Топ-10 жилых комплексов Кемерово

Стремительное формирование рынка недвижимости г. Кемерово связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2023 году количество крупных фирм-застройщиков составляет около пятидесяти.  Строительными компаниями г. Кемерово возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Кемерово – Рейтинг

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

1. ЖК Южный

Тип объекта	ЖК
Местонахождение	Кемеровская область
Город	Кемерово
Р-н	Заводский
Улица, проспект	улица Дружбы
Компания	Инвестиционно-финансовая компания Мера
Строительная фирма	ООО Стандарт Сервис ООО Мера-СК
Начало возведения комплекса	4 кв. 2015 г.
Площадь	69 780 кв.м.

Описание объекта:

«Южный» — уникальный жилой комплекс сфокусированный на комфортной и безопасной жизни для Вас и Вашей семьи. В проекте предусмотрена концепция «двор без машин», закрытая охраняемая территория с собственной прогулочной зоной и фонтаном, детскими и спортивными площадками. У каждого дома ЖК „Южный“ есть собственное Имя, они названы в честь драгоценных камней и минералов. Индивидуальный облик каждого дома выражен архитектурной подсветкой, цветовыми решениями входных групп, малыми архитектурными формами. У каждого дома есть свой характер и свойства камней в полной мере его отражают.

Строительный адрес объекта: г. Кемерово, Заводский район, улица Дружбы, юго-восточнее дома 35.

Характеристики объекта
Первая очередь строительства: Изумрудный, Рубиновый, Сапфировый
Вторая очередь строительства: Янтарный, Бирюзовый
Третья очередь строительства: Алмазный, Гранатовый
Четвёртая очередь строительства: Жемчужный, Аметистовый, Агатовый
Технология – монолитный каркас с кирпичным заполнением стен;
квартиры с высотой потолков 3 метра, свободной планировки, под самоотделку, либо с ремонтом «под ключ»

Преимущества ЖК «Южный»

в шаговой доступности развитая инфраструктура новой части Южного района – новые школы и детские сады, гипермаркет Лента, фитнес-залы и детские центры, торгово-офисный центр на территории самого жилого комплекса, что позволит решить любые бытовые вопросы в кратчайшее время;
высокое качество строительства – монолитный каркас с кирпичным заполнением стен, технология «мокрый фасад», мембранная кровля;
квартиры абсолютно свободной планировки с высотой потолков почти 3 м., витражными окнами и шириной комнат по осям 3,45 м., что дает возможность воплотить в реальность любые дизайнерские решения, передаются под самоотделку, с чистовой отделкой или с ремонтом под ключ;
закрытая дворовая территория, благоустроенная деревьями крупномерами и оборудованная всем необходимым, включая собственный фонтан, при этом пространство дворов полностью свободно от автомобилей, т.к. проезжая часть и парковочные места, организованны по периметру жилого комплекса, тем самым обеспечивается полная безопасность Ваших детей;
при строительстве ЖК используются самые передовые технологии инженерные решения;
собственная управляющая компания, обеспечивающая дальнейшую реализацию комфортных и безопасных условий проживания, заложенных при проектировании и строительстве ЖК;
во всех домах жилого комплекса имеются теплые подземные паркинги с выходом непосредственно из лифта;
кладовые комнаты на цокольном этаже для хранения крупных сезонных вещей (резина, велосипед, санки и др.) – сохранит свободное пространство в Вашей квартире;
возможны различные способы оплаты, в том числе выгодный обмен вашей недвижимости на новостройку, ипотека с минимальным первоначальным взносом, рассрочка, индивидуальные и льготные программы ипотечного кредитования в различных банках.

2. ЖК Московский проспект

Тип объекта	ЖК
Область	Кемеровская
Город	Кемерово
Р-н	Центральный
Улица, просп.	проспект Московский
Компания	Уральская горно-металлургическая компания-Холдинг
Строительная фирма	ООО Специализированный застройщик Програнд
Начало возведения комплекса	1 кв. 2016 г.
Площадь	22 489 кв.м.

