Топ-9 жилых комплексов Южно-Сахалинска

Стремительное формирование рынка недвижимости Южно-Сахалинска связано с возросшим спросом на недвижимость у граждан, а также с увеличением количества предложений, к 2022 году количество крупных фирм-застройщиков составляет более двадцати.  Строительными компаниями Южно-Сахалинска возводятся как малоэтажки, так и высотные здания. Используются многообразные технологии строительства, строительные материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения и бюджетного жилья, так и класса «премиум».

Лучшие жилые комплексы Южно-Сахалинска – Рейтинг

Задача данного рейтинга заключается в систематизации данных о наиболее крупных предложениях строительных компаний, параметрах объектов застройки и ходе строительства. В ходе составления этого рейтинга были использованы сведения Единого реестра застройщиков – проекта, который реализуется при содействии Национального объединения застройщиков.

1. ЖК Грён

Описание объекта:

Жилой комплекс GRØN — тихий оазис в самом чистом районе Южно-Сахалинска, на юго-востоке города, в стороне от шумных трасс и промзон. Совсем рядом с GRØN находятся торгово-развлекательный центр «Сити Молл» и спортивный комплекс «Аква Сити».

GRØN — это пять четырёхэтажных домов, окружающих тихий зелёный двор с прогулочными дорожками и множеством уголков для отдыха. Вдоль всего двора расположена уникальная детская площадка, созданная специально для GRØN.

Мы предлагаем просторные современные квартиры без отделки, с лоджиями или террасами и увеличенными окнами.

Созданный современным и технологичным, вдохновлённый эстетикой сахалинской природы, жилой комплекс GRØN — это уютное и по-настоящему комфортное место для счастливой жизни.

2. ЖК Rose-Town

Описание объекта:

ЖК расположен в зеленой зоне между ТРК Сити Молл и Аквапарком, в шаговой доступности планируется строительство учебных заведений.

На выбор жителей и гостей Южно-Сахалинска предлагаются квартиры (не апартаменты!) в новом жилом комплексе РОУЗ-ТАУН, расположенном в районе ТРК Сити Молл между проспектом Мира и улицей Ленина.

Новый комплекс отличается удачным расположением в зеленой зоне между ТРК Сити Молл и Аква-Парком, благоустроенными дворами, игровыми площадками и безупречным качеством. При строительстве используются только проверенные и зарекомендовавшие себя материалы. Качество строительства на каждом этапе проверяется и контролируется лично генеральным директором, господином Хюн Док Су, под руководством которого осуществляется особый подход к каждому клиенту.

3. ЖК Атмосфера

Описание объекта:

Атмосфера спокойствия, комфорта и эксклюзивности – жилой комплекс расположен в парковой зоне, одном из самых живописных и зелёных районов Южно-Сахалинска. Функционирование комплекса круглосуточно обеспечивают собственная служба эксплуатации и профессиональная управляющая компания.

Выбранный застройщиком способ обеспечения обязательств по договору участия в долевом строительстве – страхование гражданской ответственности застройщика.

Застройщик «Сахалин-Инжиниринг»

Строительная компания основана в 1990 году. АО “Сахалин‐Инжиниринг» ведёт свою историю с 1990 года – оно было образовано на базе первого на острове акционерного общества «Сахалин». Сейчас это проектно‐строительная компания полного цикла с проверенной временем историей и большим профессиональным опытом.

4. ЖК Серебряный Бор

Описание объекта:

Реализацию строительства осуществляет инвестиционно строительный холдинг “Мега Групп”, известный в Южно-Сахалинске застройщик. В настоящее время уже возведены несколько этажей жилых домов и завершается благоустройство сохраняемого зеленого массива. Под эгидой “Мега Групп” в городе были построены ТЦ «Мегаполис», ТЦ «Мегаград», гостиница «Мега Палас», пивоварня-ресторан «Бир Хоф», жилые многоэтажные дома.

