Топ-10 жилых комплексов Кемерово

Стремительное формирование рынка недвижимости г. Кемерово связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2022 году количество крупных фирм-застройщиков составляет около пятидесяти.  Строительными компаниями г. Кемерово возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Кемерово – Рейтинг

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

1. ЖК Южный

Описание объекта:

“Южный” — уникальный жилой комплекс сфокусированный на комфортной и безопасной жизни для Вас и Вашей семьи. В проекте предусмотрена концепция «двор без машин», закрытая охраняемая территория с собственной прогулочной зоной и фонтаном, детскими и спортивными площадками. У каждого дома ЖК „Южный“ есть собственное Имя, они названы в честь драгоценных камней и минералов. Индивидуальный облик каждого дома выражен архитектурной подсветкой, цветовыми решениями входных групп, малыми архитектурными формами. У каждого дома есть свой характер и свойства камней в полной мере его отражают.

Строительный адрес объекта: г. Кемерово, Заводский район, улица Дружбы, юго-восточнее дома 35.

Характеристики объекта
Первая очередь строительства: Изумрудный, Рубиновый, Сапфировый
Вторая очередь строительства: Янтарный, Бирюзовый
Третья очередь строительства: Алмазный, Гранатовый
Четвёртая очередь строительства: Жемчужный, Аметистовый, Агатовый
Технология – монолитный каркас с кирпичным заполнением стен;
квартиры с высотой потолков 3 метра, свободной планировки, под самоотделку, либо с ремонтом «под ключ»

Преимущества ЖК «Южный»

в шаговой доступности развитая инфраструктура новой части Южного района – новые школы и детские сады, гипермаркет Лента, фитнес-залы и детские центры, торгово-офисный центр на территории самого жилого комплекса, что позволит решить любые бытовые вопросы в кратчайшее время;
высокое качество строительства – монолитный каркас с кирпичным заполнением стен, технология «мокрый фасад», мембранная кровля;
квартиры абсолютно свободной планировки с высотой потолков почти 3 м., витражными окнами и шириной комнат по осям 3,45 м., что дает возможность воплотить в реальность любые дизайнерские решения, передаются под самоотделку, с чистовой отделкой или с ремонтом под ключ;
закрытая дворовая территория, благоустроенная деревьями крупномерами и оборудованная всем необходимым, включая собственный фонтан, при этом пространство дворов полностью свободно от автомобилей, т.к. проезжая часть и парковочные места, организованны по периметру жилого комплекса, тем самым обеспечивается полная безопасность Ваших детей;
при строительстве ЖК используются самые передовые технологии инженерные решения;
собственная управляющая компания, обеспечивающая дальнейшую реализацию комфортных и безопасных условий проживания, заложенных при проектировании и строительстве ЖК;
во всех домах жилого комплекса имеются теплые подземные паркинги с выходом непосредственно из лифта;
кладовые комнаты на цокольном этаже для хранения крупных сезонных вещей (резина, велосипед, санки и др.) – сохранит свободное пространство в Вашей квартире;
возможны различные способы оплаты, в том числе выгодный обмен вашей недвижимости на новостройку, ипотека с минимальным первоначальным взносом, рассрочка, индивидуальные и льготные программы ипотечного кредитования в различных банках.

2. ЖК Московский проспект

Описание объекта:

Жилой комплекс «Московский проспект» расположен в географическом центре г. Кемерово, в живописном месте недалеко от зоны отдыха реки Томь и озера Красное.

Микрорайон Московский проспект спроектирован для современных городских семей – активных, мобильных, требовательных, но при этом ценящих неподдельный домашний уют и комфорт в масштабе родного микрорайона.

В новом микрорайоне «Московский проспект» «УЖЕ ВСЕ ПРОДУМАНО!» – заложено «совпадение» практически по всем факторам, на которые покупатели в первую очередь обращают внимание при приобретение жилья.