Описание объекта:

Жилой комплекс «Московский проспект» расположен в географическом центре г. Кемерово, в живописном месте недалеко от зоны отдыха реки Томь и озера Красное.

Микрорайон Московский проспект спроектирован для современных городских семей – активных, мобильных, требовательных, но при этом ценящих неподдельный домашний уют и комфорт в масштабе родного микрорайона.

В новом микрорайоне «Московский проспект» «УЖЕ ВСЕ ПРОДУМАНО!» — заложено «совпадение» практически по всем факторам, на которые покупатели в первую очередь обращают внимание при приобретение жилья.

Проектом предусмотрено:

15 жилых домов разной этажности;
Коммерческие помещения на 1х этажах жилых домов;
Детские игровые и спортивные площадки;
Парк;
Скейтпарк;
Открытые парковки;
Подземный паркинг на 49 м/м в жилом доме;
Детский сад на 380 мест.

Ввод домов:

Дом № 14 – 2017 г.

Дом № 13 – 2018 г.

Дом № 11 – 2019 г.

Дом № 10/12 – 2020 г.

Дом № 15-19 – 2020 г. — 2024 г.

Дом № 1-6 – 2021 г. — 2025 г.

Преимущества микрорайона «Московский проспект»:

хорошо налаженная транспортная доступность. Микрорайон расположен в непосредственной близости от транспортных артерий города – улицы Терешковой, проспектов Октябрьский и Притомский. С ближайшей остановки «СКК Октябрьский» в любую часть города ходит общественный транспорт: маршрутное такси, автобусы, троллейбусы;
есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры: лечебно-профилактические заведения, крупные торговые центры в шаговой доступности («Лапландия» и «Магнит», «Спутник»), храм, образовательные учреждения (в том числе проектируются детский сад на 380 мест и современная общеобразовательная школа);
комплексное благоустройство микрорайона: озеленение дворов, заасфальтированные открытые стоянки, пешеходные зоны, большая парковая зона отдыха, детские и спортивные площадки, скейт-парк;
концепция «безопасный двор» — без допуска автомобилей в дворовую часть, видеонаблюдение. Здесь смогут беззаботно играть дети, а родители — быть спокойными за них;
все квартиры реализуются с черновой отделкой: установлены межкомнатные перегородки, цементная стяжка пола, внутренняя разводка электроснабжения, приборы учета, алюминиевые радиаторы, застекленная лоджия.

3. ЖК Верхний бульвар

Тип объекта недвижимости	ЖК
Местонахождение	Кемеровская область
Город	Кемерово
Р-н	Ленинский
Улица, проспект	бульвар Строителей
Компания	Уральская горно-металлургическая компания-Холдинг
Строительная фирма	ООО Специализированный застройщик Програнд
Начало возведения комплекса	3 кв. 2015 г.
Площадь	64 891 кв.м.

Описание объекта:

В апреле 2015 года Компания “Програнд» приступила к строительству нового микрорайона «Верхний бульвар», который расположится на пересечении ул. Марковцева и бульвара Строителей. В основе названия жилого микрорайона лежит его месторасположение: продолжение главной прогулочной аллеи Ленинского района — бульвара Строителей.

Жилой микрорайон «Верхний бульвар» — это первый федеральный проект в Кемеровской области, который реализуется совместно с Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию при поддержке администрации Кемерова и Кемеровской области. Площадь застройки 5 Га, на которой будут построены 8 жилых домов площадью 68 400 кв. м. на 1 362 квартиры, детский сад на 168 мест и коммерческие объекты общей площадью 4 100 кв.м.

Скачать буклет с подробной информацией (PDF)

Проектом предусмотрено:
8 жилых домов;
Объекты обслуживания населения;
Детский сад на 165 мест.

Ввод домов:
Дом № 1,2 – 2016 г.
Дом № 4,5,6 – 2017 г.
Дом № 3 – 2018 г.
Дом № 8 – 2019 г.
Дом № 7 – 2020 г.