Недвижимость в жилом комплексе «Серебряный Бор» обладает рядом неоспоримых преимуществ. В первую очередь для тех, кто желает иметь комфортное жилье в экологически благоприятном районе, расположенном в стороне от промышленных предприятии, недоступном для городского смога и то же время – в непосредственной близости к инфраструктуре города. Застройка размещается в живописной зеленой зоне, ранее известной южносахалинцам под названием санаторий «Горняк». В советские времена здесь действовал популярный на Дальнем Востоке оздоровительный центр. Будущие владельцы недвижимости в жилом комплексе «Серебряный Бор» по достоинству оценят уникальный микроклимат местности и целебный воздух предгорья Сусунайского хребта. Проект застройки сохраняет значительную часть зеленого массива в границах жилого комплекса. Это вековые деревья хвойных пород – ели, пихты и сосны. Территория уже на стадии строительства благоустраивается освещенными аллеями с использованием современных малых архитектурных форм и элементов ландшафтного дизайна.

Важное преимущество жилого комплекса «Серебряный Бор» – низкая плотность застройки. В отличии от большинства других проектов мы не стремимся максимально использовать отведенный земельный участок, наоборот, наша цель – создать максимально благоприятную среду для проживания. Будущих жильцов порадует возможность спокойно отдыхать, гулять с детьми, заниматься спортом, общаться с соседями и друзьями на лоне первозданной природы.

Места для отдыха, спортивные и игровые площадки планируется оснастить современным травмобезопасным оборудованием. На радость любителям животных, как впрочем и ярым противникам, на территории жилого комплекса предусмотрена площадка для выгула собак.

Для будущих жителей “Серебряного Бора” доступны главные социальные объекты инфраструктуры центра города. В шаговой доступности находятся горнолыжная и лыжероллерная трассы, городской парк, обновленная гимназия №3, поликлиника №2, новый детский сад «Лучик» по ул. Садовой и многие другие объекты.

На цокольном и первом этажах всех подъездов располагаются нежилые помещения, специально предусмотренные для объектов инфраструктуры от аптеки и кафе до спортивного зала и организации групп детского досуга.

На ваш выбор предлагаются удобные квартиры с различным набором жилых комнат и возможностью изменения планировки. В наружной отделке используются фасадные системы, отвечающие требованиям по энергосбережению, с внешней облицовкой натуральным гранитом. Отделка квартир выполняется под финишные покрытия. Предусмотрена установка качественных входных дверей в квартиры, остекление лоджий и балконов.

Безопасность и удобство жителей «Серебряного Бора» и их гостей приоритетная задача застройщика, обеспеченная комплексом следующих мероприятии:
– контролируемая ограда по периметру комплекса;
– видеонаблюдение территории;
– пропускной режим на въезде;
– придомовая территория рассчитана так, чтобы каждой квартире соответствовало минимум одно стояночное место для автомобиля, в т.ч. на специально отведенной парковке.

Еще одно преимущество «Серебряного Бора» – автономное обеспечение жителей чистейшей питьевой водой из артезианских скважин с глубины более 100 метров. Скважины, принадлежащие жилому комплексу, обустроены и готовы к эксплуатации.

Цель презентации жилого комплекса «Серебряный Бор» – продемонстрировать его отличительные особенности, связанные с уникальным местом расположения, в сочетании с гарантиями удобства, надежности и комфорта от застройщика.

5. ЖК Green Palace

Описание объекта:

ЖК «Green Palace Мира-Пуркаева» — это уникальный по своим характеристикам комплекс с неповторимым ландшафтным дизайном, с большой парковой зоной и собственной инфраструктурой.

Многолетний опыт работы нашей международной строительной команды в реализации крупных комплексных проектов таких как: ЖК «Green Palace» на Емельянова, офисный комплекс «Green Palace Люкс» на Коммунистическом проспекте, позволяет построить не просто качественное жилье, но также создать новый уровень комфорта и безопасности.

ЖК «Green Palace Мира – Пуркаева» – это не только жилой комплекс или деловой центр, но еще и своеобразный город в городе, который имеет свою собственную концепцию, неповторимый дизайн, оригинальное архитектурное решение и, безусловно, собственную развитую инфраструктуру. Концепция «двор без машин» и двухуровневый подземный паркинг позволят освободить придомовое пространство от стихийных парковок, а круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечат комфорт и безопасность жителей.