Проектом предусмотрено:

15 жилых домов разной этажности;
Коммерческие помещения на 1х этажах жилых домов;
Детские игровые и спортивные площадки;
Парк;
Скейтпарк;
Открытые парковки;
Подземный паркинг на 49 м/м в жилом доме;
Детский сад на 380 мест.

Ввод домов:

Дом № 14 – 2017 г.

Дом № 13 – 2018 г.

Дом № 11 – 2019 г.

Дом № 10/12 – 2020 г.

Дом № 15-19 – 2020 г. – 2024 г.

Дом № 1-6 – 2021 г. – 2025 г.

Преимущества микрорайона «Московский проспект»:

хорошо налаженная транспортная доступность. Микрорайон расположен в непосредственной близости от транспортных артерий города – улицы Терешковой, проспектов Октябрьский и Притомский. С ближайшей остановки «СКК Октябрьский» в любую часть города ходит общественный транспорт: маршрутное такси, автобусы, троллейбусы;
есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры: лечебно-профилактические заведения, крупные торговые центры в шаговой доступности (“Лапландия” и “Магнит”, “Спутник”), храм, образовательные учреждения (в том числе проектируются детский сад на 380 мест и современная общеобразовательная школа);
комплексное благоустройство микрорайона: озеленение дворов, заасфальтированные открытые стоянки, пешеходные зоны, большая парковая зона отдыха, детские и спортивные площадки, скейт-парк;
концепция “безопасный двор” – без допуска автомобилей в дворовую часть, видеонаблюдение. Здесь смогут беззаботно играть дети, а родители – быть спокойными за них;
все квартиры реализуются с черновой отделкой: установлены межкомнатные перегородки, цементная стяжка пола, внутренняя разводка электроснабжения, приборы учета, алюминиевые радиаторы, застекленная лоджия.

3. ЖК Верхний бульвар

Описание объекта:

В апреле 2015 года Компания “Програнд» приступила к строительству нового микрорайона «Верхний бульвар», который расположится на пересечении ул. Марковцева и бульвара Строителей. В основе названия жилого микрорайона лежит его месторасположение: продолжение главной прогулочной аллеи Ленинского района — бульвара Строителей.

Жилой микрорайон «Верхний бульвар» – это первый федеральный проект в Кемеровской области, который реализуется совместно с Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию при поддержке администрации Кемерова и Кемеровской области. Площадь застройки 5 Га, на которой будут построены 8 жилых домов площадью 68 400 кв. м. на 1 362 квартиры, детский сад на 168 мест и коммерческие объекты общей площадью 4 100 кв.м.

Скачать буклет с подробной информацией (PDF)

Проектом предусмотрено:
8 жилых домов;
Объекты обслуживания населения;
Детский сад на 165 мест.

Ввод домов:
Дом № 1,2 – 2016 г.
Дом № 4,5,6 – 2017 г.
Дом № 3 – 2018 г.
Дом № 8 – 2019 г.
Дом № 7 – 2020 г.

Муниципальный детский сад на 165 мест:
после окончания строительства по вопросам записи обращаться нужно в управление образования администрации г. Кемерово.

Преимущества жилого микрорайона «Верхний бульвар»:
в шаговой доступности развитая инфраструктура Ленинского района – Губернский центр спорта “Кузбасс”, бассейн “Сибирь”, торговый центр “Бульвар”, школы и детские сады, магазины;
развитое благоустройство: сквер с парковыми диванами и тротуарами, несколько больших детский игровых площадок с травмобезопасным покрытием, разделенных на возрастные зоны, стадион с полосой препятствий, площадка для занятия workout;
большое количество открытых парковочных мест;
все квартиры идут с черновой отделкой: установлены межкомнатные перегородки из гипсокартона, цементная стяжка пола, внутренняя разводка электроснабжения по проекту, приборы учета (водо- и электросчетчики), алюминиевые радиаторы, застекленная лоджия;
есть возможность приобрести квартиру с ремонтом под ключ от застройщика – варианты отделки: “базовая”, “стандартная”, “стандартная+”, “улучшенная” и “улучшенная+”.