Муниципальный детский сад на 165 мест:
после окончания строительства по вопросам записи обращаться нужно в управление образования администрации г. Кемерово.

Преимущества жилого микрорайона «Верхний бульвар»:
в шаговой доступности развитая инфраструктура Ленинского района – Губернский центр спорта «Кузбасс», бассейн «Сибирь», торговый центр «Бульвар», школы и детские сады, магазины;
развитое благоустройство: сквер с парковыми диванами и тротуарами, несколько больших детский игровых площадок с травмобезопасным покрытием, разделенных на возрастные зоны, стадион с полосой препятствий, площадка для занятия workout;
большое количество открытых парковочных мест;
все квартиры идут с черновой отделкой: установлены межкомнатные перегородки из гипсокартона, цементная стяжка пола, внутренняя разводка электроснабжения по проекту, приборы учета (водо- и электросчетчики), алюминиевые радиаторы, застекленная лоджия;
есть возможность приобрести квартиру с ремонтом под ключ от застройщика — варианты отделки: «базовая», «стандартная», «стандартная+», «улучшенная» и «улучшенная+».

4. ЖК Притомский

Тип объекта	ЖК
Область	Кемеровская
Город	Кемерово
Р-н	Центральный
Мкр.	15А
Описание объекта	В шаговой доступности лесная полоса вдоль береговой линии реки Томь, озеро «Красное», прогулочные территории бульвара Строителей и ул. Волгоградская.
Компания	СибирьИнвестХолдинг
Строительная фирма	ООО СибирьИнвестХолдинг
Начало возведения комплекса	2 кв. 2013 г.
Площадь	23 037 кв.м.

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Притомский» возводится в замечательном месте. Недалеко протекает река Томь, за которой раскинулся большой Сосновый бор, что создает весьма благоприятную экологическую обстановку в округе. При этом новый ЖК строится недалеко от центральных кварталов Кемерово, вблизи ключевых транспортных магистралей.

Рядом проходит улица Терешковой, проспекты Ленина, Октябрьский и Притомский, улица Сибиряков-Гвардейцев и другие значимые дорожные артерии, за счет чего транспортная доступность жилого комплекса оценивается как отличная. Дорога на машине до центра займет несколько минут.

В шаговой доступности от ЖК расположены остановки автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, которые регулярно курсируют в разных направлениях, пассажиры общественного транспорта легко доберутся в любую точку города.

Инфраструктура
«Притомский» строится в отличном районе с развитой инфраструктурой. Всего за пять минут можно дойти до торгового центра «Московский», в пятнадцати минутах ходьбы, расположен ТЦ «Октябрь». Вокруг много продуктовых магазинов: «Калина-Малина», «Мария-Ра», «Монетка», «Антошка», «Мясной клуб» и др.

За несколько минут на машине можно добраться до гипермаркета «Лента» и крупного строительного магазина «Леруа Мерлен». Примерно на таком же расстоянии расположен торгово-развлекательный центр «Лапландия», в котором работают салоны связи, магазины бытовой техники и электроники, «Детский мир», «Спортмастер», магазины одежды, обуви, парфюмерии и косметики, современный кинотеатр Avatar. Все, что нужно для комфортной жизни, будет и непосредственно на территории ЖК: первые два этажа в каждом корпусе отводятся под объекты социального и коммерческого назначения.

В районе много хороших детских садиков. Ближайший находится совсем рядом – это Центр развития ребенка Bambini-club. Собственный детский сад на 280 мест будет построен и на внутренней территории ЖК.

В округе работает несколько общеобразовательных школ, в том числе престижная школа № 35 имени Соловьева. В ближайшее время в двух шагах от ЖК планируется строительство новой школы на 1000 учеников.