Архитектурный ансамбль комплекса выдержан в современном стиле. Неповторимую атмосферу уюта для проживания и отдыха создадут большой двор с собственным парком, детские и спортивные площадки, дорожки для бега и пеших прогулок, водопад.

6. ЖК Берёзовая роща

Описание объекта:

Жилой квартал “Берёзовая роща” – группа многоквартирных жилых домов секционного типа с встроенными предприятиями общественного назначения в г. Южно-Сахалинске, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира.

Все квартиры в “Берёзовой роще” сдаются с отделкой “под ключ” – с установленными окнами, межкомнатными дверями, металлической входной дверью, с вводами до помещений пользования внутренних сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, с установленной сан.техникой, с системой естественной вентиляции, отопления, внутриквартирными электрическими разводками, включая электросчетчик, с обоями на стенах, побеленными потолками, линолеумом на полу. В ванной и туалете на полу уложен кафель, стены окрашены. Кухня не комплектуется мойкой и электропечью.

Застройщик «Сахалин-Инжиниринг»

Строительная компания основана в 1990 году. АО “Сахалин‐Инжиниринг» ведёт свою историю с 1990 года – оно было образовано на базе первого на острове акционерного общества «Сахалин». Сейчас это проектно‐строительная компания полного цикла с проверенной временем историей и большим профессиональным опытом.

7. ЖК Южный

Описание объекта:

Жилой квартал “Южный” – застройка 17-го микрорайона юго-восточнее пересечения ул.Бумажная-ул.Физкультурная в г.Южно-Сахалинске.

Ввод в эксплуатацию согласно разрешению на строительство – 1 квартал 2020 года.

При этом Общество допускает возможность ввода объекта капитального строительства ранее указанного в разрешении срока – 3 квартал 2019 года.

Все квартиры в “Южном” сдаются с отделкой “под ключ” – с установленными окнами, межкомнатными дверями, металлической входной дверью, с вводами до помещений пользования внутренних сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, с установленной сан.техникой, с системой естественной вентиляции, отопления, внутриквартирными электрическими разводками, включая электросчетчик, с обоями на стенах, побеленными потолками, линолеумом на полу. В ванной и туалете на полу уложен кафель, стены окрашены. Кухня не комплектуется мойкой и электропечью.

Застройщик осуществляет выплаты в компенсационный фонд, функции по формированию которого осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства».

8. ЖК Малиновка

Описание объекта:

«Малиновка» – новый малоэтажный жилой комплекс, созданный для комфортного семейного проживания.
Комплекс расположен напротив ТРК «Сити Молл» с восточной стороны пр. Мира. Общая площадь комплекса составляет – 6 гектаров охраняемой благоустроенной территории.
ЖК «Малиновка» сочетает в себе новейшие технологии строительства и развитую инфраструктуру, привлекательную в первую очередь для семей с детьми всех возрастов. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни жителю современного города: социально-бытовые, спортивные объекты, зоны отдыха и, что важно, обустроенные детские площадки с продуманной системой обеспечения безопасности.

«Малиновка» – больше, чем просто жилой комплекс, это:

Авторский проект.
Все дома строятся по авторскому проекту с учетом современных тенденций в архитектуре. Возводимые дома облицовываются качественным южнокорейским кирпичом. Привлекательное внешнее решение комплекса дополняется современными инженерными системами. Прилежащая к комплексу территория будет благоустроена в соответствии со специально разработанным проектом ландшафтного дизайна, подразумевающим озеленение территории, возведение малых архитектурных объектов.

Престижный район в черте города.
Комплекс находится на участке «Зима -9» в транспортной доступности от основных городских объектов, но одновременно удален от всех промышленных предприятий. «Малиновка» – решение для тех, кто хочет жить в чистом, благополучном районе, но не готов отказаться от всех преимуществ городской жизни.

Высокий уровень комфорта.
Охраняемая территория, с налаженной контрольно-пропускной системой; удобный выезд на пр. Мира и выход к остановке общественного транспорта; чистые подъезды с современной отделкой гранитом и керамогранитом; минимум соседей и отличная шумоизоляция.

