Home / Жилые Комплексы / Топ-10 жилых комплексов Махачкалы

Топ-10 жилых комплексов Махачкалы

Стремительное формирование рынка недвижимости Махачкалы связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2020 году количество крупных фирм-застройщиков составляет около пятидесяти.  Строительными компаниями Махачкалы возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Махачкалы – Рейтинг 2020

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

1. ЖК Коралл

ЖК Коралл

Тип объекта

ЖК
МестонахождениеРесп. Дагестан
ГородМахачкала
Улица, просп.ул. Лаптиева
КомпанияСтроительная компания Сити Строй Холдинг

Застройщик/девелопер

ЖСК Коралл

Описание объекта:

ЖСК «Коралл» это комфортные квартиры уже с отделкой в современном, комфортном 20-этажном монолитном доме у моря в редукторном посёлке Махачкалы. Рядом находится современная школа, детские сады и озеро Акгёль. В каждом подъезде комплекса по 2 лифта. Территория двора будет оснащена детской площадкой с защитным покрытием. Для удобства жильцов проектом предусмотрен подземный паркинг и наземные парковочные места.

Евроокна уменьшают теплоотдачу благодаря створкам, плотно прижатым к раме. Они сохраняют оптимальную температуру в помещении. Качественные уплотнители не нуждаются в замене.

Благодаря использованию последних технологий и лучших материалов окна отлично защищают жильцов от ветра, холода, жары, дождя, снега и града. Они не требуют сезонного удаления и наклеивания утеплителя, ежегодной покраски и другого специального ухода.

Надежные металлические входные двери с прочным основанием установлены в каждой квартире. Дополнительно предотвратить постороннее проникновение помогают сложные замки с защитой от выпиливания. Отличная работа механизмов, обеспечивающая безопасность домочадцев и сохранность имущества, гарантирована производителем.

Благодаря продуманным технологическим решениям двери радуют отличной тепло- и шумоизоляцией. Они гарантируют высокую степень комфорта при проживании даже на первых этажах, рядом с входом в подъезд.

Данный жилой комплекс предлагает квартиры с готовой электропроводкой: вам не придется тратить время и средства на ее монтаж.

Вы сможете сразу подключиться к сети и пользоваться электричеством. Это позволит раньше приступить к ремонту квартиры и использовать все необходимые приборы, ускоряющие и упрощающие процесс.

Приобретая жилье, вы можете рассчитывать на полное подключение отопления. В каждой квартире установлены качественные компактные радиаторы с высокой теплоотдачей.

Мы позаботились о вашем комфорте и установили экономичное автономное отопление. Оно позволит не зависеть от плановых и внеплановых отключений. Вы будете наслаждаться комфортом в любое время года, самостоятельно регулируя мощность. Вы не столкнетесь с резкой переменой температуры в помещении, не соответствующей погодным изменениям.

2. ЖК Бриз

ЖК Бриз

Тип объекта

ЖК

Местонахождение

Дагестан
Городг. Махачкала
Улица, просп.проспект Насрутдинова
КомпанияСтроительная компания Новый Город

Застройщик/девелопер

ООО СК Новый Город

Описание объекта:

Монолитно-кирпичный 12-ти этажный дом.

Дом оборудован современным грузовым и пассажирским лифтом.

Первый этаж дома отведен под коммерческую деятельность.

Жилой комплекс «Бриз» – это 12-этажное односекционное монолитно-кирпичное здание эконом-класса. Дом находится в юго-восточной части города, в Ленинском районе, в микрорайоне Редукторный поселок, на улице Гапсахская, рядом с проспектом Петра I, проспектом Насрутдинова и улицами Заморская, Магарамкентская, Бабаюртовская, в нескольких сотнях метров от Каспийского моря и междугородного автовокзала «Пирамида». Путь от «Бриза» до железнодорожного вокзала «Махачкала» и центральной части города займет несколько минут.

