Топ-5 дешевых ЖК сданных в эксплуатацию

Реально ли купить в Москве в сданном доме квартире дешевле 9 млн? Сегодня рассмотрим подборку пяти ЖК, в которых предлагаются самые недорогие варианты. Местонахождение новостроек разное — Новая Москва, Мытищи и Балашиха, есть крупные объекты и более камерные, но в любую Вы сможете заселиться прямо сейчас.

1. ЖК «Ильинские луга»

Регион	Московская область
Район в регионе	Красногорский
Населенный пункт	с.п. Ильинское
Улица	шоссе Новорижское
Застройщик	ПИК
Начало строительства ЖК	II кв. 2016
Окончание строительства ЖК	II кв. 2023
Жилая площадь объектов	285 319 м²
Всего квартир в ЖК	5 890
Домов в ЖК	19
Количество этажей	2 — 10

Чаще всего на стоимости сказывается именно транспортная доступность, дешевые предложения зачастую находятся не в пешей доступности от метро, и иногда даже не в ближайшей транспортной доступности.

Например, у ЖК «Ильинские луга» ближайшей станцией метро является «Строгино», на синей ветке, в которой остаточно длинные расстояния между станциями. В Строгино из центра придется добираться довольно долго, а затем еще потребуется ехать от нее на автобусе около 35 минут до самого комплекса. На сегодняшний день внутри самого ЖК есть остановки общественного транспорта, что облегчает доступ. 

Комплекс находится рядом с Новорижским шоссе в экологически благоприятном районе без промзон и заводов. МКАД находится в 10 км от ЖК, при этом до любой точки Москвы можно добраться на автомобиле по Новорижскому, Ильинскому или Рублево-Успенскому шоссе.

Недалеко находится остановка общественного транспорта, с которой отправляются маршрутки до железнодорожных станций Ильинское и Усово.

Жилой квартал построен в соответствии с принципами современной квартальной застройки. В нем будут возведены как комфортабельные дома, так и необходимые объекты инфраструктуры для повседневных нужд жильцов.

ЖК «Ильинские луга» подойдет таким семьям, которым не нужно выбираться куда-то в центр города, особенно сейчас в пост-карантинное время, когда работа «на удалёнке» для многих все еще актуальна. Можно не выбираться отсюда в центр, потому что внутренняя инфраструктура, например, комплекса позволяет отдать ребёнка в уже работающий детский сад. Сейчас ведется строительство общеобразовательной школы на 1500 мест.

В непосредственной близости от ЖК «Ильинские луга» находится ЖК «Новая Рига» от ГК Гранель, который тоже предлагает дешевые квартиры. Но его срок сдачи комплекса запланирован на 2024 год.

Стоимость 1-комнатной квартиры площадью 44 кв.м. в ЖК «Ильинские луга» составляет 7 млн 323 тыс. рублей. Цена 2-комнатной квартиры площадью 54 кв.м. с большой кухней-гостиной — около 8,5 млн рублей. В квартирах большого размера окна, два санузла, отделка стандартная для ГК ПИК.

Для такого большого метража метража, стоимость в 155 тысяч руб. за квадратный метр можно отнести к самой дешевой из имеющихся ЖК в Москве и Московской обл.

2. ЖК «Пригород Лесное»

Регион	Московская область
Район в регионе	Ленинский
Населенный пункт	дер. Мисайлово
Улица	шоссе Володарское
Застройщик	Группа компаний Самолет
Начало строительства ЖК	IV кв. 2015
Окончание строительства ЖК	III кв. 2024
Жилая площадь объектов	1 050 828 м²
Всего квартир в ЖК	25 647
Домов в ЖК	64
Количество этажей	2 — 18

ГК Самолет — еще один застройщик, у которого всегда можно найти бюджетное жилье в Подмосковье. По стоимости для подборки дешевых ЖК подходит его масштабный комплекс «Пригород Лесное».