Архитектура
ЖК «Притомский» – это шесть разносекционных корпусов переменной этажности (от 12 до 16 этажей), возведенных по монолитно-кирпичной технологии. Согласно проекту, дома расположены так, что образуется обособленный просторный внутренний двор, где планируется построить детский сад, обустроить игровые городки, спортивные площадки, места для отдыха и прогулок. В комплексе создадут два подземных паркинга, а также наземную автостоянку. Во дворе проведут озеленение, организуют удобные проезды и пешеходные зоны.

Жилой комплекс отличается уникальным дизайном. Стиль проекта – современная эклектика, отсылающая к сталинской архитектуре позднего периода. Новостройка выглядит солидно, но в то же время стильно и красиво, отлично вписываясь в облик современного Кемерово.

Все корпуса полностью отвечают требованиям, которые покупатели предъявляют к жилью класса «комфорт» и «комфорт+». Монолитно-кирпичные дома отличаются прочностью, отсутствием осадки, пожаробезопасностью и хорошей тепло- и звукоизоляцией. Предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки от 46,17 до 135,82 кв. м. Высота потолков 3 м. Жилье сдается с качественной черновой отделкой. Во всех квартирах возведены внутренние перегородки, установлены приборы учета, проведена внутренняя разводка электричества. Окна и лоджии остеклены.

5. ЖК Томь

Тип объекта	ЖК
Местонахождение	Кемеровская область
Город	Кемерово
Р-н	Ленинский
Мкр.	68
Компания	Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области
Строительная фирма	НО Фонд РЖС ООО Специализированный застройщик Фонд РЖС
Начало возведения комплекса	4 кв. 2013 г.
Площадь	98 047 кв.м.

Описание объекта:

Фонд работает на рынке недвижимости более 20 лет и зарекомендовал себя как надежный застройщик. Подробнее о деятельности фонда.
НОВОСТРОЙКИ В ЖК «ТОМЬ»
Сейчас компания выполнят масштабную застройку жилого комплекса «Томь» в Ленинском районе г. Кемерово.Новый жилой комплекс расположен в тихом, экологически и социально благоприятном районе на пересечении проспектов Комсомольский и Химиков. Из-за близости главной водной артерии областного центра комплекс получил название «Томь».
ИНФРАСТРУКТУРА
Новостройки расположены в шаговой доступности от объектов городской жизни (остановки общественного транспорта, детские сады, школы, Храм Святой Троицы, Кузбасский парк, ТРЦ Променад-2, рынок, крупные супермаркеты и др.).

Жилой комплекс Томь

Здесь будет возведено 20 домов общей площадью 136,5 тыс. кв.м. Кроме того, в микрорайоне планируется строительство детского сада, центра семейного досуга, торгово-развлекательного комплекса и паркинга на 2000 мест.

Запроектированы функциональные площадки для занятий спортом (волейбол, бадминтон, футбол, баскетбол, пионербол, настольный теннис). Предусмотрена велосипедная дорожка и детские игровые площадки. Карта застройки 68 микрорайона.

КВАРТИРЫ В НОВЫХ ДОМАХ
Комплекс состоит из домов 4 — 16 этажей, панельных, монолитных и кирпичных.

В этих домах клиенты могут приобрести однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 33 до 110 кв.м с отделкой: черновой или под ключ.

6. ЖК Сибирские просторы

Тип объекта	жилой комплекс
Местонахождение	Кемеровская область
Город	Кемерово
Р-н	Центральный
Мкр.	15А
Улица, просп.	проспект Притомский
Компания	Ассоциация строительных организаций Промстрой
Застройщик/девелопер	ООО Промстрой-К

Описание объекта:

Жилой комплекс представляет собой группу многоэтажных зданий.

