Активное формирование рынка недвижимости Владикавказа связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2023 году количество крупных фирм-застройщиков составляет около сорока. Строительными компаниями Владикавказа возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».
Лучшие жилые комплексы Владикавказа – Рейтинг
Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.
1. ЖК Новый Город
|
Тип объекта недвижимости |
ЖК |
|
Местонахождение |
Республика Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| МКР | Новый Город |
| Улица, просп. | шоссе Архонское |
| Компания | СИГМА-М |
|
Строительная фирма |
ООО СИГМА-М
|
| Компания | СТРОЙГРАД |
|
Строительная фирма |
ООО СЗ СТРОЙГРАД
|
Описание объекта:
П – образный пятиэтажный шестиподъездный
дом с помещениями общественного назначения
и подземным паркингом, соответствующий
предложенному единому плану
застройки микрорайона.
• Керамический кирпич
• Теплоизоляция (пеноплекс)
• 152 квартиры площадью от 34,3 до 110,8 м2
• Пассажирский лифт
• Подземный паркинг на 56 машиномест
• 6 коммерческих помещений
площадью от 75 м2 до 200 м2
Застройщик “АСК-12″
Строительная компания “АСК-12″ была основана в 2012 году. Основной целью работы компании является предоставление полного комплекса качественных услуг по строительству. Строительная компания входит в состав ассоциации “Саморегулируемая организация “Республиканское объединение строителей Алании”, которая объединяет ряд компаний и предприятий, действующих на территории республики.
2. ЖК Радужный
|
Тип объекта |
ЖК |
|
Местонахождение |
Респ. Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Компания | Фирма БиК |
|
Строительная фирма |
ООО БиК
|
Описание объекта:
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Радужный» находится в Иристонском районе Владикавказа, на восточной окраине города, вблизи перекрестка улиц Шмулевича и Зураба Магкаева. В 2 км от ЖК расположены автовокзал №2, в 2,5 км – железнодорожный вокзал, в 3 км – административный центр Владикавказа.
Рядом с ЖК останавливаются маршрутные такси, на которых можно добраться в любой район города. Пятнадцать минут займет дорога на автомобиле до Московского шоссе (магистраль А-161), двадцать минут – до федеральной трассы Р-217 «Кавказ», входящей в европейский маршрут Е50, тридцать минут – до аэропорта Владикавказ (Беслан).
Инфраструктура
На первых этажах и в подвалах домов предусмотрены нежилые помещения. По соседству с комплексом находятся: общеобразовательная школа № 47, детский сад № 108, несколько продуктовых магазинов и сетевой супермаркет, аптека, кафе. В шаговой доступности расположены: спортивные комплексы «Труд» и «Манеж», Дворец спорта, бассейн, концертный зал, Дом офицеров. За пятнадцать минут можно дойти до Комсомольского парка.
Рядом с комплексом работают: больница, детская и взрослая поликлиники, детская музыкальная школа №1 им. П.И. Чайковского, несколько средних школ и отделений ВУЗов. Недалеко находятся автозаправка и отдел ГИБДД. За покупками можно дойти за двадцать минут до рынка, торговых центров «Глобус», «Космос», а за десять минут доехать на автомобиле до ЦУМа или ТК «Рио».
Архитектура
Жилой комплекс «Радужный» занимает территорию 1,88 га и состоит из трех каркасно-монолитных девятиэтажных корпусов на 360 квартир и трех трехэтажных блоков. В жилых домах есть мансарды и эксплуатируемые подвалы. Комплекс обеспечен собственной трансформаторной подстанцией, газораспределительным пунктом и насосной станцией подкачки воды.
Наружные стены зданий трехслойные: керамический кирпич (250 мм) + утеплитель из пеноплекса (50 мм) + облицовочный кирпич (120 мм). Внутренние стены имеют толщину 250 мм и сделаны из кирпича. В проекте представлены однокомнатные квартиры площадью от 37 до 42 кв. м, двухкомнатные – от 74 до 83 кв. м и трехкомнатные квартиры от 80 до 116 кв. м. Минимальная площадь кухни – 12 кв. м. Высота потолков жилых этажей «в чистоте» – 2,8 м, первого этажа – 3,4 м, подвалов – 3,8 м.
В квартирах предусмотрено автономное отопление от газового котла. Окна оснащены профилями Rehau. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой и улучшенной гипсовой штукатуркой стен. Под озеленение участка отводится 0,3 га, на внутренней территории создается шесть площадок для отдыха, игр и занятий спортом, обустраиваются наземные автостоянки на 90 мест и площадки для настольного тенниса, тротуары и асфальтированные проезды.
3. ЖК Киммерийский квартал
|
Тип объекта |
ЖК |
|
Расположение |
Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Улица, просп. | ул. Братьев Темировых |
| Компания | КИММЕРИ |
|
Застройщик/девелопер |
ООО КИММЕРИ
|
Описание объекта:
Киммерийский квартал расположен между двумя городскими транспортными
артериями пр-т Коста и пр-т Доватора. Два 10-этажных дома. Просторный паркинг на 400
автомашин. Футбольная и баскетбольная площадки с гимнастическими тренажерами.