Внимание к деталям.
Именно в деталях проявляется максимальный комфорт и удобство. На территории ЖК «Малиновка» предусмотрены: мини-маркет, аптека, салон красоты, кафе, многоуровневый паркинг, парковка для гостей, спортивная площадка с современным покрытием, оборудованные детские площадки, отдельная площадка для прогулок с домашними животными и зона барбекю. Для решения вопроса организации дошкольного образования – на территории комплекса откроется детский сад.

Автономность.
ЖК «Малиновка» имеет автономные коммуникации: чистая питьевая вода в кранах из собственных артезианских скважин; два независимых источника электроснабжения; газовая котельная, обеспечивающая круглогодичную и бесперебойную подачу горячей воды. Все системы обслуживает собственная управляющая компания, располагающаяся непосредственно на территории комплекса, что позволяет гарантировать чистоту объектов общего пользования, в том числе подъездов.

Территория высокой безопасности для вашей семьи.
Разработан комплекс мер, обеспечивающих безопасность на территории всего комплекса. Центральный пост охраны контролирует весь микрорайон с помощью видеокамер. Постоянный мониторинг детских площадок осуществляется системой видеонаблюдения и предполагает трансляцию изображения на мониторы, расположенные в квартирах. Въезд в «Малиновку» – строго по пропускам. Весь периметр комплекса огорожен забором. Одновременно, малоэтажная застройка гарантирует высокую стойкость к землетрясениям.

В комплексе «Малиновка» есть все для того, чтобы жители чувствовали себя максимально комфортно. Чистый район, уютная атмосфера и дружелюбная среда – здесь хочется жить и воспитывать детей!

Квартиры 1- ой очереди имеют свободную планировку, то есть сдаются без внутренних перегородок. Это позволяет их владельцам выходить за общепринятые стандарты и руководствоваться исключительно своим вкусом при распределении пространства и его обустройстве.

В домах первой очереди предусмотрены квартиры общей площадью:
64.6 кв.м., 73.6 кв.м., 97 кв.м., 64.7 кв.м. с потолками, высотой в 2,85 м.
Посмотреть планировки домов первой очереди

Квартиры сдаются с отделкой «серый ключ», позволяющей сразу же приступить к чистовому оформлению помещений.
В стандартной комплектации квартиры имеют:

Оштукатуренные стены.
Цементно-песчаную стяжку с теплоизоляцией в жилых помещениях, гидроизоляцией на кухне, в санузле.
Испанские радиаторы отопления CondalBarselona
ПВХ окна с профильными системами KBE ЭКСПЕРТ (70мм.), немецкой фурнитурой WINKHAUS, дополнительной ламинацией с уличной стороны.
Стальные входные двери с наружным металлическим декорированием, замками «Гардиан» с сувальдным механизмом.
Видеодомофон
Остекленный балкон

По желанию клиента в квартире также может быть произведена чистовая отделка по выбранному дизайн проекту. Специально для Вас мы подготовили несколько дизайнерских решений, позволяющих выгодно обыграть имеющееся пространство. Мы также поможем воплотить в жизнь Ваши собственные идеи и задумки и подготовить квартиру, в которую Вы сможете заехать сразу же после сдачи дома.

9. ЖК Новый

Описание объекта:

Микрорайон “Новый” – единственный микрорайон Южно-Сахалинска, который связан пригородным сообщением. Несмотря на небольшую удаленность от центра островной столицы, сюда ежедневно по будням ходит поезд. С его расписанием вы можете ознакомиться по этой ссылке.

В микрорайоне установлен сервисный павильон “Сбербанка”, в котором ведется обслуживание клиентов через банкоматы и инфоматы.

В настоящее время на территории микрорайона “Новый” функционирует спортивная площадка с плоскостными сооружениями для хоккея, мини-футбола, пляжного волейбола и баскетбола. В ближайшее время начнется строительство спортивного комплекса с бассейном, залом для игровых видов спорта и тренажерным залом.

Дмитрий Алексеев

Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.