Застройщик «АСО Промстрой»

Ассоциация строительных организаций «Промстрой» производит полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации и последующей эксплуатации. Собственные архитектурные, конструкторские, инженерные подразделения выполняют весь комплекс проектных работ. Компания «Промстрой» также осуществляет функции технического заказчика – организует процесс проектирования и строительства, а также контролирует качество выполнения работ. «Промстрой» располагает также несколькими крупными строительно-монтажными управлениями, ведущими строительство большинства объектов компании. Гарантия качества и достаточно высоких темпов строительства обеспечивается наличием мощной промышленной базы – собственный бетонный завод и завод «Финестра», изготавливающий деревянные и пластиковые окна, двери, а также дополнительные производства. АСО «Промстрой» строит жилые как объекты: высотные дома повышенной комфортности, комплексы индивидуальных жилых домов, таунхаусов, а также нежилые объекты: торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры и пр.

7. ЖК Каравелла

Тип объекта	ЖК
Местонахождение	Кемеровская область
Город	Кемерово
Р-н	Центральный
Описание объекта	Из окон открывается великолепный вид на реку Томь, городскую набережную и центральную часть города.
Компания	Ассоциация строительных организаций Промстрой
Застройщик/девелопер	ООО Промстрой-Центр
Начало возведения комплекса	2 кв. 2012 г.
Площадь	11 403 кв.м.

Описание объекта:

Жилой комплекс «Каравелла» построен в Центральном районе города Кемерово, вблизи набережной реки Томь. Отличительной чертой комплекса является уникальное расположение в уединенной, исторической части города, в отдалении от шумных дорог делового центра. Из окон домов комплекса открывается вид на прогулочную территорию набережной реки и центральную часть города. Наличие подземного паркинга позволит не беспокоиться о парковке автомобиля, а современный бизнес-центр, расположенный неподалёку предоставляет все условия для организации и развитии Вашего бизнеса. Комфорт и безопасность жителей «Каравеллы» гарантирует многофункциональная система контроля доступа,а так же закрытый внутренний двор. Жилой комплекс «Каравелла» — это символ Вашего престижа, комфорта и домашнего уюта.

Описание комплекса:

Количество домов: 7 шт.
Технология строительства: Монолитный каркас с кирпичным заполнением стен.
Этажность: от 14 до 21 этажа.
Общая площадь жилья: 71 532,1 м2.
Общее количество квартир: 694 шт.
Количество парковок: 554 шт.
Начало строительства: ноябрь 2009 г.
Сроки реализации проекта: декабрь 2016 г.

8. ЖК Берёзовая роща

Тип объекта	ЖК
Область	Кемеровская
Город	Кемерово
Компания	ГК СибГрад
Строительная фирма	ООО Пиллон ООО ПиллонИнвест ООО Сибград
Площадь	20 424 кв.м.
Начало возведения комплекса	2 кв. 2013 г.
Средн. цена кв. метр	37 393 руб.

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Березовая Роща» возводится в Заводском районе города Кемерово. Место для застройки выбрано удачно: с одной стороны, «Березовая Роща» строится в тихом спальном районе, в двух шагах от пруда и зеленого массива – настоящей березовой рощи. Поблизости нет промзон и загазованных трасс, район спокойный и экологически чистый.

С другой стороны, добраться до центральных кварталов очень просто – дорога на машине займет около десяти минут. Сначала нужно двигаться по Молодежному проспекту (у ЖК имеется удобный выезд на эту магистраль), затем следует повернуть налево, на улицу Каменскую, через 900 м свернуть на улицу Сибиряков-Гвардейцев, а потом выехать на Пионерский бульвар, который ведет к историческому центру Кемерово.

Тот же путь на общественном транспорте займет около двадцати пяти минут (в зависимости от времени ожидания и загруженности дорог). В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса расположена остановка маршрутных такси, которые за десять минут доезжают до проспекта Ленина, одной из центральных улиц города.

Инфраструктура
«Березовая роща» строится в комфортном обжитом районе с развитой сетью инфраструктуры. В непосредственной близости от ЖК работают несколько общеобразовательных школ, детских садиков («Солнечный круг», Центр развития ребенка, Детская академия Анастасии Бондарь и др). Недалеко от жилого комплекса находятся городские больницы и поликлиники для взрослых и детей, аптеки, отделения банков.