Большой двор с детской игровой площадкой, фонтаном, беседками и т.д.
Самая экологически чистая зона Владикавказа. Нет никаких промышленных
предприятий. Водная станция, дендрарий и теренкур. 5 минутная транспортная
доступность от центра города, школа и детский сад — 50м, собственная
многофункциональная инфраструктура: минирынок, магазин, аптеки, салон красоты,
прачечная, банк, почта, кафе и фитнес зал.
Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с большой
квадратурой по доступным ценам. Стоимость м2 от 25 000 рублей.
Утепляем стены с помощью современного теплоизолятора «пеноплекс». Утепление происходит как изнутри, так и снаружи.
Наши дома оборудованы экологичными и безопасными лифтами фирмы Otis, которая является старейшей компанией-производителем подъемного оборудования.
Для занятых людей! Для тех, кто бережет свое время!
4. ЖК По ш.Архонское
|
Тип объекта |
ЖК |
|
Местонахождение |
Респ. Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Улица, просп. | шоссе Архонское |
| Компания | Строительная организация Архстрой-Осетия |
|
Застройщик/девелопер |
ООО Архстрой-Осетия
|
Описание объекта:
Застройщик Архстрой-Осетия
Строительная компания основана в 2004 году. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Архстрой-Осетия». Сокращенное фирменное наименование: ООО «Архстрой-Осетия».
5. ЖК Дом по ул. Минина
|
Тип объекта |
ЖК |
|
Местонахождение |
Республика Северная Осетия-Алания |
| Населенный пункт | г. Владикавказ |
| Улица, проспект | ул. Минина |
| Компания | ООО Сити Групп |
|
Строительная фирма |
ООО Сити Групп
|
Описание объекта:
Хороший район
В 10 минутах ходьбы:
— 3 школы,
— 2 института,
— 2 детских сада,
— детская поликлиника,
— отделения банков,
— и крупная транспортная развязка.
Основательный дом из кирпича
Дом строится из дорогого качественного кирпича. Поэтому зимой в квартире будет тепло, а летом — прохладно.
Есть парковка и детская площадка
Во дворе предусмотрены парковка на 10 мест, 25 мест крытой автостоянки за домом и детская игровая площадка.
Толстые кирпичные стены
Толстые стены из кирпича обеспечивают отличную шумоизоляцию.
Хороший вид из окна
Панорамный вид на улицу. Отсутствие высотных строений поблизости. Есть балкон.
Ипотека, маткапитал и сертификаты
Вы можете приобрести квартиру:
— в ипотеку,
— используя материнский капитал,
— жилищный сертификат,
— военный сертификат.
Хороший район
В 10 минутах ходьбы:
— 3 школы,
— 2 института,
— 2 детских сада,
— детская поликлиника,
— отделения банков,
— и крупная транспортная развязка.
Основательный дом из кирпича
Дом строится из дорогого качественного кирпича. Поэтому зимой в квартире будет тепло, а летом — прохладно.
Есть парковка и детская площадка
Во дворе предусмотрены парковка на 10 мест, 25 мест крытой автостоянки за домом и детская игровая площадка.
Толстые кирпичные стены
Толстые стены из кирпича обеспечивают отличную шумоизоляцию.
Хороший вид из окна
Панорамный вид на улицу. Отсутствие высотных строений поблизости. Есть балкон.
Ипотека, маткапитал и сертификаты
Вы можете приобрести квартиру:
— в ипотеку,
— используя материнский капитал,
— жилищный сертификат,
— военный сертификат.
6. ЖК По ул. Московская
|
Тип объекта недвижимости |
ЖК |
|
Местонахождение |
Респ. Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Улица, просп. | ул. Московская |
| Компания | Строительное управление-1 |
| Застройщик |
ООО СУ-1
|
| Компания | ПМК-83 |
|
Строительная фирма |
ЗАО ПМК-83
|
Описание объекта:
5-ти этажный, 9-ти подъездный, 170 квартирный жилой дом, встроенная подземная автостоянка на 90 машиномест. Стоимость 1 м2 включает в себя: -Свободная планировка без устройства штукатурки, стяжки; -Металлопластиковые окна; -Входная металлическая дверь; -Стояки холодной воды, канализации, газа, -Подводка электричества; -Предусмотрено индивидуальное отопление; — Установка приборов учета. Планировка — Студия (свободная) Объект введен в эксплуатацию в 2016г. Минимальная цена 1 м 2 от 25000 рублей до 34000 рублей, в зависимости от квартиры и ее расположения в доме. Покупка квартиры возможна за счет средств ипотечного кредита, военной ипотеки, с частичным погашением средств материнского капитала, жилищных сертификатов, а также наличными в кассу предприятия. К каждому покупателю индивидуальный подход.
Цена: 34000 руб. кв.м.
