Топ-10 жилых комплексов Калининграда

Стремительное формирование рынка недвижимости Калининграда связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2022 году количество крупных фирм-застройщиков составляет около пятидесяти.  Строительными компаниями Калининграда возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Калининграда – Рейтинг

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

1. ЖК Стерео

Описание объекта:

Новый жилой комплекс «Стерео» расположен в развитом районе Калининграда, недалеко от пересечения улиц Батальной и О. Кошевого. В шаговой доступности для жильцов – вся необходимая инфраструктура: детский сад, школы, супермаркет и магазины, спортклуб, отделение банка. До центра города 20 минут езды; в 10 минутах – находятся Южный вокзал и автобусная станция.

Стильный и яркий жилой комплекс «Стерео» станет одним из самых заметных проектов в квартале. В его составе возводится несколько домов переменной этажности от 9 до 16 этажей. Рисунок фасадов построен на смелом сочетании белого, серого и сочного оранжевого цветов, что вместе с витражным остеклением балконов и лоджий придает дому объем и легкость.

Жилой комплекс «Стерео» расположится в Московском районе Калининграда, на пересечении улиц Олега Кошевого и Батальной. До центра города можно доехать за 15-20 минут; в 10 минутах езды находятся Южный вокзал и автобусная станция. В пешей доступности от ЖК «Стерео» располагаются Зимнее и Летнее озера, дорога до курортных пригородов займет около часа.

Квартал, где возводится жилой комплекс, уже давно сформирован: вокруг жилые дома, зеленые тихие дворы, по соседству – школа, детский сад, магазины, рядом – больница и детская поликлиника. В минутной доступности – остановка общественного транспорта. И до любимых мест отдыха на озерах можно дойти пешком.

Благоустройство ЖК «Стерео» построено по принципу «дворы без машин». Уютный зеленый двор оформляется по индивидуальному ландшафтному дизайну с цветниками, газонами и кустарниками. Для занятий спортом будут обустроены велодорожки, площадка с тренажерами и поле для командных видов спорта; для детей разных возрастов – игровые городки с горками, качелями, песочницами. Для мам с малышами предусмотрена комната матери и ребенка во дворе.

Покупателям предлагаются квартиры с полной чистовой отделкой и с подготовкой под неё. В цокольном этаже здания запланированы кладовые двух видов: стандартные – для хранения велосипедов, лыж, санок и т.п. и улучшенные – с отдельным входом и возможностью использования как коммерческое помещение.

В доме применяются современные энергоэффективные технологии, которые дарят комфорт на высшем уровне. Многоступенчатая очистка воды, в том числе по технологии магнитного преобразования воды. Это мягкая питьевая вода высочайшего качества. Во дворе жилого комплекса будут установлены аппараты с артезианской водой.

2. ЖК Глория

Описание объекта:

Застройщик ООО «ГЛОРИЯ», дочерняя компания ГК «Модуль-Стройград», приступило к строительству жилого дома на ул. Коммунистической г. Калининграда. Окончание строительства намечено на III квартал 2019 года.
Площадь участка равна 5,4 тыс. кв.м. На нём появится 8-этажный дом (1 этаж подземный). Жилая площадь ЖД на на ул. Коммунистической — 7,4 тыс. кв. м, общая — 10,7 тыс. кв. м.
Дом строится в старинном районе Кенигсберга- Калининграда, ранее он носил название Понарт, а ныне это Московский район г. Калининграда. Экологическая обстановка здесь благоприятная. Рядом расположены озера Летнее и Зимнее, которые утопают в зелени вековых деревьев.
Район в социальном плане развит. Среди действующих объектов инфраструктуры: несколько детских садов, школы, детская и взрослая поликлиника поликлиники в шаговой доступности, отделение банков, магазины, супермаркеты, торговые центры, развлекательный центр «Кинолэнд» и многое др.
Можно также отметить отличную транспортную доступность. Всего 10 мин.езды на автомобиле или три остановки на общественном транспорте и вы уже в центре города. Остановка находится в непосредственной близости от дома.

