Топ-3 лучших ЖК бизнес-класса на старте продаж весной 2023

В этом обзоре разберем три жилых комплекса бизнес-класса, находящихся на старте продаж. Также рассмотрим вопрос, выгодно ли все еще вкладывать средства в ЖК во время открытия продаж?

Что такое ЖК бизнес-класса?

Жилые комплексы бизнес-класса — это жилье, которое подойдет для покупателей с высоким финансовым достатком. Квартиры в таких ЖК отличаются удобным расположением, просторными помещениями, интересными планировками, высокими потолками, приватной территорией, панорамными окнами и развитой внутренней инфраструктурой.

Многие люди собираются приобрести жилье бизнес-класса от известного застройщика, но, чтобы оно не находилось в промзоне, не далеко за МКАДом, и чтобы в ЖК не было огромное количество очередей и корпусов.

Для выбора квартиры бизнес-класса, необходимо внимательно изучить ее параметры. Очевидно, что жилье класса премиум не будет стоить одинаково с объектами эконом-класса. Сейчас много объектов, которые позиционируют себя как бизнес-класс, но на самом деле им не являются, но цены в них представлены, как в новостройках бизнес-класса. Какие ЖК всё-таки можно отнести к полноценному бизнес-классу?

Сейчас если комплекс позиционируется как класс «комфорт», то он спрос на такой объект снижается. Практически все застройщики в Москве в настоящий момент декларируют свои ЖК бизнес-классом, но далеко не все из них соответствуют классу бизнес.

До сих пор ли выгодны старты продаж?

Люди интересуются стартами продаж, потому что они привыкли, что на старте продаж жилье можно приобрести по невысоким ценам. Долгие годы такой подход, действительно, работал и оправдывал себя. После введения эксроу-счетов и общим подорожанием сметы строительства цены на старте продаж, зачастую, перестали быть выгодными.

Некоторые застройщики предлагают приобрести у них квартиры в реализуемых объектах по слишком высокой стоимости, при этом дольщику еще придется ждать 2-3 года, когда строительство будет завершено и дом сдадут. Поэтому сейчас многие выбирают покупку жилья на финальной стадии строительства.

Весной 2023 года некоторые застройщиков немного снизили цены на ограниченное количество квартир в своих ЖК. Также застройщики дают покупателям возможность выбора лота — по корпусу планировке, этажу, виду и т.д.

Из-за неуверенности в ситуации на рынке недвижимости застройщик может начать продажи с лучших корпусов, и в этот момент на старте продаж можно подобрать хороший вариант квартиры.

1. ЖК SOUL

Жилой комплекс SOUL расположен в районе Аэропорт Северного административного округа Москвы, недалеко от станции метро Сокол (10 минут пешком). Это хорошая, престижная локация Ленинградского проспекта.

Проект возводится компанией Forma – дочерней организацией ГК ПИК. ЖК SOUL – интересный проект, который предусматривает сохранение исторических зданий, в частности будет сохранен корпус бывшей изо-фабрики, построенной в 1930-е годы. Вокруг этого корпуса будет прогулочная зона, культурной центр и др.

Проект ЖК выполнен британским архитектурным бюро SimpsonHaugh. Запланировано возведение 10 корпусов, которые будут построены в 6 очередей. Фасады будут выполнены из натуральных материалов в светлых тонах.

Статус жилья – квартиры. Помимо корпусов башенного типа спроектированы малоэтажные здания. На первых этажа жилого комплекса будут размещены коммерческие площади.

Первая очередь — котлован и фундаментные работы — уже начали проводиться. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2025 года. Передачи ключей по договорам долевого участия — до конца декабря 2025 года.

Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя 2 детских сада на 200 и 100 мест, подземный паркинг на чуть более 100 машино-мест, супермаркет, кафе, рестораны, бытовые сервиса.

Корпуса сдаются с предчистовой отделкой whitebox. Высота потолков квартир от 3 до 3,4 м. В первой очереди около 430 квартир, машиномест чуть больше 100.

Стоимость квартиры формата Евро-2 (кухня, гостиная и одна спальня) порядка 15-16 млн рублей, формата Евро-3 — 24-26 млн рублей, в зависимости от характеристик

2. ЖК «ERA»

ЖК ERA интересен тем, что он расположен очень близко к Садовому кольцу. ЖК бизнес-класса со статусом – квартиры. Локация Павелецкая пока развивается, но опять же вспоминаем этот район будет развиваться и имеет очень хорошие перспективы. Застройщик TEKTA GROUP внимательно относится к деталям

У комплекса хорошая транспортная доступность, до станции метро Павелецкая – 20 минут пешком. Добраться до Садового кольца на автомобиле можно всего за 4 минуты, до ТТК –  за 5 минут.

Проект жилого квартала выполнен архитектурным бюро GAFA. Жилой комплекс будет включать в себя 6 высотных корпусов разной этажности в стиле ар-деко. Здания будут отделаны премиальными отделочными материалами. Предусмотрены арочные окна и французские балконы. Благоустройство будет выполнено в стиле английского парка, с зелеными зонами и садами. С видовых террас и пентхаусов будут открываться уникальные панорамы на центр и набережные Москвы. Проект предусматривает необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: детский сад, кафе, магазины и др.

Старт продаж проекта состоялся 5 апреля 2023 года. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 года.

В ЖК ERA представлено множество вариантов планировочных решений, от студий до 5-комнатных квартир, классические, евроформаты, а также редкие планировки квартир. Площади квартир — от 28 до 160 квадратов. Небольшое количество квартир на этаже – от 4 до 6. Высотка потолков — 3,15 м.

3. ЖК Level Академическая

У ЖК Level Академическая отличное расположение, он находится в одном из самых благополучных районов Москвы — Академическом, в юго-западном административном округе. Более того, транспортная доступность будет еще лучше, потому что строится Троицкая линия метро. До станции метро Академическая – 2 минуты пешком.

Проект небольшой, всего один 19-этажный корпус, рассчитанный меньше, чем на 300 квартир.

Проект подготовлен архитектурным бюро UNK project. Здание размещено таким образом, что из большинства квартир открываются живописные виды ан Москва-Сити и МГУ.

В районе хороша развита инфраструктура, много зеленых зон, в пешей доступности Академический и крупный парк 50-летия Октября.

Внутренняя инфраструктура ЖК Level Академическая предусматривает все необходимое для комфортного проживания жильцов — торговый центр, кафе, супермаркет, двухуровневый подземный паркинг (на 83 машино-места) и т.д. Охраняемая придомовая территория, детская и спортивная площадки, зоны для прогулок на свежем воздухе.

предусмотрена более 20 вариантов функциональных планировок квартир, площадью 18 — 143 кв.м., включая редкие форматы квартир. Высота потолков базовых этажей — 3,02 м, на последних этажах от 3,17 до 6,5 м. Квартиры сдаются без отделки.

Цены в этом жилом комплексе достаточно высокие, квартиры-студии продаются примерно от 14-15 млн рублей, квартиры Евро-2 формата (кухня, гостиная и одна спальная) – за 21-22 млн рублей, квартиры Евро-3 формата (кухня, гостиная и две изолированных комнаты) – за 34-36 млн рублей.

Ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2025 год, выдача ключей жильцам запланирована на январь 2026 года.

Читайте также: Топ-5 Жилых Комплексов за 20 млн в Москве и Подмосковье.