Инфраструктура
Рядом с «Бризом» находятся: детские сады № 78, № 81, № 85, частный детский сад «Миньон», школы № 29, № 56, Городская больница № 1, Центр здоровья, Министерство печати и информации, филиал Сбербанка, торговый центр «Каспий», супермаркеты «Копеечка», «Зеленое яблоко», продуктовые магазины «Дженнет», «Граф», магазины («Кристалл», «Визит», «Алина», «Чайка», «Прибой»), Махачкалинский городской музей, оздоровительный комплекс «Белый медведь», кафе («Золотой орел», «Тет-а-тет», «Рандеву», «Старый двор», «Москвичка»), спортивно-развлекательный центр Bandarka 05.

В центральной части Махачкалы расположены: Республиканская детская больница, роддом № 1, Офтальмологическая больница, Дагестанский государственный университет, Исламский университет им. имама Шафии, Налоговый институт, городская администрация, музыкальное училище им. Г. А. Гасанова, планетарий ДГУ, торгово-офисный центр «Гранд Плаза», ЦУМ, торговые центры «Атриум», «Арбат», «Москва», «Космос», универмаг «Меркурий», супермаркеты «Зеленое яблоко», «7 Континент», спортшкола по вольной борьбе им. Г. Гамидова, спорткомплексы «Динамо», «Спартак», Театр кукол, Кумыкский театр им. А.П. Салаватова, Театр поэзии, драматический театр им. А.М. Горького, Аварский драмтеатр им. Г. Цадасы, филармония им. Т. Мурадова, Дом писателей, музей боевой славы им. В.В. Макаровой, Дом союза художников, Музей дружбы народов России, музей-заповедник «Дагестанский аул».

Комплекс находится в живописном месте, практически на берегу Каспийского моря, красивые виды на которое открываются из окон многих его квартир, поблизости с озером и парком Ак-Гёль, а также парком аттракционов «Дракон».

3. ЖК Квартал Лаптиева

ЖК Квартал Лаптиева

Тип объекта

ЖК

Расположение

Республика Дагестан
Городг. Махачкала
Улица, просп.улица Лаптиева
КомпанияСтроительная компания София

Застройщик/девелопер

ООО Мосстрой

Описание объекта:

Квартал Лаптиева – все в 5 минутах! Квартал Лаптиева удобно расположился в микрорайоне «Редукторный», в спальном районе, при этом недалеко от центра города.

Преимущества расположения предоставляют в непосредственной близости всю инфраструктуру, так в 5 минутах ходьбы располагаются: общеобразовательный лицей №9, детский сад №11 («Чебурашка»), продуктовые магазины, парк «Дракон» и море, которое гарантирует чистый воздух, чуть дальше находятся, городская поликлиника №1 и детская поликлиника №4, удобная транспортная доступность позволяет без труда добраться в любую точку города, в том числе на общественном транспорте.

Учитывая прекрасные природные ресурсы, расположенные в непосредственной близости от дома: море и озеро «Ак-Гёль», при проектировании домов, одной из задач стало использовать данные преимуществ расположения во благо жильцов дома. Таким образом планировки выполнены так, чтобы из окон большей части квартир открывались прекрасные виды на море, озеро, город и горы.

Для удобства жильцов на первых этажах комплекса будут открыты частные детский сад и поликлиника.

Плановый строк строительства каждого корпуса – 2,5 г.

Современные монолитные дома с собственной управляющей компанией. Эффектная отделка подъездов и фасадов. Удобные пандусы – 100% доступность для молодых родителей и пожилых людей. Два лифта – пассажирский и грузовой. Технические составляющие: комбинированное отопление от своей котельной и теплотрассы, резервный запас воды, подключение жилого комплекса к двум линиям электропередач для обеспечения бесперебойного электроснабжения.