3. ЖК Атлант-5

Описание объекта:

Масштабный проект квартал жилых многоквартирных домов «АТЛАНТ» на ул. Николая Карамзина – многофункциональный комплекс, включающий квартиры и объекты инфраструктуры, в т.ч. детский сад. Новый комплекс находится в одном из самых экологически чистых районов нашего города. Сложившаяся инфраструктура: школа, детские сады, торговые центры, поликлиники. Хорошая транспортная доступность. В рамках первой очереди ЖК «АТЛАНТ» будет построен 9- этажный жилой дом, рассчитанный на 168 квартир. На первом этаже жилого дома будут размещены коммерческие помещения: аптека, магазины и т.д. Во дворе запланировано размещение детской и спортивной площадок. Для автомобилей будет обустроена парковка, которая расположится рядом с домом.

4. ЖК Суздальский

Описание объекта:

Общество с ограниченной ответственностью “СТРОЙКОМПЛЕКТ-ИМПЕКС” объявляет об открытии продаж квартир в новом современном жилом комплексе “СУЗДАЛЬСКИЙ”, который будет располагаться в районе улиц Московского проспекта – Суздальской в Ленинградском районе города Калининграда. Уже сейчас вы можете забронировать и в дальнейшем приобрести благоустроенные квартиры. На прилегающей к комплексу территории предусмотрено всё для комфортного отдыха: парковочные места, детская площадка, площадка для отдыха, пешеходные дорожки.

Современные методики строительства, соблюдение сроков сдачи, качественная внутренняя отделка – неоспоримые аргументы в пользу приобретения жилья в жилом комплексе “СУЗДАЛЬСКИЙ”. Понравившиеся квартиры можно будет приобрести в рассрочку или с помощью ипотечного кредитования на выгодных условиях, воспользовавшись услугами банков-партнеров.

Вы сможете ознакомиться с планировками новых квартир, выбрать для себя понравившуюся и приступить к оформлению документов для покупки квартиры в офисе нашей компании по адресу:

г. Калининград, ул. Эпроновская, 12, оф.5.

5. ЖК Мой Центр

Описание объекта:

Дом комфорт класса «Мой Центр» имеет смелое, современное звучание в архитектурном ансамбле исторического центра города. Расположен в Центральном районе Калининграда, возле Площади Победы по адресу улица Уральская, д. 20, Престижное и тихое место в центре, статусное жильё, комфорт и забота о вас в каждой мелочи — всё это «Мой Центр»!

В оформлении фасада дома «Мой Центр» использованы характерные элементы современного стиля — облицовка фасадной плиткой, частичное панорамное остекление. Концепция архитектурно – художественной подсветки дома разработана компанией КВАДР М.

Здание пятисекционное, высота секций составляет 9 этажей. В доме «Мой центр» представлено всего 168 квартир площадью от 44 до 109 м2. Просторные, светлые, уютные и комфортные планировки, удобное расположение комнат. Качественная внутренняя отделка- это еще одно из преимуществ, которое позволит максимально быстро воплотить любые идеи и концепции в оформлении вашей квартиры.

Из окон квартир открывается прекрасный вид на
центр города. Это место идеально для семейного
времяпровождения — здесь на благоустроенной
территории расположен детский игровой комплекс .
Безопасный двор.

Атмосферу обособленности и покоя также дополнят
газоны вдоль фасада. Яркая зелень и цветники дополняют
строгую монументальность жилого дома. Автовладельцы
по достоинству оценят подземную удобную парковку на
86 машиномест.

В доме предусмотрены:

• Подземный паркинг

• Бесшумные комфортные лифты

• Индивидуальный дизайн-проект оформления холлов

• Зона отдыха для детей и взрослых

• Приборы учета

• IP-телефония, высокоскоростной широкополосный доступ в Интернет,
цифровое телевидение IP-TV

• Инженерные комплектующие от ведущих европейских компаний• Все этажи оснащены датчиками на движение для включения освещения

• Красный керамический кирпич с дополнительной шумоизоляцией и утеплением каменной ватой

• Частичное панорамное остекление

• Теплый пол в каждой квартире

• Автономное отопление и надежные бесшумные котлы

• Дополнительные выводы подключения под бытовую технику
(духовой шкаф, посудомоечная машина)

• Домофоны

6. ЖК Сатурн

Описание объекта:

Новый жилой комплекс “Сатурн” отвечает всем требованиям современного комфортного жилья. Район с отличной экологией, удобное расположение, хорошая транспортная доступность и перспективное развитие инфраструктуры ставят комплекс в число лучших жилых объектов Калининграда.