4. ЖК Притомский

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Притомский» возводится в замечательном месте. Недалеко протекает река Томь, за которой раскинулся большой Сосновый бор, что создает весьма благоприятную экологическую обстановку в округе. При этом новый ЖК строится недалеко от центральных кварталов Кемерово, вблизи ключевых транспортных магистралей.

Рядом проходит улица Терешковой, проспекты Ленина, Октябрьский и Притомский, улица Сибиряков-Гвардейцев и другие значимые дорожные артерии, за счет чего транспортная доступность жилого комплекса оценивается как отличная. Дорога на машине до центра займет несколько минут.

В шаговой доступности от ЖК расположены остановки автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, которые регулярно курсируют в разных направлениях, пассажиры общественного транспорта легко доберутся в любую точку города.

Инфраструктура
«Притомский» строится в отличном районе с развитой инфраструктурой. Всего за пять минут можно дойти до торгового центра «Московский», в пятнадцати минутах ходьбы, расположен ТЦ «Октябрь». Вокруг много продуктовых магазинов: «Калина-Малина», «Мария-Ра», «Монетка», «Антошка», «Мясной клуб» и др.

За несколько минут на машине можно добраться до гипермаркета «Лента» и крупного строительного магазина «Леруа Мерлен». Примерно на таком же расстоянии расположен торгово-развлекательный центр «Лапландия», в котором работают салоны связи, магазины бытовой техники и электроники, «Детский мир», «Спортмастер», магазины одежды, обуви, парфюмерии и косметики, современный кинотеатр Avatar. Все, что нужно для комфортной жизни, будет и непосредственно на территории ЖК: первые два этажа в каждом корпусе отводятся под объекты социального и коммерческого назначения.

В районе много хороших детских садиков. Ближайший находится совсем рядом – это Центр развития ребенка Bambini-club. Собственный детский сад на 280 мест будет построен и на внутренней территории ЖК.

В округе работает несколько общеобразовательных школ, в том числе престижная школа № 35 имени Соловьева. В ближайшее время в двух шагах от ЖК планируется строительство новой школы на 1000 учеников.

Архитектура
ЖК «Притомский» – это шесть разносекционных корпусов переменной этажности (от 12 до 16 этажей), возведенных по монолитно-кирпичной технологии. Согласно проекту, дома расположены так, что образуется обособленный просторный внутренний двор, где планируется построить детский сад, обустроить игровые городки, спортивные площадки, места для отдыха и прогулок. В комплексе создадут два подземных паркинга, а также наземную автостоянку. Во дворе проведут озеленение, организуют удобные проезды и пешеходные зоны.

Жилой комплекс отличается уникальным дизайном. Стиль проекта – современная эклектика, отсылающая к сталинской архитектуре позднего периода. Новостройка выглядит солидно, но в то же время стильно и красиво, отлично вписываясь в облик современного Кемерово.

Все корпуса полностью отвечают требованиям, которые покупатели предъявляют к жилью класса «комфорт» и «комфорт+». Монолитно-кирпичные дома отличаются прочностью, отсутствием осадки, пожаробезопасностью и хорошей тепло- и звукоизоляцией. Предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки от 46,17 до 135,82 кв. м. Высота потолков 3 м. Жилье сдается с качественной черновой отделкой. Во всех квартирах возведены внутренние перегородки, установлены приборы учета, проведена внутренняя разводка электричества. Окна и лоджии остеклены.

5. ЖК Томь

Описание объекта:

Фонд работает на рынке недвижимости более 20 лет и зарекомендовал себя как надежный застройщик. Подробнее о деятельности фонда.
НОВОСТРОЙКИ В ЖК “ТОМЬ”
Сейчас компания выполнят масштабную застройку жилого комплекса «Томь» в Ленинском районе г. Кемерово.Новый жилой комплекс расположен в тихом, экологически и социально благоприятном районе на пересечении проспектов Комсомольский и Химиков. Из-за близости главной водной артерии областного центра комплекс получил название «Томь».
ИНФРАСТРУКТУРА
Новостройки расположены в шаговой доступности от объектов городской жизни (остановки общественного транспорта, детские сады, школы, Храм Святой Троицы, Кузбасский парк, ТРЦ Променад-2, рынок, крупные супермаркеты и др.).