7. ЖК По ул. Гагкаева
|
Тип объекта недвижимости |
ЖК |
|
Местонахождение |
Республика Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Улица, проспект | ул. Гагкаева |
| Компания | ИрафТрансСтрой |
|
Застройщик/девелопер |
ООО ИрафТрансСтрой
|
Описание объекта:
Застройщик ООО «ИрафТрансСтрой»
ООО «ИрафТрансСтрой» является одним из лидеров в области строительства, ремонта автомобильных дорог, магистралей и улиц, имеет опыт строительства сотни крупных проектов различного направления. Также предоставляет услуги строительной техники и механизмов.
Имеется свидетельство №1685.04-2010-1512015210-С-031 о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное 17 апреля 2013 года без ограничения срока и территории действия.
ООО «ИрафТрансСтрой» имеет в своем арсенале современную технику и механизмы всемирно известных фирм Vogele, Hamm, Hyundai, Komatsu, Kamo, Hitachi, Man, Tamra, Урал, КамАЗ и т.д. в количестве более 120 единиц. Заключены договора на привлечение техники для выполнения любых строительных работ.
ООО «ИрафТрансСтрой» выгодно отличается среди своих конкурентов. Предприятие использует уникальные фирменные технологии, позволяющие сокращать сроки строительства, получать значительный экономический эффект, что подтверждается многочисленными патентами, свидетельствами. К особенностям компании относится ее мобильность, а также возможность сосредоточения значительных трудовых ресурсов на важнейших объектах.
8. ЖК Западный
|
Тип объекта недвижимости |
ЖК |
|
Местонахождение |
Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Улица, проспект | ул. Хадарцева |
| Компания | ГК АСК-12 |
|
Застройщик/девелопер |
ООО ДИАНА
|
Описание объекта:
ЖК «Западный» Новый строящийся комплекс в западной части г.Владикавказа на пересечении ул. А.Хадарцева и ул.Морских пехотинцев, в районе ледовой арены и теннисной школы»Асгард». Квартал будет состоять из семи двухподъездных кирпичных пятиэтажных домов.
Внутри закрытой территории комплекса будет создана невъездная зона для детских игровых площадок, скамеек и беседок.
При строительстве используется только теплый керамический кирпич и теплоизоляционный материал «Пеноплекс»
Классические одна, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 50,8 до 98,6м2.
9. ЖК Московский квартал
|
Тип объекта недвижимости |
ЖК |
|
Расположение |
Республика Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Мкр. | 18 |
| Улица, проспект | ул. Московская |
| Компания | Строительная компания СТК-59 |
|
Застройщик/девелопер |
ООО СТК-59
|
Описание объекта:
170 квартирный пятиэтажный 9-ти секционный жилой дом П-образной формы, с улучшенными планировками, располагающийся в благоприятном районе г.Владикавказ по ул. Шамиля Джикаева.
Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории: детские площадки, гостевая парковка, зоны отдыха и озеленение.
Застройщик
«СТК-59» — одна из ведущих строительных компаний Северной Осетии, работающая на рынке недвижимости c 2003 года. Сегодня в активе компании много реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой недвижимости.
10. ЖК По ул. Гастелло
|
Тип объекта недвижимости |
ЖК |
|
Местонахождение |
Республика Северная Осетия-Алания |
| Город | Владикавказ |
| Улица, проспект | ул. Гастелло |
| Компания | ООО Сити Групп |
|
Застройщик/девелопер |
ООО Сити Групп
|
Описание объекта:
В просторном дворе БЕЗ МАШИН нового жилого комплекса будут располагаться: детская игровая площадка, спортплощадка, прогулочная зона с беседками и лавочками.
Подземный паркинг с лифтом
Прямо из подземного паркинга можно будет подняться на лифте на свой этаж.
Круглосуточная охрана
Специальный пост охраны будет вести круглосуточное наблюдение по всей территории. Въезд будет огорожен шлагбаумами.
Усиленная шумоизоляция
Чтобы вы могли полноценно отдохнуть и расслабиться, мы уделили особое внимание повышенной шумоизоляции в квартирах.
Экологичный район
В шаговой доступности расположены: школы и детские сады, детская поликлиника,
Институт цивилизации, продуктовые магазины, строительный рынок, нотариальная контора, автосервис,
Первомайский рынок,
гипермаркеты “Стейтон” и “Забава”.
Удобства во дворе
Во дворе будут установлены:
детская игровая площадка с безопасным покрытием,
спортивная площадка (футбол/баскетбол),
прогулочная зона с беседками и лавочками,
ухоженные стриженые газоны.
Все удобства будут отделены от проезжей части – БОЛЬШОЙ ДВОР БЕЗ МАШИН.
Особенности квартир
Проектом предусмотрены:
просторные квартиры,
высокие потолки 3 м,
усиленная шумоизоляция,
безопасные окна (защита от детей),
качественные входные двери.
возможность установки камина,
возможность объединения квартир,
возможность установки домашней сауны,
гардеробные комнаты
В доме
В самом доме предусмотрены:
широкие подъезды, в которых можно будет хранить коляски,
кладовые в подвале дома.
Безопасность
Территория ЖК будет охраняемой.
Специальный пост охраны будет вести круглосуточное наблюдение по всей территории.
Въезд на территорию будет огорожен шлагбаумами.
Объекты на территории
На территории ЖК будут располагаться:
хӕдзар для мероприятий,
подземный паркин