Ключевые конкурентные преимущества объекта:

• Применение новейших строительных технологий. • Использование экологичных материалов для возведения зданий – кирпича и керамических блоков. • Автономное отопление квартир для обеспечения максимального комфорта жителей. • Сдача домов с тщательной подготовкой всех поверхностей квартир под финишную отделку. • Сквозной контроль качества процессов на каждом этапе строительства. • Ландшафтное озеленение и комплексное благоустройство территорий с оборудованными детскими и спортивными площадками. • Безусловная сдача объектов застройщиком точно в срок или досрочно.

Застройщик

Компания-застройщик ООО “Сатурн” входит в Группу компаний «Модуль-Стройград», которая является одним из самых крупных строительных холдингов Калининградского региона. Основная специализация Группы компаний – строительство жилых и общественных комплексов. Группа компаний «Модуль-Стройград» Краткая история и достижения Группа Компаний «Модуль-Стройград» более 12 лет успешно работает на строительном рынке Калининградской области. Главное направление деятельности – строительство жилых и общественных комплексов. География строительства – Калининград и курортное побережье Балтийского моря. Руководство Группы компаний Генеральный директор Группы компаний «Модуль-Стройград» – Верхолаз Евгений Владимирович, награжден званиями Почётный строитель России, Почётный строитель Калининградской области. В 2016-м году Верхолаз Е.В. награждён высшей наградой региона – орденом «За особые заслуги перед Калининградской областью», депутат городского Совета депутатов Калининграда.

7. ЖК Восток

Описание объекта:

Самый амбициозный строительный проект компании «Мегаполис» – жилой комплекс «Восток», возводимый на земельном участке площадью 60 гектаров. Комплекс возведен по принципу «город в городе».

Это микрорайон с собственной инфраструктурой, где все необходимое находится в шаговой доступности: детский сад, рестораны, магазины, спорт-клубы, отделение «Почта России», а в конце 2018 года будет готова крупнейшая в области школа. Сейчас из района «Восток» за 15 минут можно добраться до центра города, выехать на Окружную за пять минут, попасть на морское побережье – за 25 минут. После проведения матчей Чемпионата мира по футболу планируется соединить Московский проспект с улицей Гагарина.
Архитектурный ансамбль жилого района выполнен в едином интернациональном стиле. Прямые и чистые линии, правильные пропорции определяют общий стиль комплекса. Основной мотив – простота и элегантность геометрических фигур. Все дома выполнены в мягкой цветовой гамме, не вызывающей эмоционального напряжения.

В каждой квартире ЖК “Восток” автономное отопление. Газовый котел в новостройке экономит до 50% коммунальных платежей.
Качество котла определяет срок службы и безопасность жителей. В квартирах “Востока” установлены итальянские котлы Fondital. Эта марка 48 лет изготавливает двухконтурные котлы и славится своим качеством.

Вторая особенность квартир в «Востоке» – большая площадь и эргономичная планировка. В стандартных однокомнатных квартирах комната служит как спальней, так и гостиной. Приходится довольствоваться «неполноценным» диваном. В квартирах жилого комплекса из комнаты легко можно сделать настоящую спальню. А большую кухню использовать как место встречи с друзьями и родителями.

Ищите для себя что-то особенное? В квартирах «Востока» это не проблема: 12 видов планировок позволят подобрать квартиру на любой вкус и требования.

Отделка “белые стены”:
– стены подготовлены к финишной отделке,
– армированная стяжка пола,
– Надежная металлическая входная дверь и металлопластиковые окна,
– Двухконтурный газовый котел фирмы Fondital

В подъезде швейцарский скоростной лифт Schindler, фактурная штукатурка, плитка.
Во дворе очень большая детская площадка, подземный паркинг.
В 100 метрах от дома детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, остановка (до центра города – 15 минут).

Возможны разные варианты оплаты.
– Ипотека со всеми банками (бесплатно поможем оформить и подать документы),
– МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ,
– ВОЕННАЯ ИПОТЕКА,
– Все виды жилищных сертификатов

Покупка квартиры от застройщика это:
– Гарантия отсутствия переплаты посредникам,
– Комплексное сопровождение сделки ипотечным специалистом и юридической службой компании.
– Регистрация сделки в строгом соответствии с Законодательством РФ
– Бонусная программа магазинов группы компаний «Мегаполис»

Одним из главных достоинств, несомненно, остается чистый воздух и отсутствие шума и суеты всего в 15 минутах езды от центра Калининграда.