Жилой комплекс Томь

Здесь будет возведено 20 домов общей площадью 136,5 тыс. кв.м. Кроме того, в микрорайоне планируется строительство детского сада, центра семейного досуга, торгово-развлекательного комплекса и паркинга на 2000 мест.

Запроектированы функциональные площадки для занятий спортом (волейбол, бадминтон, футбол, баскетбол, пионербол, настольный теннис). Предусмотрена велосипедная дорожка и детские игровые площадки. Карта застройки 68 микрорайона.

КВАРТИРЫ В НОВЫХ ДОМАХ
Комплекс состоит из домов 4 – 16 этажей, панельных, монолитных и кирпичных.

В этих домах клиенты могут приобрести однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 33 до 110 кв.м с отделкой: черновой или под ключ.

6. ЖК Сибирские просторы

Описание объекта:

Жилой комплекс представляет собой группу многоэтажных зданий.

Застройщик «АСО Промстрой»

Ассоциация строительных организаций «Промстрой» производит полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации и последующей эксплуатации. Собственные архитектурные, конструкторские, инженерные подразделения выполняют весь комплекс проектных работ. Компания «Промстрой» также осуществляет функции технического заказчика – организует процесс проектирования и строительства, а также контролирует качество выполнения работ. «Промстрой» располагает также несколькими крупными строительно-монтажными управлениями, ведущими строительство большинства объектов компании. Гарантия качества и достаточно высоких темпов строительства обеспечивается наличием мощной промышленной базы – собственный бетонный завод и завод «Финестра», изготавливающий деревянные и пластиковые окна, двери, а также дополнительные производства. АСО «Промстрой» строит жилые как объекты: высотные дома повышенной комфортности, комплексы индивидуальных жилых домов, таунхаусов, а также нежилые объекты: торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры и пр.

7. ЖК Каравелла

Описание объекта:

Жилой комплекс “Каравелла” построен в Центральном районе города Кемерово, вблизи набережной реки Томь. Отличительной чертой комплекса является уникальное расположение в уединенной, исторической части города, в отдалении от шумных дорог делового центра. Из окон домов комплекса открывается вид на прогулочную территорию набережной реки и центральную часть города. Наличие подземного паркинга позволит не беспокоиться о парковке автомобиля, а современный бизнес-центр, расположенный неподалёку предоставляет все условия для организации и развитии Вашего бизнеса. Комфорт и безопасность жителей «Каравеллы» гарантирует многофункциональная система контроля доступа,а так же закрытый внутренний двор. Жилой комплекс «Каравелла» – это символ Вашего престижа, комфорта и домашнего уюта.

Описание комплекса:

Количество домов: 7 шт.
Технология строительства: Монолитный каркас с кирпичным заполнением стен.
Этажность: от 14 до 21 этажа.
Общая площадь жилья: 71 532,1 м2.
Общее количество квартир: 694 шт.
Количество парковок: 554 шт.
Начало строительства: ноябрь 2009 г.
Сроки реализации проекта: декабрь 2016 г.

8. ЖК Берёзовая роща

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Березовая Роща» возводится в Заводском районе города Кемерово. Место для застройки выбрано удачно: с одной стороны, «Березовая Роща» строится в тихом спальном районе, в двух шагах от пруда и зеленого массива – настоящей березовой рощи. Поблизости нет промзон и загазованных трасс, район спокойный и экологически чистый.

С другой стороны, добраться до центральных кварталов очень просто – дорога на машине займет около десяти минут. Сначала нужно двигаться по Молодежному проспекту (у ЖК имеется удобный выезд на эту магистраль), затем следует повернуть налево, на улицу Каменскую, через 900 м свернуть на улицу Сибиряков-Гвардейцев, а потом выехать на Пионерский бульвар, который ведет к историческому центру Кемерово.