Он расположен на юго-востоке Москвы, в 7 км от МКАД, в Ленинском городском округе Подмосковья. Дорога на автомобиле до МКАД потребует около 12 минут, до аэропорта «Домодедово» можно добраться за 25 мин. В центр столицы можно доехать по Володарскому и Домодедовскому шоссе. Ближайшая станция метро «Зябликово», откуда ходят автобусы, на которых примерно за 20 минут можно добраться до Володарского шоссе и выйти рядом с корпусами ЖК.

В отличие от рассмотренного выше ЖК «Ильинские луга», у «Пригород Лесное» от компании ПИК есть большое преимущество в плане социальной инфраструктуры, потому что уже сейчас работают 3 детских сада и одна школа. Поэтому для больших семей больше подойдет этот жилой комплекс. Первые этажи корпусов отводятся под коммерческие площади, тут появятся магазины, кафе и аптеки.

Рядом с жилым кварталом расположены зеленые зоны, Москва-река и река Людовна.

В ЖК предусмотрены концепция приватности территории, во двор не смогут попасть посторонние люди.

В «Пригороде Лесном» можно приобрести квартиру с отделкой и без нее. Например, двухкомнатная квартира планировки (евро-2 или «распашонка») продается за 7,5 млн рублей, окна этой квартиры выходит на обе стороны дома, в одной стороне дома кухня-гостиная, а в другой стороне – жилая комната.

Стоимость 3-комнатной квартиры площадью 53,9 кв.м. (формата евро-3) – 9 млн рублей. Это квартира интересной планировки, в ней в кухне-гостиной даже есть два окна, в одной из спален есть два окна, еще одна комната около 12 м., два санузла. Такой вариант отлично подойдет для семьи.

Проект жилого комплекса еще не завершен, всего планируется 64 корпуса, большинство из которых находятся в стадии строительства. Основная часть заселенных корпусов имеют свою социальную, коммерческую инфраструктуру и спортивный кластер. В скором будущем в квартале появится школа на 1100 мест, детский сад на 360 мест и поликлиника.

Есть надежда на то, что со временем будет развиваться и транспортная инфраструктура, наверняка будут ходить дополнительные автобусы.

3. ЖК «Пехра»

Населенный пункт	г. Балашиха
Микрорайон	39
Улица	улица Трубецкая
Застройщик	Группа компаний Гранель
Начало строительства ЖК	II кв. 2018
Окончание строительства ЖК	I кв. 2024
Жилая площадь объектов	266 174 м²
Всего квартир в ЖК	7 594
Домов в ЖК	9
Количество этажей	10 — 26

ЖК «Пехра» — это еще один недорогой проект от крупного застройщика Группы компаний Гранель. «Пехра» — современный ЖК комфорт-класса, который находится в г. Балашиха, территория комплекса 65 га. Расстояние до МКАД – 8 км., недалеко располагается Щелковское шоссе.

Транспортная доступность этого жилого комплекса не очень хорошая, но сейчас уже проект развивается и со сдачей всего комплекса (1 кв. 2024 г) будет немного попроще.

Каждый блок ЖК «Пехра» сам по себе образует закрытый двор с детскими и спортивными площадками.

Современная архитектура, удобные планировки квартир и благоустройство сделают проживание здесь полностью комфортным. Рядом с жилым кварталом расположена река Пехорка, Маланин пруд, которые окружают жилой массив и создают особую атмосферу загородной жизни.

Планировочные решения комплекса имеют множество вариантов даже в пределах однотипных квартир, что позволит каждому приобретателю подобрать себе жильё, отвечающее его предпочтениям. Практически все квартиры имеют возможность свободного зонирования жилой площади, что позволит жильцам организовать для себя отдельное пространство. Планируется построить 2 подземных паркинга, рассчитанных на 2044 машино-места.

Предусмотрены просторные апартаменты с -3мя спальнями и небольшие студии.

Детский сад встроен в один из корпусов и поэтому занимает часть двора, но он находится в уже сданном корпусе. В школу и в другие детские сады, если не хватит места, нужно будет ходить в соседние жилые комплексы.

Комплекс подойдет тем покупателям, которым интересно это направление, или, например, если Вы живете в Балашихе, но по не знали об этом ЖК и хотите улучшить свои жилищные условия.