8. ЖК Калининград-Сити

Описание объекта:

Жилой комплекс «Калининград-Сити» обладает «говорящим» названием, ведь из окон высоток открывается захватывающий панорамный вид на Калининград, являющийся залогом хорошего настроения жителей дома. Дизайн зданий отличается оригинальностью и элегантностью, исключая излишнюю помпезность. Цветовое решение для фасада выполнено в светлых тонах с природно-коричневыми акцентами, что придает зданию объемности.

ЖК «Калининград-Сити» раскинулся на пер. ул. Генерала Челнокова — Гайдара. Этот район имеет богатую и постоянно развивающуюся инфраструктуру. В шаговой доступности от домов расположились такие значимые объекты, как детские сады, школы, аптеки, рынок, магазины, торговый центр «Экватор», спортивные комплексы. Также есть популярные места для проведения досуга: рестораны, кинотеатр.

Для современного жилого комплекса подземный паркинг — обязательный элемент, который не в последнюю очередь определяет жилье «комфорт-класса». ЖК «Калининград-Сити» обладает высокой плотностью застройки, в связи с этим организован вместительный и комфортабельный подземный паркинг.

Отдельно следует сказать о транспортной доступности: вблизи ЖК находится железнодорожная станция — остановочный пункт Сельма. Электрички (пригородные поезда) способны доставить вас как в Калининград, так и в приморские курортные города (Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский и пр.).

Помимо этого, ЖК стоит по соседству с советским проспектом. Новый мост, ведущий с Сельмы на Советский проспект, делает путь до любой другой части города максимально коротким.

9. ЖК Премьера

Описание объекта:

Одним из важнейших «плюсов» жилого дома «Премьера» является его расположение в историческом городском районе.

Дом расположен в тихом, элитном районе, окружен живописными скверами, памятниками. Местность имеет благоустроенные прогулочные зоны и места для проведения досуга.

Среди преимуществ района стоит выделить наличие удобной транспортной сети и развитую инфраструктуру. В пешей доступности расположены магазины, аптеки, детские сады, школы, детские площадки, прогулочные зоны и прочие ключевые объекты, необходимые для комфортной жизни.

Развитая транспортная инфраструктура позволяет добраться до любой точке города на автомобиле, либо общественном транспорте. В близости находятся:

-Одна из главных магистралей Калининграда: Советский проспект; ул. Карла Маркса.

-Автобан «Приморское кольцо», связывающий Калининград с прибрежными городами (Балтийск, Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский, Светлый, Янтарный). По современной трассе в кратчайшие сроки можно добраться до берега Балтийского моря или до аэропорта Храброво (расстояние — 18 км.).

Инфраструктура района:

Храм Святого Апостола Андрея Первозванного;

«Сбербанк», «Энерготрансбанк», «Уралсиб»;

Кафе «Пармезан», паб «Британика»;

Супермаркет «Вестер»;

Аптеки;

Общеобразовательные учреждения:

-Детский сад №127 (расстояние — 300 м);

-Детский сад №119 (расстояние — 500 м);

-Лицей №49 (расстояние — 200 м);

-Гимназия №1 (расстояние — 600 м);

-Школа №10 (расстояние — 300 м).

В жизни современного человека спорт играет очень важную роль. Регулярные занятия спортом – это залог крепкого здоровья, красоты, хорошего настроения и успеха во всех сферах. Чтобы вы всегда были энергичны и полны сил на первом этаже дома предусмотрен современный фитнес-клуб.

Общая площадь фитнес-центра – 927 м2. Он включает в себя несколько помещений для силовых, кардио и групповых занятий. Фитнес-клуб будет оснащен передовым профессиональным оборудованием, необходимым для организации полноценных тренировочных процессов.

Улица Космонавта Леонова, на которой расположен комплекс — это одна из важнейших транспортных артерий Калининграда.

Рядом проходит одна из главных магистралей – «Советский проспект», соединяющая центр города (городскую площадь) и скоростную магистраль «Приморское кольцо». Автобан позволяет за 20 минут добраться до «воздушных ворот» города — аэропорта «Храброво», а также до курортных прибрежных городов (Светлогорск, Зеленоградск и пр) за 40 минут.