Тот же путь на общественном транспорте займет около двадцати пяти минут (в зависимости от времени ожидания и загруженности дорог). В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса расположена остановка маршрутных такси, которые за десять минут доезжают до проспекта Ленина, одной из центральных улиц города.

Инфраструктура
«Березовая роща» строится в комфортном обжитом районе с развитой сетью инфраструктуры. В непосредственной близости от ЖК работают несколько общеобразовательных школ, детских садиков («Солнечный круг», Центр развития ребенка, Детская академия Анастасии Бондарь и др). Недалеко от жилого комплекса находятся городские больницы и поликлиники для взрослых и детей, аптеки, отделения банков.

Вокруг новостройки расположено много магазинов. Так, супермаркет «Пятерочка» находится непосредственно на территории «Березовой рощи». За несколько минут можно дойти до супермаркетов «Магнит» «Бегемот» и «Холди», магазинов мяса и колбас «Мясная лавка», «Чистогорские деликатесы», «Мясной терем» и др. Вокруг много кафе и ресторанов, где приятно перекусить, провести время с друзьями и семьей (например, кофейни «Марко Кофе» и CoffeBoom, ресторан Friday, суши-бар «Суши Терра» и мн. др.).

В десяти минутах ходьбы находится деловой центр «Молодежный» – многие новоселы смогут найти работу рядом с домом. Расположенная рядом с жилым комплексом березовая роща – идеальное место для семейных прогулок, активного отдыха и занятий спортом. За пятнадцать минут пешком можно добраться до «Ледовой арены» – крупного спортивного комплекса, где функционирует каток, тренажерный зал, а также детская спортивная школа (есть отделение фигурного катания и хоккея).

9. ЖК Дом по ул. Юрия Смирнова

Описание объекта:

троящийся дом относится категории «стандарт». Благодаря удобным планировкам, оптимальной площади и доступным ценам подобные квартиры являются самыми востребованными на рынке недвижимости.

Месторасположение:

Жилой дом по ул. Смирнова, 27 расположен в центре Рудничного района, в двухстах метрах от Территориального Управления Администрации Рудничного района. Квартал, ограниченный улицами Смирнова и Тульская с одной стороны и 1-м и 2-м Тульским переулками с другой стороны.

Характеристики:

Девятиэтажный трёхподъездный 106-квартирный панельный дом с утеплённым фасадом.

Площадь однокомнатных квартир 35,65 м2. Площадь двухкомнатных квартир 54,38 м2.

Начало строительства — 3 квартал 2013 года.

Окончание строительства — 3 квартал 2017 года.

На главной странице сайта размещена веб-камера, где в режиме реального времени можно посмотреть за ходом строительства.

Инфраструктура:

Дом располагается в обжитом застроенном микрорайоне с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся супермаркеты, школа, детский сад, фитнес-клуб, парикмахерская, почта, банки, аптека, кафе, ресторан, стоматология.

Заказчик — ООО «Сибград-девелопмент».

Застройщик — ООО «СтройИмпульс».

Проектировщик — ООО «АСПБ».

10. ЖК Времена года

Описание объекта:

Жилой комплекс «Времена года» расположился по улице Сарыгина в шаговой доступности от Центра города.

ЖК «Времена года» представляет собой четыре жилых дома переменной этажности, собственной благоустроенной территорией, включающей в себя стоянки для автотранспорта, детские игровые площадки и зоны для отдыха. Цветовые решения каждого дома выполнены в стиле соответствующего ему времени года.

ЖК «Времена года» расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом с основными транспортными магистралями, авто- и железнодорожным вокзалами, крупными торговыми центрами. Делать покупки очень удобно: рядом расположены продовольственный магазин «Кора», торговый центр «Ретро», «Лига». Любимое чадо можно определить в один из рядом расположенных садиков (№ 37, 112, 124, 145, 154, 191). Родители согласятся – это очень важный момент. Ребята постарше смогут ходить в школу № 61, либо в гимназию № 17.

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.