Как и все жилые комплексы компании «София», ЖК «Квартал Лаптиева» строится по ФЗ-214 и отличается наличием полного пакета разрешительной документации. Главное отличие почему безопаснее купить квартиру в доме стрящемся по ФЗ-214 – это наличие страховки в одной из крупнейших страховых компаниц, одобренных ЦБ, а также полноценная ответственность застройщика при долевом строительстве (этого нет в ЖСК). Все договоры проходят государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому мы принимаем к оплате материнский капитал в полном объеме независимо от возраста.

4. ЖК Золотая Миля

ЖК Золотая Миля

Тип объекта

ЖК

Местонахождение

Респ. Дагестан
ГородМахачкала
Улица, просп.ул. Котрова
КомпанияЕТ-Девелопмент

Застройщик/девелопер

ООО ЕТ-Девелопмент

Описание объекта:

Главная идея создания жилого комплекса — комфорт и безопасность жильцов. Поэтому удаленность от шумных трасс и железнодорожных путей делает район максимально благоприятным для проживания.

Преимущество расположения комплекса — вся инфраструктура в шаговой доступности: торговые центры, продуктовые магазины, школы и детские сады, финансовые учреждения, администрация города и Правительство Республики, а также городской пляж и набережная.

Квартиры в «Золотой миле», являются показателем статусности жильцов. Из окон открываются панорамные виды на горы и море, а прямо на крыше будет размещен фитнес-центр с бассейном.

Квартал расположен в самом центре Махачкалы, всего в 5 минутах ходьбы от площади Правительства. Вдали от шумных трасс, ЖД путей, дорог, промзон и заводов.

Близко с кварталом выход к морю, парк и бульвар. Где вы можете прогулятся теплым летним вечером, или устроить утреннюю пробежку, наслаждаясь свежим воздухом.

Квартиры в «Золотой миле», в среднем, на 30% дешевле, в сравнении с аналогичными комплексами.

Прописаны все сроки и штрафные санкции перед покупателями за задержку сроков строительства.

По всем квартирам оплачивается взнос в компенсационный фонд. В случае возникновения форс-мажора, государство возвращает покупателю деньги или достраивает дом.

Ваш двор — это гармоничное пространство, где можно приятно провести вечер за книгой, сидя на скамейке.

Где можно поиграть с детьми или заняться спортом на открытой площадке.

Где можно наслаждаться чистым воздухом вдали от шума проезжающих мимо машин.

Для владельцев автомобилей предусмотрена отдельная закрытая двухуровневая парковка.

В отличии от безвкусных вычурных домов ЖК «Золотая миля» отличает стильная современная архитектура с панорамными окнами, коваными балконами и освещением фасада.

5. ЖК Дом по ул. Юсупова, 82

ЖК Дом по ул. Юсупова, 82

Тип объекта недвижимости

ЖК

Местонахождение

Дагестан
ГородМахачкала
Улица, просп.ул. Юсупова
КомпанияСтроительная Компания МЕГА-строй

Застройщик/девелопер

ООО МЕГА-строй-1

Описание объекта:

Дом по улице Юсупова, 82 представляет собой 10-этажное монолитно-кирпичное здание.

Застройщиком спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 38,36 до 139,61 кв. м. Внутренняя отделка не осуществляется.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В пешей доступности располагаются детские сады, школы, медицинские учреждения, продовольственные магазины, торгово-развлекательные центры.

Срок сдачи объекта назначен на 3 квартал 2019 года.

6. ЖК Арктур

ЖК Арктур

Тип объекта

ЖК

Местонахождение

Респ. Дагестан
Городг. Махачкала
РайонКировский
Мкр.Новый город
Улица, просп.ул. Шелковая
КомпанияСтроительная компания Новый Город

Застройщик/девелопер

ООО СК Новый Город

Описание объекта:

Жилой комплекс «Арктур» – это состоящий из 5 блоков 9-этажный монолитно-кирпичный дом эконом класса. Новостройка расположена в северной части города, в Кировском р-не, в микрорайоне Новый город, на ул. Шелковая, недалеко от улиц Травяная, Холмистая, Парашютная, Каммаева, рядом со станцией «Махачкала-Сортировочная».