Квартиру 59 кв.м. с отделкой можно приобрести за 7 млн 100 тысяч рублей.

Подводя итог, можно сказать, что ЖК «Пехра» — интересный проект, но он рассчитан на перспективу, потому что тут можно дешево купить квартиру и быстро заселиться, но социальная и транспортная инфраструктура здесь пока плохо развита.

4. ЖК «Датский Квартал»

Населенный пункт	пос. Нагорное
Застройщик	Группа компаний ФСК
Начало строительства ЖК	II кв. 2018
Окончание строительства ЖК	IV кв. 2023
Жилая площадь объектов	217 438 м²
Всего квартир в ЖК	4 378
Домов в ЖК	5
Количество этажей	10 — 23

Следующий дешевый жилой комплекс максимально приближен к Москве, но все-таки не в столице. Он расположен в 2 км от МКАД, но фактически это все-таки Мытищи.

ЖК «Датский Квартал» от Группы компаний ФСК уединенный квартал, для тех людей, кто любит уединение, близость природы, рядом есть зеленая зона лесопарка, небольшой частный сектор с прудиком. Комплекс состоит всего из пяти корпусов, переменной этажности, самый высокий корпус — 22 этажа.

Из квартир открывается живописный вид. Рядом с комплексом более 400 гектаров леса.

В Москву можно добраться на своем автомобиле, дорога до станции метро Бибирево или Алтуфьево займет около 15 минут.

Проживание в этом жилом комплексе имеет и минусы, потому что его жильцы могут рассчитывать только на ту инфраструктуру, которая есть в ЖК. На сегодняшний день сданы четыре корпуса из пяти, поэтому уже есть супермаркеты, кафе, аптека и кофейня, т.е. все, что необходимо для повседневного проживания. Детский сад и школа пока строятся. Также предусмотрены детские и спортивные площадки, подземный паркинг.

В ЖК «Датский Квартал» продаются квартиры площадью от 25 до 125 кв. м. Есть множество вариантов планировок, в том числе есть евроформаты с большой ванной комнатой, панорамными окнами и террасами. Однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м. можно приобрести за 8,6 млн рублей.

5. ЖК «Новоград Павлино»

Населенный пункт	г. Балашиха
Улица	шоссе Зенинское
Метро	Некрасовка Лухмановская
Застройщик	Группа компаний МИЦ
Начало строительства ЖК	I кв. 2015
Окончание строительства ЖК	IV кв. 2023
Жилая площадь объектов	592 788 м²
Всего квартир в ЖК	13 996
Домов в ЖК	27
Количество этажей	11 — 23

ЖК «Новоград Павлино» — жилой квартал от известного застройщика Группы МИЦ. Комплекс из пяти кварталов со всех сторон окружен лесопарками. Он расположен в Балашихе, до МКАД — 7 км. Добраться до ближайшей станции метро «Некрасовка» можно на автобусе за 25 минут.

В этом комплексе максимально низкая цена. В пешей доступности от уже сданных корпусов находится большой лесопарк, где можно погулять с коляской, прогуляться с собакой или устроить пикник. Корпусы образуют приватные дворы-парки. Застройщиком на территории комплекса предусмотрены скверы и аллеи.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Новоград Павлино» предусматривает два детских сада, и две школы, оздоровительный комплекс, поликлинику. Первые этажи корпусов отведены под стрит-ритейл, там будут кафе, магазины, салоны красоты, офисы банков и другое. Также для жильцов территории квартала строится парковка.

К недостаткам стоит отнести необходимость долго добираться от жилого комплекса до Москвы.

В ЖК «Новоград Павлино» можно приобрести как студии, так и двух- и 3-комнатные квартиры с отделкой или без. Есть квартиры евроформата: с объединенной кухней и гостиной.

В сданных корпусах в ЖК «Новоград Павлино» есть дешевые квартиры, причем довольно приличной площади, например, 2-комнатная квартира общей площадью в 43 кв. м. стоит 8 млн 338 тысяч рублей.

Читайте также: Топ-5 Жилых Комплексов за 20 млн в Москве и Подмосковье.