Жилой дом «Премьера» – это идеальное сочетание современных и старинных архитектурных стилей.

Ключевыми моментами в создании единой концепции архитектурного проекта является достижение гармонии в облике дома. Этого удалось добиться благодаря просторности форм, множества окон, наличия башен и шпилей, светлых оттенков отделки. Можно с уверенностью сказать, что жилой дом «Премьера» – органично вписывается в существующий облик города Калининграда.

Найти место для парковки – эта задача, порой, становится ежедневной головной болью для каждого водителя. Именно поэтому так важно, чтобы жилой комплекс имел достаточно парковочных мест. Идеальным вариантом является подземный паркинг – это удобно, безопасно и доступно.

За сохранность авто отвечает профессиональная круглосуточная охрана. За удобство и комфорт автовладельцев — наличие лифта, с возможностью останавливаться как на этаже подземной парковки, так и на всех жилых этажах дома.

Также, комплекс «Премьера» имеет хорошее соотношение количества квартир (250) и паркинга (120 платных мест на подземной парковке и 30 машиномест на гостевой автостоянке жилого дома).

Дом”Премьера” от компании “Акфен” располагается в центре города, на улице Космонавта Леонова, которая является крупной транспортной магистралью. Серый ключ . Автономное отопление.

Покупка возможна с рассрочку от застройщика и по оформлению ипотеки в любом банке.
Район отличается хорошей инфраструктурой.
В пределах пешей доступности располагаются магазины, аптеки, школы, детские сады, игровые площадки, парки. скверы и прочие объекты социальной и городской инфраструктуры.

Дом попеременной этажности 9- 12 этажей
В четырех секциях разместятся 254 квартиры и офисные помещения, в том числе огромный фитнес-центр и игровые комнаты.
Подземный этаж отводится под автомобильную парковку.

На придомовой территории запроектированы стоянки для автомобилей, площадки для отдыха взрослых и детей, а также хозяйственные места.
Придомовая территория оснащается малыми архитектурными формами и необходимыми элементами благоустройства.
В рамках озеленения высаживаются деревья и кустарники, разбиваются газоны и цветники.
Ориентиры улиц Советский проспект, Проспект мира, Карла Маркса, Зоологическая, Осенняя, Комсомольская, Кирова.

10. ЖК Янтарный

Описание объекта:

ЖК «Янтарный» является продолжением застройки Сельмы, но в новом ключе. Это три 9-этажных дома комфорт-класса, что сказывается на проектных, планировочных и архитектурных решениях. С уверенностью можно заявить, что в таком доме каждый найдет квартиру по индивидуальным потребностям.

Изысканная и интересная архитектура ЖК «Янтарный» удачно вписывается как в облик района, так и города в целом. Грамотное сочетание светлой наружной отделки с темными акцентами делают фасад эстетичным и привлекательным. Преобладание прямых линий и простых форм идет вкупе с множеством окон, и создает ощущение монолитности и гармонии.

Микроклимат района, в котором расположился ЖК «Янтарный», очень благоприятен для жизни. Семьи найдут здесь одни из лучших в городе детских садов и школ. Развитая инфраструктура вокруг комплекса располагает всеми необходимыми социальными и коммерческими учреждениями: от рынка, магазинов и спортивных комплексов до мест проведения досуга (кафе, кинотеатры, рестораны). Среди них стоит отметить: Дворец спорта «Янтарный», который стал местом проведения множества спортивных соревнований международного уровня, а также концертов знаменитых артистов. Это во многом определяет высокий статус района.

Проект предусматривает наличие прилегающей территории. Для юных жителей будет построена удобная детская площадка, а для родителей — зона отдыха. Внимание уделяется благоустройству и озеленению территории жилого комплекса.

ЖК «Янтарный» расположен в микрорайоне «Сельма» на улице Елизаветинская, 1. Район активно развивается, в том числе и с точки зрения транспортной инфраструктуры.
Рядом находится приморское кольцо, которое позволит добраться в любой из городов-курортов (Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский) за считанные минуты. Также приморское кольцо связывает между собой Калининград, международный аэропорт Храброво и города Балтийск и Светлый. В нескольких минутах неспешной ходьбы от комплекса расположена железнодорожная станция.

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.