Путь от «Арктура» до железнодорожного вокзала «Махачкала» и центральной части города занимает примерно 10 мин. Ближайшая к жилому комплексу остановка общественного транспорта называется «Металлобаза».

Инфраструктура
Собственная инфраструктура жилого комплекса включает в себя здание детского сада, а также магазины, офисные здания и предприятия услуг, располагающиеся на нижних этажах.

В радиусе 2-3 километров от «Арктур» находятся: детские сады № 20, № 65, № 8, № 88, № 60, детский сад № 3 «Чинарик», частный детский сад «Ромашка», лицей № 52, школы № 61, № 36, № 12, травмопункт, супермаркеты «Зеленое яблоко», «Караван», «От А до Я», гастроном Mon plaisir, магазины («Гастроном 27», «Сулак», «Нептун», «Конфетница», «Березка»), аптека «Медфармснаб», кафе «Аль-Амир», «Москва», стадион «Локомотив».

За 15 минут от комплекса можно доехать до центральной части Махачкалы, где располагаются: Республиканская детская больница, Офтальмологическая больница, роддом № 1, Дагестанский государственный университет, Налоговый институт, Исламский университет им. имама Шафии, музыкальное училище им. Г.А. Гасанова, ЦУМ, планетарий ДГУ, городская администрация, торгово-офисный центр «Гранд Плаза», торговые центры («Атриум», «Москва», «Арбат», «Космос»), универмаг «Меркурий», супермаркеты «7 Континент», «Зеленое яблоко», Театр кукол, Аварский драмтеатр им. Г. Цадасы, драматический театр им. А.М. Горького, Театр поэзии, Кумыкский театр им. А.П. Салаватова, Дом союза художников, филармония им. Т. Мурадова, Музей дружбы народов России, Дом писателей, музей боевой славы им. В.В. Макаровой, музей-заповедник «Дагестанский аул», кинотеатр «Дружба», спортшкола по вольной борьбе им. Г. Гамидова, спорткомплексы «Динамо», «Спартак».

Экологическая ситуация в районе оценивается как удовлетворительная. С одной стороны, «Арктур» находится рядом с Каспийским морем и Эльтавским лесом, недалеко от озера Вузовское. С другой стороны, поблизости проходят улица Каммаева и железная дорога.

7. ЖК Северный

ЖК Северный

Тип объекта

ЖК

Местонахождение

Дагестан
ГородМахачкала
Улица, просп.ул. Шоссе Аэропорта
КомпанияСтроительная компания Новый Город

Строительная фирма

ООО СК Новый Город

Описание объекта:

Монолитно-кирпичный 9-ти этажный дом состоящий из 3-х блоков.

Первые два этажа выделены под коммерческую деятельность — большие помещения, высокие потолки. Условия приобретения коммерческих помещений в данном комплексе оговариваются отдельно. Звоните!

Дома оборудованы современным лифтом.

На территории комплекса нашей компанией построен детский сад.

Администрацией города запланирована постройка средней школы.

8. ЖК Московский

ЖК Московский

Тип объекта

ЖК

Местонахождение

Республика Дагестан
Городг. Махачкала
Улица, просп.проспект Имама Шамиля
КомпанияДевелоперская компания София

Строительная фирма

ООО Мосстрой

Описание объекта:

ЖК «Московский» расположен на проспекте Имама Шамиля, в известном районе давно сложившейся застройки у Восточного рынка – рядом с центром города.

«Московский» отличается прекрасной транспортной доступностью, причем как на личном, так и на общественном транспорте – остановки троллейбусов, автобусов и маршруток – рядом с домом (остановка «1000 мелочей»).