Вокруг новостройки расположено много магазинов. Так, супермаркет «Пятерочка» находится непосредственно на территории «Березовой рощи». За несколько минут можно дойти до супермаркетов «Магнит» «Бегемот» и «Холди», магазинов мяса и колбас «Мясная лавка», «Чистогорские деликатесы», «Мясной терем» и др. Вокруг много кафе и ресторанов, где приятно перекусить, провести время с друзьями и семьей (например, кофейни «Марко Кофе» и CoffeBoom, ресторан Friday, суши-бар «Суши Терра» и мн. др.).

В десяти минутах ходьбы находится деловой центр «Молодежный» – многие новоселы смогут найти работу рядом с домом. Расположенная рядом с жилым комплексом березовая роща – идеальное место для семейных прогулок, активного отдыха и занятий спортом. За пятнадцать минут пешком можно добраться до «Ледовой арены» – крупного спортивного комплекса, где функционирует каток, тренажерный зал, а также детская спортивная школа (есть отделение фигурного катания и хоккея).

9. ЖК Дом по ул. Юрия Смирнова

Тип объекта	ЖК
Расположение	Кемеровская область
Город	Кемерово
Р-н	Рудничный
Улица, проспект	ул. Юрия Смирнова
Компания	ГК СибГрад
Строительная фирма	ООО СтройИмпульс
Начало возведения комплекса	4 кв. 2013 г.
Площадь	5 162 кв.м.

Описание объекта:

троящийся дом относится категории «стандарт». Благодаря удобным планировкам, оптимальной площади и доступным ценам подобные квартиры являются самыми востребованными на рынке недвижимости.

Месторасположение:

Жилой дом по ул. Смирнова, 27 расположен в центре Рудничного района, в двухстах метрах от Территориального Управления Администрации Рудничного района. Квартал, ограниченный улицами Смирнова и Тульская с одной стороны и 1-м и 2-м Тульским переулками с другой стороны.

Характеристики:

Девятиэтажный трёхподъездный 106-квартирный панельный дом с утеплённым фасадом.

Площадь однокомнатных квартир 35,65 м2. Площадь двухкомнатных квартир 54,38 м2.

Начало строительства — 3 квартал 2013 года.

Окончание строительства — 3 квартал 2017 года.

На главной странице сайта размещена веб-камера, где в режиме реального времени можно посмотреть за ходом строительства.

Инфраструктура:

Дом располагается в обжитом застроенном микрорайоне с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся супермаркеты, школа, детский сад, фитнес-клуб, парикмахерская, почта, банки, аптека, кафе, ресторан, стоматология.

Заказчик — ООО «Сибград-девелопмент».

Застройщик — ООО «СтройИмпульс».

Проектировщик — ООО «АСПБ».

10. ЖК Времена года

Тип объекта недвижимости	ЖК
Область	Кемеровская область
Город	Кемерово
Улица, проспект	ул. Сарыгина
Компания	Кемеровогражданстрой
Строительная фирма	ООО КГС

Описание объекта:

Жилой комплекс «Времена года» расположился по улице Сарыгина в шаговой доступности от Центра города.

ЖК «Времена года» представляет собой четыре жилых дома переменной этажности, собственной благоустроенной территорией, включающей в себя стоянки для автотранспорта, детские игровые площадки и зоны для отдыха. Цветовые решения каждого дома выполнены в стиле соответствующего ему времени года.

ЖК «Времена года» расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом с основными транспортными магистралями, авто- и железнодорожным вокзалами, крупными торговыми центрами. Делать покупки очень удобно: рядом расположены продовольственный магазин «Кора», торговый центр «Ретро», «Лига». Любимое чадо можно определить в один из рядом расположенных садиков (№ 37, 112, 124, 145, 154, 191). Родители согласятся – это очень важный момент. Ребята постарше смогут ходить в школу № 61, либо в гимназию № 17.