, созданы широкие дворы с прогулочными дорожками, детские и спортивные площадки. Также, в «Эволюции» выделены значительные площади для офисных и спортивных помещений.

«Эволюция» выгодно отличается развитой социальной инфраструктурой. На его территории уже построен детский сад на 220 мест. В нем предусмотрены музыкальный и спортивный залы, современная бытовая техника, интерактивные доски и др. Также, проектом предусмотрено строительство дополнительного детского сада на 220 мест.

Самая большая школа на 1275 мест в одну смену в составе жилого района «Эволюция» уже построена и откроет свои двери в сентябре 2017 года. Проект школы уникален. В ней одновременно может обучаться 51 класс. В школе есть собственный бассейн, крытый и летний спортивный комплекс со стадионом (поле для мини-футбола, беговые дорожки, площадки для игры в волейбол и баскетбол), детские площадки, скверы с прогулочными дорожками. Новый район достаточно удален от основных магистралей и промышленных зон, поэтому здесь чистый воздух и низкий уровень техногенного шума. Еще один несомненный плюс — большая площадь озеленения.

«Эволюция» — не просто крупнейший проект в сфере жилищного строительства Иркутска за последние четверть века, но и новый подход к организации и функционированию жилых районов. Центром культурной жизни нового мини-города станет «Парк времени», посвященный истории человечества. Его будут отличать уникальный ландшафтный дизайн и оригинальные арт-объекты, несущие смысловую нагрузку и составляющие единую композицию. Парк будет выполнять и образовательную, и культурную функции — на его территории планируется проводить открытые уроки, организовывать концерты и выставки.

Под создание обучающих и развивающих учреждений (клубов, кружков, спортивных секций, творческих объединений) планируется выделить значительные площади цокольных помещений многоэтажных домов на льготных условиях. Уже вскоре после ввода в эксплуатацию «Эволюция» предложит большим и маленьким жителям широкий спектр программ в сфере дополнительного образования, спорта, ремесел.

Жилой комплекс «Эволюция» в Иркутске − все условия для комфортной жизни.

10. ЖК Предместье

Тип объекта	жилой комплекс
Местонахождение	Иркутская область
Город	Иркутск
Улица, проспект	улица Баррикад
Компания	Управление капитального строительства города Иркутска
Строительная фирма	АО УКС города Иркутска
Начало возведения комплекса	4 кв. 2013 г.
Площадь застройки	40 731 кв.м.

Описание объекта:

Жилой квартал «Предместье» находится всего в 5 км от площади Кирова и в 4 км от Центрального Рынка. Это значит, что добраться до центра города на автомобиле можно всего за 5-10 минут, но, несмотря на близость к центру, «Предместье» спокойный спальный район, удаленный от оживленных автомагистралей.

В «Предместье» есть вся необходимая инфраструктура, как и в центре города, и к этому добавляется еще и свежий воздух, хорошая экология, набережная реки Ушаковки. К числу уникальных особенностей квартала можно отнести большое количество объектов торгово-развлекательного и социального назначения. По плану проекта на набережной появятся природный пляж, искусственный водоём и просторная терраса, под крышей которой обустроят места для общения жителей и детскую площадку. Площадки для игр детей в жилом комплексе проектируются необычными — с применением технологий геопластики. Вы сможете весело и активно проводить время с семьей прямо во дворе Вашего дома.

Вблизи жилого квартала «Предместье» действует средняя общеобразовательная школа № 66 и лицей-интернат №1 — учреждение повышенного уровня подготовки. В 2017 году открылись двери нового блока начальной школы №66 на 250 учеников, он позволит юным жителям «Предместья» учиться в современных условиях.

Для того, чтобы отвезти малыша в детсад, молодым родителям не нужно будет отправляться в центр. Всего в 5 минутах ходьбы от жилого квартала работает детский сад №118. Также предусмотрено строительство самого большого детского сада в Иркутске на 350 мест, он будет расположен на ул.Зимняя.