Вся необходимая инфраструктура уже есть в пешей доступности – покупатели ЖК «Московский» не переплачивают за строительство объектов инфраструктуры благодаря наличию уже существующих государственных объектов в давно застроенном районе.

Кроме того, ЖК «Московский» — это первый жилой комплекс в Махачкале, с самого начала реализующийся полностью по закону № 214-ФЗ.

Архитектура и технология строительства

При строительстве применяется полностью монолитная технология, без ригелей и балок, что гарантирует жильцам безопасность с точки зрения сейсмоусточивости. Фундамент в здании укрепленный, рассчитан на повышенную нагрузку. Комфорт проживания в квартире достигается за счет использования широких газоблоков (30 см) и толстого утеплителя (5 см, как в детских садах), что дает высокую устойчивость к перепадам температуры.

Внешний вид дома и архитектура соответствуют последним тенденциям и решениям, применяемым при строительстве жилых комплексов в РФ, в том числе в Москве.

9. ЖК Южный

ЖК Южный

Тип объекта

ЖК

Местонахождение

Респ. Дагестан
ГородМахачкала
Улица, просп.ул. Шоссе Аэропорта
КомпанияСтроительная компания Новый Город

Застройщик/девелопер

ООО СК Новый Город
Количество домов1
Площадь строящихся объектов7 400 кв.м.
Площадь застройки2 489 кв.м.

 

Описание объекта:

Жилой комплекс «Южный» включает в себя два девятиэтажных панельных и кирпично-монолитных здания бюджетного класса с фасадами Г-образной формы.

Комплекс находится в северной части города, в Кировском районе, в микрорайоне Новый город, на улице Травяная, рядом с улицами Шелковая, Холмистая, Парашютная, Каммаева, недалеко от станции «Махачкала-Сортировочная».

Путь от «Южного» до железнодорожного вокзала «Махачкала» и центральной части города займет около пятнадцати минут. Ближайшая к комплексу остановка общественного транспорта называется «Металлобаза».

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса включает в себя здание детского сада, а также магазины, офисы и предприятия услуг, расположенные на нижних этажах здания.

В радиусе двух-трех километров от «Южного» находятся: детские сады № 20, № 65, № 8, № 88, № 60, детский сад № 3 «Чинарик», частный детский сад «Ромашка», лицей № 52, три школы, травмпункт, супермаркеты «Зеленое яблоко», «Караван», «От А до Я», гастроном Mon pleaser, магазины («Нептун», «Гастроном 27», «Конфетница», «Сулак», «Березка»), аптека «Медфармснаб», кафе «Эллада», «Аль-Амир», «Москва», стадион «Локомотив».

За пятнадцать минут от комплекса можно доехать до центральной части Махачкалы, где расположены: Республиканская детская больница, Офтальмологическая больница, роддом № 1, Исламский университет им. имама Шафии, музыкальное училище им. Г.А. Гасанова, Дагестанский государственный университет, Налоговый институт, планетарий ДГУ, торгово-офисный центр «Гранд Плаза», ЦУМ, торговые центры «Атриум», «Арбат», «Москва», «Космос», универмаг «Меркурий», супермаркеты «Зеленое яблоко», «7 Континент», спорткомплексы «Динамо», «Спартак», спортшкола по вольной борьбе им. Г. Гамидова, Дом союза художников, драматический театр им. А.М. Горького, Музей дружбы народов России, Аварский драмтеатр им. Г. Цадасы, Кумыкский театр им. А.П. Салаватова, филармония им. Т. Мурадова, Дом писателей, музей боевой славы им. В.В. Макаровой, музей-заповедник «Дагестанский аул», кинотеатр «Дружба».

Экологическая ситуация в районе оценивается как удовлетворительная. С одной стороны, «Южный» находится рядом с Каспийским морем и Эльтавским лесом, недалеко от озера Вузовское. С другой – поблизости проходят улица Каммаева и железная дорога.

В двух домах «Южного» представлены одно-двухкомнатные квартиры площадью от 36,2 кв. метров до 89,9 кв. метров. Все квартиры продаются с минимальной отделкой, с застекленными балконами, лоджиями и входными дверями.

Преимущества комплекса – современные лифты, магазины и офисы в цокольной части здания, собственная управляющая компания, просторная придомовая территория с пешеходными аллеями, тротуарами с плиточным покрытием, наземной парковкой, огороженной многофункциональной детской площадкой, уличными тренажерами.

10. ЖК Времена года

ЖК Времена года

Тип объекта

ЖК

Местонахождение

Респ. Дагестан
ГородМахачкала
Улица, просп.проспект Комсомольский
КомпанияBeit Development

Застройщик/девелопер

ЖСК Времена Года
Количество домов1
Площадь строящихся объектов12 880 кв.м.
Площадь застройки828 кв.м.
Начало строительства4 кв. 2015

Описание объекта:

Квартиры с отделкой
Наши квартиры с готовым ремонтом с отделкой в одном из четырех стилей, специально разработанных профессиональными дизайнерами по заказу Beit Development, с полностью обустроенными санузлами и чистовой отделкой всех помещений. Никакого ремонта и поездок по строительным магазинам, вы просто заселяетесь и живёте.
Лучшее месторасположение
Жилой комплекс «Времена Года» расположен в лучшем месте редукторного поселка города Махачкалы, на пересечении двух основных магистралей. Это хороший и развитый район для жизни. Удобная транспортная развязка и большое количество детских садов, школ, магазинов, торговых центров и прочих прелестей городской жизни сделают жизнь здесь комфортной и приятной для всех поколений.
Монолитный дом
Монолитная технология строительства – это залог безопасности и долговечности вашего дома. Выбирайте надежные дома, которые прослужат вам много десятилетий. Прочный железобетонный каркас такого дома представляет собой уникальное цельное соединение. Такая целостность обеспечивает максимальные показатели прочности конструкции, плюс усиливает характеристики теплопроводности и звукоизоляции. Пол и потолок получаются ровными и готовыми к отделке.
Вентилируемый фасад
При разработке фасадов наших домов мы тщательно подбираем материалы по внешним характеристикам и долговечности. В жилом комплексе «Времена Года» будет яркая облицовка из керамогранита в сочетании с системой вентилируемого фасада. Вентилируемый фасад создает оптимальный микроклимат в квартире за счет воздушной прослойки между стеной дома и облицовочной плитой. Благодаря этой системе облицовки даже угловые квартиры будут сухими и теплыми.
Подземный паркинг
Избавьте себя от необходимости ежедневно искать парковочное место для вашего авто. Паркинг на 200 машиномест расположен на уровне первого и цокольного этажей жилого дома и представляет собой открытую площадку с нанесенной на ней разметкой мест. Въезды на территорию паркинга будут оборудованы воротами с дистанционным управлением. Территория паркинга оснащена системой видеонаблюдения, вентиляции и пожаротушения. Продлите срок службы вашей машины и обезопасьте её от угона.
Шоурумы
Как будет выглядеть ваша будущая квартира? Приходите в наши шоу-румы. Это демонстрационные квартиры с полной отделкой и в ближайшем будущем меблировкой. В них вы почувствуете себя как дома. Вы сможете оценить качество отделки, почерпнуть идеи по подбору мебели и предметов декора, а также задать все вопросы менеджерам.
Кондиционер в каждой квартире
В каждой квартире будет установлен кондиционер, который входит в стоимость квартиры. В зависимости от выбранной квадратуры количество кондиционеров может быть трех. На каждые 50 м2 предусмотрен один кондиционер. Чтобы кондиционеры не портили внешний вид домов, мы продумали ниши для установки блоков. Благодаря им в фасад дома с сотнями кондиционеров будет выглядеть привлекательно.

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *